Решение по делу № 2-305/2017 (2-5571/2016;) от 10.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-305\2017

28 марта 2017 года Канавинский районный суд г. Н.Новгород в составе:

председательствующего судьи Корниловой Л.И.

при секретаре судебного заседания Чернеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Суслову Сергею Викторовичу, Стрижовой Александру Алексеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим.В соответствии с условиями договора займа (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) заемщикам Суслову С.В. и Стрижовой А.А. ОАО "КРЭДО-Финанс" предоставило ипотечный жилищный К. в сумме (данные обезличены) руб. на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры состоящую из трех комнат, общей площадью 58,2 кв.м., расположенной на 4 этаже пятиэтажного дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен). К. в сумме (данные обезличены) руб. был выдан ответчику Суслову С.В. По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) квартира оценена в (данные обезличены) руб., согласно заключению независимых оценщиков ООО "Формула идеального дома", отчет об оценке (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). Законным владельцем закладной и кредитором, залогодержателем в настоящее время является АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

Начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) года ежемесячные платежи по возврату К. и уплате процентов в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками производится не регулярно, не в полном объеме, либо не производится вообще. Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчикам было направлено письмо о досрочном погашении задолженности в досудебном добровольном порядке, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Задолженность по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет (данные обезличены) коп., в том числе: (данные обезличены) коп.- основной долг, (данные обезличены) коп.-сумма начисленных, но не уплаченных процентов, пени-(данные обезличены) коп.

Истец просит расторгнуть договор займа от (ДД.ММ.ГГГГ.), взыскать с ответчиков сумму задолженности, определить подлежащим выплате проценты за пользование К. с (ДД.ММ.ГГГГ.) до вступления решения в законную силу, обратить взыскание на квартиру, определив начальную продажную стоимость квартиры на публичных торгах -(данные обезличены) руб., взыскать госпошлину уплаченную с ответчиков.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. При указанных обстоятельствах неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствие со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке вынесения заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
    Часть 1 ст. 2 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
    В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
    Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных гл. IX названного ФЗ. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
    В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или Договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????��������������������������??????H?H?????�?????�?j�??????????�??????J?J?J??�?????????J?J?J??�?????????????�?????????????��?????????????�????????�??????????�?????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������ �����?������?�����?������?�����?�������������������������?�?????????????????o???????????o?�??????????????o???????????????o???????????????o???????????$??o?�??o???o???o??�?�?�?������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������Є???�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������*�����?������?�����?������“�����?������?�����?������?�����?������?�������?�?????????????o??????????? �??�??????????o?�?????????????????o?�?????????????????o?�?????????o?�?????????o?�?????????????o?����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?†††† �������������������������Из представленных материалов дела видно следующее. В соответствии с условиями договора займа (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) заемщикам Суслову С.В. и Стрижовой А.А. ОАО "КРЭДО-Финанс" предоставило ипотечный жилищный К. в сумме (данные обезличены) руб. на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры состоящую из трех комнат, общей площадью 58,2 кв.м., расположенной на 4 этаже пятиэтажного дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен). К. в сумме (данные обезличены) руб. был выдан ответчику Суслову С.В. По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) квартира оценена в (данные обезличены) руб., согласно заключению независимых оценщиков ООО "Формула идеального дома", отчет об оценке (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). Законным владельцем закладной и кредитором, залогодержателем в настоящее время является АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Начиная с июня 2015 года ежемесячные платежи по возврату К. и уплате процентов в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками производится не регулярно, не в полном объеме, либо не производится вообще. Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчикам было направлено письмо о досрочном погашении задолженности в досудебном добровольном порядке, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Задолженность по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет (данные обезличены) коп., в том числе: (данные обезличены) коп.- основной долг, (данные обезличены) коп.-сумма начисленных, но не уплаченных процентов, (данные обезличены) коп. Расчет задолженности не оспорен, иного в суд не представлено, в связи с чем суд его принимает. Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Ст. 810 ГК РФ обязывает заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.         При вышеуказанных обстоятельствах имеются основания для расторжения договора займа и взыскании суммы задолженности с ответчиков солидарно, а также обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры. Суд находит необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры при продаже а публичных торгов 3001000 руб., согласно заключению независимых оценщиков ООО "Формула идеального дома", поскольку иного в суд не представлено и оснований подвергать сомнению заключение у суда нет оснований. Требования истца о том, чтобы начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) до даты вступления в законную сил�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������¤�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������������??????????????????o?�??????????????o?�?????????????????o???????????o???????????????o????????? �??�????????o?у настоящего решения определить подлежащими выплате проценты за пользование К. в размере 13,7 % годовых, подлежат удовлетворению, поскольку основаны на действующих нормах права. На основании ст. 309,310,348-350, 811 ГК РФ, ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л :      Исковые требования АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Суслову С. В., Стрижовой А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора - удовлетворить.      Расторгнуть договор займа за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) с даты вступления решения в законную силу, заключенный между ОАО "КРЭДО-Финанс", Сусловым С. В., Стрижовой А. А.. Взыскать солидарно с Суслова С. В., Стрижовой А. А. в пользу АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" сумму задолженности по договору займа от (ДД.ММ.ГГГГ.) по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) ( Два миллиона триста тридцать пять тысяч триста один) руб. (данные обезличены) коп. Начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) до даты вступления в законную силу настоящего решения определить подлежащими выплате проценты за пользование К. в размере 13,7 % годовых Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Суслову С. В., Стрижовой А. А., расположенную. по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен). Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме (данные обезличены) руб. Взыскать в равных долях с Суслова С. В., Стрижовой А. А. в пользу АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" уплаченную госпошлину - (данные обезличены) коп. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Л.И.Корнилова Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.) Судья Л.И.Корнилова PAGE PAGE 5 �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?????????????�?�??????????????o?�??????o?(?????????????�??????

&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;7 &#0;?@54AB02;5==KE &#0;<0B5@80;>2 &#0;45;0 &#0;284=> &#0;A;54CNI55.&#0; &#0; &#0;A>>B25BAB288 &#0;A &#0;CA;>28O<8 &#0;4>3>2>@0 &#0;709<0 &#0;! &#0;7&#0;6&#0;\&#0;1&#0;3&#0;-&#0;4&#0;9&#0;1&#0; &#0;>B &#0;2&#0;5&#0; &#0;D52@0;O &#0;2&#0;0&#0;1&#0;3&#0; &#0;3>40 &#0;705<I8:0< &#0;!CA;>2C &#0;!.&#0;.&#0; &#0;8 &#0;!B@86>2>9 &#0;.&#0;.&#0; &#0; &#0;"&#0; --&#0;$8=0=A"&#0; &#0;?@54>AB028;> &#0;8?>B5G=K9 &#0;68;8I=K9 &#0;:@548B &#0;2 &#0;AC<<5 &#0;2&#0;4&#0;0&#0;0&#0;0&#0;0&#0;0&#0; &#0;@C1.&#0; &#0;=0 &#0;A@>: &#0;1&#0;8&#0;0&#0; &#0; &#0;<5AOF52 &#0;4;O &#0;?@8>1@5B5=8O &#0;2 &#0;>1ICN &#0;A>2<5AB=CN &#0;A>1AB25==>ABL &#0;>B25BG8:>2 &#0;:20@B8@K &#0;A>AB>OICN &#0;87 &#0;B@5E &#0;:><=0B,&#0; &#0;>1I59 &#0;?;>I04LN &#0;5&#0;8&#0;,&#0;2&#0; &#0;:2.&#0;<.&#0;,&#0; &#0;@0A?>;>65==>9 &#0;=0 &#0;4&#0; &#0;MB065 &#0;?OB8MB06

Начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) года ежемесячные платежи по возврату К. и уплате процентов в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками производится не регулярно, не в полном объеме, либо не производится вообще. Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчикам было направлено письмо о досрочном погашении задолженности в досудебном добровольном порядке, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Задолженность по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет (данные обезличены) коп., в том числе: (данные обезличены) коп.- основной долг, (данные обезличены) коп.-сумма начисленных, но не уплаченных процентов, пени-(данные обезличены) коп.

Расчет задолженности не оспорен, иного в суд не представлено, в связи с чем суд его принимает.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Ст. 810 ГК РФ обязывает заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

        При вышеуказанных обстоятельствах имеются основания для расторжения договора займа и взыскании суммы задолженности с ответчиков солидарно, а также обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры.

Суд находит необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры при продаже а публичных торгов (данные обезличены) руб., согласно заключению независимых оценщиков ООО "Формула идеального дома", поскольку иного в суд не представлено и оснований подвергать сомнению заключение у суда нет оснований.

Требования истца о том, чтобы начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) до даты вступления в законную силу настоящего решения определить подлежащими выплате проценты за пользование К. в размере 13,7 % годовых, подлежат удовлетворению, поскольку основаны на действующих нормах права.

На основании ст. 309,310,348-350, 811 ГК РФ, ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Суслову С. В., Стрижовой А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора - удовлетворить.

     Расторгнуть договор займа за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) с даты вступления решения в законную силу, заключенный между ОАО "КРЭДО-Финанс", Сусловым С. В., Стрижовой А. А..

Взыскать солидарно с Суслова С. В., Стрижовой А. А. в пользу АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" сумму задолженности по договору займа от (ДД.ММ.ГГГГ.) по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) ( Два миллиона триста тридцать пять тысяч триста один) руб. (данные обезличены) коп.

Начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) до даты вступления в законную силу настоящего решения определить подлежащими выплате проценты за пользование К. в размере 13,7 % годовых

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Суслову С. В., Стрижовой А. А., расположенную. по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен).

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме (данные обезличены) руб.

Взыскать в равных долях с Суслова С. В., Стрижовой А. А. в пользу АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" уплаченную госпошлину - (данные обезличены) руб.(данные обезличены) коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.И.Корнилова

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья Л.И.Корнилова