Решение по делу № 2-1320/2024 от 23.08.2024

Дело № 2-1320/2024

УИД 74RS0013-01-2024-001766-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 сентября 2024 года

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жабаковой Райгуль Рамазановны к администрации Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

Установил:

Жабакова Р.Р. обратилась в суд с иском к администрации Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью № кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3- комнатная квартира, общей площадью № кв.м.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Жабаковой Р.Р. передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В 2020 году в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция квартиры, в результате чего жилая площадь дома увеличилась.

При обращении в администрацию района с целью узаконить произведенные изменения, был получен отказ по причине того, что работы по реконструкции жилого помещения были выполнены без получения соответствующего разрешения.

Просит признать за ней право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

    Истец Жабакова Р.Р. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Требования поддерживает, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика- администрации Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о дате и времени слушания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо- представитель администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области о дате и времени слушания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

     Третье лицо- Межмуниципальный отдел по Агаповскому и Нагайбакскому муниципальным районам Управления Росреестра по Челябинской области представитель в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв.

     Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ Собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Судом установлено, что Жабаковой Р.Р. на праве собственности принадлежит 3-комнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м.

Жабаковой Р.Р. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к жилому дому возведен пристрой, в результате созданы новые помещения и изменилась общая площадь, составившая № кв.м.

Справкой ОНД и ПР по Агаповскому, Кизильскому и Нагайбакскому районам № от ДД.ММ.ГГГГ4 года, подтверждается, что жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормам и правилам Пожарной безопасности.

Данных о том, что на объект недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии имеются притязания третьих лиц, в материалах дела не имеется.

Указанные, в исковом заявлении обстоятельства, и представленные истцом доказательства не оспорены другими участниками, являющимися сторонами по данному делу.

Поскольку перепланировка жилого помещения и его реконструкция не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций самого здания и его безопасную эксплуатацию, объект в реконструированном и перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии спора о праве, суд считает требования истца законными, обоснованными подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Жабаковой Райгуль Рамазановны о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

    Признать за Жабаковой Райгуль Рамазановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района.

Председательствующий: