Решение от 07.11.2022 по делу № 2-2371/2022 от 25.04.2022

Дело № 2-2371/2022

44RS0001-01-2022-002541-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи                 Скрябиной О.Г.,

при секретаре                        Волнухине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусак Г.И. к Цукур Р.И. и Шмырину Ю.С., Управлению Росимущества по Костромской, Ярославской, Владимирской и Ивановской областям, Администрации города Костромы об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Гусак Г.И. обратилась в суд с указанным иском, просит установить границы земельного участка, площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному <дата> кадастровым инженером ООО «Кадастр 44» ФИО3, по характерным точкам:

№	Х,м	Y,м
1	288727,48	1214952,35
2	288735,85	1214976,88
3	288740,79	1214992,94
4	288740,86	1214993,13
5	288718,80	1215000,82
6	288718,56	1215000,28
7	288794,00	1214961,21
1	288727,48	1214952,35

Свои требования мотивирует тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО9, на праве общей долевой собственности ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве ... Так же в указанном доме ей принадлежит ... доля на основании Договора дарения от <дата>. Таким образом, ей принадлежит ... доля жилого дома. Ответчики Цукур Р.И. и Шмырин Ю.С. являются сособственниками домовладения, при этом права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью ... кв.м., с кадастровым №, в собственность владельцев жилого дома не оформлялся, земельный участок под домом не сформирован, границы его в соответствии с законодательством не установлены. В декабре ... года в адрес истца УИЗО Администрации города Костромы направлено требование об уплате неосновательного обогащения за период с ... по ... года. Устно в Управлении истцу разъяснили, что во избежание требований об уплате неосновательного обогащения всем собственникам жилого дома в ближайшее время необходимо оформить права на земельный участок. С целью уточнения местоположения границ и площади придомового земельного участка истец обратилась в ООО «...», которые выполнили кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка сформированы на основании сведений из ЕГРН и плана земельного участка из БТИ от <дата>. В результате кадастровых работ площадь земельного участка увеличилась не более чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН и составила ... кв.м.

Ответчики в судебном заседании не участвуют, извещались судом, причины неявки не сообщили.

Ранее в судебном заседании ответчик Шмырин Ю.С. против удовлетворения требований истца не возражал.

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО9, реестровый № от <дата>, на праве общей долевой собственности истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве ...), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ... № от <дата>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>.

Еще 1/12 доля вышеуказанного жилого дома истцу принадлежит на праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Костромы и Костромского района Костромской области ФИО4, реестровый №-н/44-2018-1-274..

Таким образом, на праве общей долевой собственности истцу принадлежит ... доля жилого дома по адресу: <адрес>

Ответчики Цукур Р.И. и Шмырин Ю.С. являются сособственниками домовладения по адресу: Россия, <адрес>, при этом права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью ... кв.м., с кадастровым № в собственность владельцами жилого дома не оформлялся, то есть ни правами собственников, ни арендаторов, ни какими другими правами на землю они не обладают, земельный участок под домом не сформирован, границы его в соответствии с законодательством не установлены.

С целью уточнения местоположения границ и площади придомового земельного участка я обратилась в ООО «...» (<адрес>).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «...» ФИО5 кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым № были проведены в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Границы уточняемого земельного участка сформированы на основании сведений из ЕГРН и плана земельного участка из БТИ от <дата>, подтверждающего существование границ на местности более 15 лет.

На основании Решения Думы города Костромы от <дата> № «О внесении изменения в Правила землепользования и застройки город Костромы» уточняемый земельный участок располагается в зоне малоэтажной, индивидуальной жилой застройки Ж-1. В градостроительном регламенте не установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры для земельных участков с разрешенным использованием «эксплуатация индивидуального жилищного фонда».

В результате кадастровых работ площадь земельного участка увеличилась не более чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН и составила ... кв.м.

По точкам 1-2 границы уточняемого земельного участка определены по границе земельного участка с кадастровым №, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством.

По точкам 2-4 границы уточняемого земельного участка определены по границе земельного участка с кадастровым № границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством;

По точкам 4-5 границы уточняемого земельного участка определены по границе земельного участка с кадастровым № границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством;

По точкам 5-6 границы уточняемого земельного участка определены по границе земельного участка с кадастровым № границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством;

По точкам 6-7 границы уточняемого земельного участка определены по границе земельного участка с кадастровым №, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством.

По точкам 7-1 уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной собственности. На основании Письма Минэкономразвития от 14 октября 2011 года № ОГ- Д23-1683 если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 44:27:040742:36 находится на праве пожизненного владения у ФИО10, ФИО11

Согласно п. 85 приказа Минэкономразвития № 921 от 08 декабря 2015 года «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющимся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования. Так как подтверждающие документы о переходе прав на земельный участок отсутствуют, согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 44:27:040742:36 с правообладателями земельного участка провести в индивидуальном порядке не возможно. В связи с этим, межевой план был передан заказчику для обращении в суд по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 44:27:040742:36.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планирования и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

В силу требований п. 7 ст. 39 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки, или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц-участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

В соответствии с ч.ч. 1, 4, 5 ст. 40 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем, и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В соответствии с ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Изучив представленный межевой план, суд приходит к выводу о том, что кадастровым инженером местоположение границ спорного земельного участка в ходе проведения кадастровых работ было установлено верно, в соответствии с требованием действующего законодательства и соответствует действительности, не нарушает и не изменяет границ смежных участков.

На основании изложенного требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ -<░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ 44» ░░░5, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

№	░,░	Y,░
1	288727,48	1214952,35
2	288735,85	1214976,88
3	288740,79	1214992,94
4	288740,86	1214993,13
5	288718,80	1215000,82
6	288718,56	1215000,28
7	288794,00	1214961,21
1	288727,48	1214952,35

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░ -

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2022 ░░░░.