Решение от 18.11.2021 по делу № 33-5520/2021 от 16.09.2021

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

УИД 31RS0008-01-2021-000022-78                                 № 33-5520/2021

(2-66/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                                  18 ноября 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

Председательствующего Стефановской Л.Н.,

судей Фокина А.Н. и Поликарповой Е.В.,

при секретаре Зиновьевой Я.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зикеева В.А. к Головиной С.А., Головиной Е.А. о взыскании задатка

по апелляционной жалобе Зикеева В.А. на решение Губкинского районного суда Белгородской области от 01.06.2021.

    Заслушав доклад судьи Фокина А.Н., объяснения представителя ответчика Зикеевой Т.И., судебная коллегия

установила:

Зикеев В.А. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>

10.02.2020 Зикеев В.А. составил и выдал Головиной С.А. расписку о получении от последней 88 000 рублей в качестве задатка и для будущей оплаты за покупку принадлежащей ему квартиры.

По договору купли-продажи от 13.05.2020 Зикеев В.А. продал вышеуказанную квартиру Головиной С.А. Стоимость квартиры по договору составила 686 000 рублей, из которых 105 000 рублей подлежали оплате продавцу за счет собственных денежных средств, еще 581 000 рублей – путем перечисления кредитных средств «ПАО Сбербанк».

В тот же день, 13.05.2020, Зикеев В.А. составил и выдал Головиной С.А. расписку о получении от нее 105 00 рублей за продаваемую квартиру.

14.05.2020 произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к Головиной С.А.

Дело инициировано иском Зикеева В.А., в котором с учетом уточнения требований он просил взыскать с Головиной С.А. и ее дочери Головиной Е.А. задолженность-задаток по договору купли-продажи в размере 105 00 рублей, а также проценты за 9 месяцев пользования чужими денежными средствами в размере 283 500 рублей из расчета 1% за каждый день просрочки. В обоснование иска сослался на осуществление покупателем оплаты стоимости квартиры лишь частично – в сумме 581 000 рублей за счет кредитных средств, на фактическую недоплату ответчиком оставшихся 105 000 рублей. Указал, что полученные им 10.02.2020 в качестве задатка 88 000 рублей должны оставаться ему и не учитываться при расчетах за квартиру, что расписку о получении 13.05.2020 суммы в 105 000 рублей он подписал по просьбе Головиных без фактической передачи денег. Сослался при этом на подписание в банке 13.05.2020 с покупателем договора задатка в подтверждение наличия долга.

В суде первой инстанции представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчиков с иском не согласился, сославшись на надлежащую оплату Головиной С.А. всей стоимости приобретенной у истца квартиры. Указал, что 13.05.2020 какой-либо договор задатка Головина С.А. не заключала, что Головина Е.А. в сделке не участвовала, является инвалидом по зрению.

Решением Губкинского районного суда от 01.06.2021 в удовлетворении иска Зикеева В.А. отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить и принять по делу новое решение, удовлетворив иск. Считает, что судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права, неверно оценены доказательства, сделаны неверные выводы. В жалобе частично излагает доводы, приводимые в суде первой инстанции. Настаивает на том, что получение им 88 000 рублей 10.02.2020 не должно приниматься во внимание, на безденежности расписки от 13.05.2020, на том, что часть цены квартиры в сумме 105 000 рублей ему Головины не заплатили. Полагает, что безденежность расписки подтверждается договором задатка от 13.05.2020, предусматривающим 5-месячную рассрочку доплаты. Обращает внимание на взыскание ранее состоявшимся судебным решением с его жены в пользу Головиной С.А. суммы в 88 000 рублей по долговой расписке.

В возражениях ответчик Головина С.А. просит апелляционную жалобу отклонить.

Будучи извещенными надлежащим образом, истец (уведомлен заказным письмом) и ответчики (заказные письма вернулись за истечением срока хранения), в суд апелляционной инстанции не явились

Представитель истца апелляционную жалобу поддержал.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения, а жалобу не подлежащей удовлетворению.

Оценив представленные сторонами доказательства, установив факт заключения между Зикеевым В.А. и Головиной С.А. договора купли-продажи квартиры, суд первой инстанции, исходя из доказанности осуществления покупателем полной оплаты продавцу стоимости недвижимого имущества, пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика требуемой истцом суммы денежных средств и процентов за пользование таковыми и отказал в удовлетворении иска.

Судебная коллегия с указанными выводами соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, сделаны в результате правильной оценки доказательств и не противоречат действующему законодательству.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с заключенным 13.05.2020 между Зикеевым В.А. и Головиной С.А. договором купли-продажи стоимость квартиры составляет 686 000 рублей, из которых 105 000 рублей подлежат оплате продавцу за счет собственных денежных средств покупателя, еще 581 000 рублей – путем перечисления кредитных средств «ПАО Сбербанк».

Факт выплаты денежных средств в сумме 581 000 рублей за счет средств банка истцом не оспаривался.

В составленной сторонами 13.05.2020 расписке прямо указано, что Зикеев В.А. получил от Головиной С.А. денежную сумму в размере 105 000 рублей в соответствии с условиями договора купли-продажи за продаваемую квартиру.

Согласно материалам дела на следующий день, 14.05.2020, стороны, в том числе Зикеев В.А., действуя через «ПАО Сбербанк», обратились в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от истца к Головиной С.А.

14.05.2020 произведена государственная регистрация перехода права собственности.

С заявлениями о невозможности или о приостановлении государственной регистрации перехода права, а равно о регистрации в его пользу залога в сил░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░.░░. 488 ░ 489 ░░ ░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 13.05.2020 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 105 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 13.05.2020 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13.05.2020, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░. 1 ░░░ ░░░░░░░ «░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░». ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 105 000 ░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 13.05.2020, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 380 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░. 1). ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 105 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.05.2020 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ 88 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 10.02.2020, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 88 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01.06.2021 ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.11.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

33-5520/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ
Истцы
Зикеев Вячеслав Анатольевич
Ответчики
Головина Светлана Александровна
Головина Елена Анатольевна
Другие
Кузнецова Елена Алексеевна
Зикеева Татьяна Ивановна
Суд
Белгородский областной суд
Судья
Фокин Алексей Николаевич
Дело на сайте суда
oblsud.blg.sudrf.ru
16.09.2021Передача дела судье
14.10.2021Судебное заседание
28.10.2021Судебное заседание
18.11.2021Судебное заседание
07.12.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.12.2021Передано в экспедицию
18.11.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее