Решение по делу № 2-271/2022 от 27.06.2022

       УИД 60RS0025-01-2022-000490-71

             Дело № 2-271/2022

Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года                                    п. Струги Красные

    Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е. В.,

при секретаре Славненко Ю. Н.,

с участием истца Николаева В. С., ответчика Кузьминой Е. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева В. С. к Кузьминой Е. Н. о признании отсутствующим права собственности на квартиру,

установил:

Николаев В. С. обратился в суд с исковым заявлением к Кузьминой Е. Н. о признании отсутствующим права собственности на квартиру, в котором указал, что с 09.02.1979 он зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в квартире по адресу: <адрес>, которая была предоставлена ему работодателем - ПМК 255. 29.12.1992 он заключил договор приватизации на вышеуказанное жилое помещение. В 1993 году договор бесплатной приватизации был зарегистрирован в установленном порядке в Островском филиале ГП «БТИ». С указанного времени истец считает себя полноправным собственником принадлежащей ему квартиры.

В текущем году Николаев В. С. обратился в Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, предоставив договор приватизации от 29.12.1992. Однако в проведении государственной регистрацииправа ему было отказано по той причине, что Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении его квартиры уже имеется запись № о регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля вправе) за Кузьминой Е. Н., внесенной в ЕГРН 27.10.2004.

Кузьмина Е. Н. никогда не проживала в квартире истца, родственницей не является, какие-либо сделки о передаче ей доле Николаевым В. С. не заключались.

Указанное положение дел нарушает права истца, которые должны быть восстановлены судом.

Истец просил суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Кузьминой Е. Н. на 1/2 долю квартиры с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН запись от 27.10.2004 № о государственной регистрации права собственности Кузьминой Е. Н. на 1/2 долю квартиры с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил вышеизложенное.

В судебном заседании ответчик исковые требования признала. Суду показала, что не имеет отношения к квартире Николаева В.С. Она имела право собственности на долю в квартире по адресу: <адрес>, которая сейчас продана. Вероятно, регистрация права на квартиру № в доме № была произведена ошибочно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно Договору № приватизации от 29.12.1992 Стругокрасненская КГСО в лице директора МП «ЖКХ», действующего по доверенности, передало в собственность Николаеву В. С. с учетом четырех членов семьи, квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м. В 1993 году договор был зарегистрирован в Островском филиале ГП «БТИ», о чем в Договоре имеется запись (л. д. 15-16).

Договор приватизации спорного жилого помещения заключен Николаевым В. С. с МП «ЖКХ» до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступил в силу с 31.01.1998), в соответствии с требованиями Федерального закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также зарегистрирован в БТИ, которое до 31.01.1998 осуществляла регистрацию сделок с недвижимостью на территории Псковской области, никем не оспорен, недействительным не признан.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

17.05.2022 Николаев В. С. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, предоставив в качестве документа, подтверждающего возникновение права собственности на помещение, Договор от 29.12.1992, имеющий отметку о проведенной регистрации Островским филиалом ГП БТИ Псковской области 1993 года.

24.05.2022 истцу было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №, по той причине, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении его квартиры уже имеется запись № о регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля вправе) за Кузьминой Е. Н., внесенная в ЕГРН 27.10.2004. Также в ЕГРН внесены записи о запрещении совершения регистрационных действий с данным объектом недвижимого имущества в соответствии с постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенных Отделом судебных приставов по взысканию алиментных платежей по г. Пскову и Псковскому району Псковской области, Отделом судебных приставов Псковского района, а также Отделом судебных приставов Струго-Красненского и Плюсского районов Управления Федеральной службы судебных приставов по Псковской области (л. д. 17-18).

Из материалов, предоставленных суду Управлением Росреестра по Псковской области, следует, что 28.09.2004 нотариусом Стругокрасненского нотариального округа Псковской области было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти К. С.Г. ее дочери К. Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

28.09.2004 Кузьмина Е.Н. обратилась в Стругокрасненский филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Псковской области с заявлением о регистрации долевой собственности на полученную ею по наследству квартиру, в котором ошибочно указала ее адрес: <адрес>. На основании этого заявления регистрация права собственности была произведена.

06.12.2004 Н. Е.Н. в лице представителя вновь обратилась в тот же филиал Учреждения юстиции с заявлением о регистрации долевой собственности на полученную по наследству квартиру, в котором адрес квартиры указала правильно: <адрес>. Регистрация права собственности также была произведена.

27.02.2008 квартира по адресу:. <адрес> была продана К. Е.Н. и К. О.Н. по договору купли-продажи Г. Р.Н.о., право собственности нового собственника зарегистрировано в Управлении Росреестра по Псковской области.

В соответствии с Выпиской из лицевого счета от 22.06.2022, предоставленной ООО «Инженерный Сервис», Николаев В. С., проживающий по адресу: <адрес> в квартире общей площадью <данные изъяты> кв. м. (жилой - <данные изъяты> кв. м.) зарегистрирован в ней с 09.02.1979 (что также подтверждается копией паспорта Николаева В. С.) вместе со своей супругой Н. Л. Ф., является собственником квартиры (л. д. 23).

Судом установлено, что Кузьмина Е.Н. не имеет отношения к спорной квартире, регистрация ее права собственности произведена ошибочно, до настоящего времени ошибка в ЕГРН не устранена. Согласно Выписке из ЕГРН от 16.06.2022 № правообладателем квартиры с кадастровым №, по адресу: <адрес> является Кузьмина Е. Н., регистрация 1/2 доли в праве общей долевой собственности № от 27.10.2004 (л. д. 19-22).

Указанное обстоятельство повлекло обращение взыскания на указанный объект недвижимости судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств по взысканию с Кузьминой Е.Н. задолженностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Регистрация права собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру нарушает право собственности истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

При установленных судом обстоятельствах признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц, подлежит принятию судом, а исковые требования Николаева В.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Николаева В. С. к Кузьминой Е. Н. о признании отсутствующим права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Кузьминой Е. Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/2 долю квартиры с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись от 27.10.2004 № о государственной регистрации права собственности Кузьминой Е. Н. на 1/2 долю квартиры с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.07.2022.

Судья                                                   Е.В. Богданова