Решение по делу № 2-643/2019 от 17.06.2019

№ 2-643/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года                                                     с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                        Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца СНТ «Строитель-З» по доверенности Калмыковой И.Б.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СТ «Строитель-З» к Ляшек Сергею Сергеевичу, Пустоветовой Кристине Сергеевне, Задорожному Николаю Николаевичу, Дранишниковой Елене Викторовне, Грибковой Ирине Алексеевне, Семичастных Ольге Алексеевне, Мусиенко Игорю Ивановичу, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        СТ «Строитель-З» обратилось в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Ляшек Сергею Сергеевичу, Блиновой Ирине Анатольевне, Пустоветовой Кристине Сергеевне, Задорожному Николаю Николаевичу, Дранишниковой Елене Викторовне, Грибковой Ирине Алексеевне, Семичастных Ольге Алексеевне, Мусиенко Игорю Ивановичу, указав, что СТ «Строитель-З» принадлежит на праве постоянного бессрочного (постоянного) пользования 20,8 гектаров земель на основании решения Главы администрации Мясниковского района Ростовской области от 18 февраля 1993 года № 94, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-67 от ДД.ММ.ГГГГ. В 2005 году указанный выше земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №, однако его границы и площадь в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. В феврале 2019 года СТ «Строитель-З» обратилось в ООО «ГК «Точно» по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №. После проведения геодезических замеров земельного участка кадастровым номером № были выявлены наложения на ранее учтенные в ЕГРН границы земельных участков со следующими кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес><данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ было получено заключение кадастрового инженера о невозможности проведения уточнения границ земельного участка кадастровым номером № по следующим основаниям. В ходе анализа документов, а также после обработки фактических измерений было выявлено, что в ранее учтенные в ЕГРН сведения о вышеуказанных земельных участках имеются ошибки, а именно земельные участки смещены относительно своего фактического местоположения. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, также расположен в соседнем товариществе. Максимальная ширина накладки - 10 метров. Земельный участок кадастровым номером <данные изъяты>, смещен на северо-запад. Максимальная ширина накладки - 9 метров. Земельный участок кадастровым номером 61<данные изъяты>, смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 3,6 метров. Земельный участок кадастровым номером <данные изъяты>, смещен на север и полностью накладывается на земли общего пользования. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки у земельных участков кадастровыми номерами: № Указанные выше наложения препятствуют завершению процедуры кадастрового учета границ земельного участка кадастровым номером №. Также, в ходе проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана СТ «Строитель-З» обращалось в адрес собственников, указанных выше земельных участков, с уведомлениями об имеющейся реестровой ошибки и предлагало пути ее исправления. Однако, со стороны ответчиков каких-либо действий, в отношении принадлежащих им земельных участков, принято не было. На основании изложенного, СТ «Строитель-З» просило суд установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков кадастровыми номерами: <данные изъяты>, и исправить их путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанных земельных участков.

        Впоследствии СТ «Строитель-З» отказалось от своих исковых требований, заявленных к ответчику Блиновой Ирине Алексеевне в отношении земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части было прекращено (л.д.190).

        Также истец СТ «Строитель-З» в лице представителя по доверенности Калмыковой И.Б. уточнил свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведения ЕГРН в отношении границ земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

        Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков (л.д.187).

        В судебном заседании представитель истца СТ «Строитель-З» по доверенности Калмыкова И.Б. (л.д.126) поддержала уточненные исковые требования, просила суд иск удовлетворить.

        Ответчики Пустоветова К.С., Семичастных О.А., Мусиенко И.И., Грибкова И.А. (в лице представителя по доверенности Винокурова М.И. - л.д.185) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Ответчики Ляшек С.С., Дранишникова Е.В., Задорожный Н.Н. в судебное заседание не явились. Направленные им извещения возвратились в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

        В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

        Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

        С учетом вышеуказанных разъяснений, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков Ляшек С.С., Дранишниковой Е.В. и Задорожного Н.Н.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено, что садоводческому товариществу «Строитель-З» принадлежит на праве постоянного бессрочного (постоянного) пользования 20,8 гектаров земель на основании решения Главы администрации Мясниковского района Ростовской области от 18 февраля 1993 года № 94, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-67 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-50). В 2005 году указанный выше земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №, однако его границы и площадь в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены (л.д.52-55).

        Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Пустоветовой Кристине Сергеевне, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-79).

        Земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Ляшек Сергею Сергеевичу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-91).

        Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Дранишниковой Елене Викторовне, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-61).

        Земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Мусиенко Игорю Ивановичу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-85).

        Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Задорожному Николаю Игоревичу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-67).

        Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Семичастных Ольге Алексеевне и Грибковой Ирине Алексеевне, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-73).

        В феврале 2019 года СТ «Строитель-З» обратилось в ООО «ГК «Точно» по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №

        Кадастровым инженером ООО «ГК «Точно» ФИО14 по заявлению СТ «Строитель-З» был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка кадастровым номером № (л.д.11-44). В ходе проведения кадастровых работы были определены координаты характерных точек уточненных границ указанного земельного участка, установлена его площадь.

        Так, согласно заключению кадастрового инженера в составе вышеуказанного межевого плана, внешний контур земельного участка огражден от других товариществ объектами природного и искусственного происхождения: древесными насаждениями, дорогами, межевыми столбами, установленными при разграничении земель товариществ в начале 90-х годов. Внутренние контуры земельного участка проходят по границам земельных участков, принадлежащих на праве собственности членам СТ «Строитель-З». Площадь земельного участка кадастровым номером № согласно Государственному акту на землю, составляла 20,8 га, фактическая площадь уточняемого земельного участка, после исключения из границ товарищества земельных участков, находящихся в частной собственности, составляет 38 298 кв. м. Также в ходе кадастровых работ было выявлено, что земельные участки кадастровыми номерами: <данные изъяты> пересекают уточняемый земельный участок. В ходе анализа документов было выявлено, что в ранее учтенных в ЕГРН сведениях о вышеуказанных земельных участках имеются ошибки, а именно земельные участки смещены относительно своего фактического местоположения. Земельный участок кадастровым номером № смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 5 метров. Земельные участки кадастровыми номерами № фактически расположены в соседнем товариществе «Орион». Максимальная ширина накладки - 16 метров. Земельный участок кадастровым номером № также расположен в соседнем товариществе. Максимальная ширина накладки - 10 метров. Земельный участок кадастровым номером № смещен на северо-запад. Максимальная ширина накладки - 9 метров. Земельный участок кадастровым номером № смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 3,6 метров. Земельный участок кадастровым номером № смещен на север и полностью накладывается на земли общего пользования. Исходя из изложенного, кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки у земельных участков кадастровыми номерами: №. Указанные выше наложения препятствуют завершению процедуры кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №

        Кадастровый инженер ФИО14 является членом Саморегулируемой организации Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов Саморегулируемой организации Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» №). Сведения о Саморегулируемой организации Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ №).

        Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

        В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

        В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

        В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

        Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

        При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

        Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

        В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

        Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

        В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0501201:595 подтверждаются межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером ФИО14

        Таким образом, подтверждаются доводы СТ «Строитель-З» о необходимости исправления допущенных при межевании земельных участков ответчиков ошибок. Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, и исправления указанных реестровых ошибок путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.

        Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не повлечет нарушения права собственности ответчиков на принадлежащие им земельные участки, так как они имеют возможность определить границы своих земельных участков в установленном законом порядке, при этом, несмотря на исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, в ЕГРН сохраняются записи о зарегистрированных правах ответчиков на данные объекты недвижимости.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░ ░░ «░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.      

░░░░░                                                                                                             ░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.