Решение от 13.05.2021 по делу № 2-1725/2021 от 29.03.2021

61RS0019-01-2021-002288-95

Дело № 2-1725/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» мая 2021 года                         г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Авагян Р.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калмыковой Е.М. к Пархоменко Т.А., Пархоменко А.И., Лопаткину С.Л., третьи лица: кадастровый инженер Бондалетов А.С., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании границ земельного участка неустановленными, а площади не уточненной

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Калмыкова Е.М. является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Аксайского района Ростовской области № 795 от 29.12.1992.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В настоящее время встал вопрос о необходимости проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка.

В сентябре 2018 года истец обратилась в ООО «ОКЦ» к кадастровому инженеру Дьяченко К.Н. с заявлением о проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Саловодческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №.

В результате выполнения кадастровых работ был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м, с точками границ уточняемого земельного участка: н1-н2 - 30,11м., н2-н3 - 20,18 м., н3-н4 - 30,39 м., н4-н1 - 19,77 м.

Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости - 600 кв.м.

Однако при выполнении кадастровых работ и изготовлении межевого плана земельного участка, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в координатах земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №.

05.06.2020 истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной зегистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

08.06.2020 получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, 08.09.2020 Уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права.

Спора о местоположении границ между истцом и собственниками земельных участков: с кадастровым номером № - Лопаткиным С.Л., с кадастровым номером № - Пархоменко Т.А. и Пархоменко А.И., не имеется.

Наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество I «Виноградная лоза», садовый участок №, препятствует истцу провести процедуру по уточнению площади и местоположения границ принадлежащего ей земельного участка (кадастровые работы), необходимую для реализации её право собственника и оформления прав на принадлежащий истцу земельный участок.

Просила суд признать площадь земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №; земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №, не уточненной (декларированной), а границы не установленными. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №.

В судебном заседании истец Калмыкова Е.М., представитель истца, действующий на основании доверенности Криштоп А.А. требования иска поддержали, просили удовлетворить.

Пархоменко Т.А., Пархоменко А.И., Лопаткиным С.Л. представлены заявления о рассмотрении дела без их участия и о согласии с заявленным иском Калмыковой Е.М.

Представитель кадастрового инженера Бондалетов А.С. – действующий на основании доверенности Дьяченко К.Н., в судебном заседании пояснил, что имеет место реестровая ошибка, считал подлежащими удовлетворению требования иска.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, явка представителя в судебное заседание не обеспечена, представлен письменный отзыв на иск, возражений по существу требований не заявлено.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 304 ГК РФ ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона).

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях,, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Постановления Главы администрации Аксайского района Ростовской области № 795 от 29.12.1992, Калмыкова Е.М. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадью 600 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», 86.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 15.04.2009.

Согласно межевому плану от 16.05.2019, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», №, местоположение границы уточняемого земельного участка определялись исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также по границам, существующим на местности 15 и более лет и закреплённых с использованием объектов искусственного происхождения позволяющих определить границу земельного участка (ограждение - забор), так как утвержденный проект межевания территории и документы, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют.

Исправление границы земельного участка проводилось с использованием фотоплана местности, М 1:2000, дата обновления 2007 г., а также по границам, существующим на местности 15 и более лет и закреплённых с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить границу земельного участка: смешанное ограждение - забор.

При уточнении местоположения границы и площади земельного участка № и нанесении координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту, подготовленную согласно сведений ЕГРН в виде выписок из ЕГРН, указанных в исходных данных выявлено: местоположение земельных участков № (<адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №), № (<адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №) по сведениям содержащихся в ЕГРН не соответствую своему местоположению на местности.

Земельные участки № (<адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №), № (<адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №) используются в существующих на местности границах более 15 лет, данные сведения подтверждаются j фотопланом местности М 1:2000.

При проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка № (<адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №), который является смежным с земельным участком № (<адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №), была допущена ошибка. Также ошибка была допущена при определении координат не смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №).

Наличие кадастровой ошибки (реестровой ошибки) подтверждается тем, что границы земельных участков № (<адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №), № (<адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №) имеют пересечение с границей уточняемого земельного участка № (<адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №).

Фактически указанные земельные участки являются ранее учтенными и используются в существующих на местности границах более 15 лет.

Указанное выше пересечения с земельными участками № препятствуют осуществлению кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №).

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласованы границы указанного земельного участка с границами смежных земельных участков.

08.06.2020 Калмыковой Е.М. представлено уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права до 08.09.2020 в отношении спорного земельного участка.

08.09.2020 истцу представлено уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №, поскольку представленный межевой план не соответствует установленным требованиям законодательства РФ.

Спора о местоположении границ земельных участков между истцом и собственниками смежных земельных участков - Пархоменко Т.А., Пархоменко А.И. (земельный участок №), Лопаткиным С.Л. (земельный № не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Кроме того, Пархоменко Т.А., Пархоменко А.И., Лопаткиным С.Л. в суд представлены письменные заявления о согласии с заявленным иском Калмыковой Е.М. в полном объеме.

Принимая во внимание тот факт, что материалами дела, показаниями свидетеля - кадастрового инженера Бондалетова А.С., установлен факт о допущенной реестровой ошибке в сведениях ЕГРН и несоответствии нормативной и фактической границ земельных участков кадастровый № по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №; кадастровый №, по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградная лоза», садовый участок №, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

<░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.05.2021.