Решение по делу № 2-5673/2024 от 22.05.2024

      50RS0<№ обезличен>-22

Дело № 2-5673/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        18 июля 2024 г.        г. Химки, <адрес>

    Химкинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

    при секретаре ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к Администрации г. о. Химки <адрес> об обязании заключения договора социального найма

    УСТАНОВИЛ:

    Истцы ФИО3, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Обязать Администрацию г.о.Химки <адрес> заключить договор социального найма квартиры по адресу: <№ обезличен>

    В обоснование требований указано, что истцы и несовершеннолетняя ФИО2 Софья зарегистрированы и проживают в указанной квартире с <№ обезличен> соответственно. Выразив желание приватизировать квартиру, обратились в Администрацию г.о.Химки, но получили отказ с ссылкой на отсутствие договора социального найма, а также законности проживания в ней. Не согласившись с этим, истцы вынуждены обратиться в суд.

    Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании просили обязать администрацию заключить договор с нанимателем ФИО3, указав членами семьи ФИО1 и его дочь ФИО2

    Представитель администрации возражал против удовлетворения иска.

    Третье лицо Министерство имущественных отношений <адрес> не явилось, извещено.

    Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

    Из материалов дела установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Муниципального образования городской округ Химки (л.д.17).

    В квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1 с <дата> г., ФИО3 с <№ обезличен>., ФИО2 с <№ обезличен>. (л.д.16).

ФИО3, обратился с заявлением к ответчику о приватизации жилого помещения. Ему дан ответ, что отсутствует ордер на заселение в квартиру, в связи с чем не подтверждена законность вселения и проживания (л.д.21).

    На основании статьи 5 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

    Поскольку ФИО1 зарегистрирована в квартире в 1970 году, то суд считает необходимы применить формы ЖК РСФСР.

     В силу ранее действовавшей статьи 44 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

    В соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер, выдаваемый уполномоченным исполнительным органом государственной власти на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного жилищного фонда.

    Согласно статьям 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями; договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер; в договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

    Согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

    В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

    Как указано истцами, и подтверждено ответом на судебный запрос из АО МКБ «Факел» (до 1992 года Машиностроительное конструкторское бюро «Факет» им ак. П.Д. Грушина) являлось государственным предприятием, на балансе которого находилась спорная квартира до 1994 года. Предприятие предоставило своим сотрудникам ФИО6 (период работы с <дата> <дата>.) и ФИО7 (период работы с <дата> г.) спорную квартиру для проживания.

    Архивной выпиской из домовой книги подтверждено, что ФИО6 был вселен в квартиру <дата> г. и снят по смерти <дата> г., ФИО7 вселена <дата> г. и снята по смерти <дата> г.

    Таким образом, ФИО1 (дочь ФИО6 и ФИО7) вселена в квартиру и зарегистрирована в ней по факту рождения с отметкой в соответствующих органах после получения паспорта по исполнении 16 лет, с 1970 года.

ФИО3, являющийся сыном ФИО1, зарегистрирован в данной квартире вместе со своей несовершеннолетней дочерью ФИО2

    Истцам открыт финансовый лицевой счет 85049275, они несут бремя оплаты коммунальных услуг.

    В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

    Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

    Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).

    В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

    Как установлено в судебном заседании, истцы несут бремя содержания спорного жилого помещения, осуществляют текущий ремонт, вносят плату за жилое помещение, оплачивают коммунальные услуги, указанное жилое помещение является для них единственным местом жительства, в отношении которого они обладает правом самостоятельного пользования в соответствии с законодательством, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и может предоставляться гражданам по договору социального найма. При этом ответчик не оспаривал право пользования истцами спорной квартирой с момента принятия в муниципальную собственность, а именно с 1994 года.

    При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права и фактических обстоятельств дела, с учетом того, что спорная муниципальная квартира была предоставлена родителям истца в связи с осуществлением трудовой деятельности, истцы были вселены в данную квартиру, как члены семьи нанимателя, суд приходит к выводу, что между сторонами, сложились правоотношения, соответствующие договору социального найма, поскольку ФИО8 производят оплату за жилье и коммунальные услуги, ввиду чего, суд считает необходимым исковые требования ФИО8 удовлетворить, обязав Администрацию г.о.Химки <адрес> заключить договор социального найма квартиры с нанимателем ФИО3, члены семьи нанимателя: ФИО1, ФИО2

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1 – удовлетворить.

Обязать администрацию г.о. Химки <адрес> заключить договор социального найма квартиры по адресу: <адрес>, с нанимателем ФИО3, <дата> г.р., члены семьи нанимателя: ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья    Д.С. Симонова