Решение по делу № 2-1041/2024 от 08.02.2024

дело № 2-1041/2024

УИД № 23RS0003-01-2024-000769-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г-к Анапа                                                                                                 25 марта 2024 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г-к Анапа к Фоминой К. В., Горб В. В. о запрете эксплуатации земельного участка и объектов капитального строительства в коммерческих целях,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город-курорт Анапа обратилась в суд с иском к Фоминой К.В., Горб В.В., в котором просит суд: запретить Фоминой К.В., Горб В.В. эксплуатацию в коммерческих целях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также объектов, расположенных в границах указанного земельного участка, до изменения вида разрешенного использования.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ответчикам Фоминой К.В. и Горб В.В. на праве общей долевой собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью - 608 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» и находящиеся на нем объекты капитального строительства: одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 42,8 кв. м.; одноэтажное нежилое здание: вспомогательный объект с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв. м. Администрацией Горбу В.В., Мельниковой Т.В. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № RU № от 25 мая 2016 г. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> 19 января 2010 г. разработан технический паспорт на жилой дом по адресу <адрес>. Установлено, что по фасадной границе земельного участка со стороны <адрес> возведено одноэтажное здание с кадастровым номером №, эксплуатируемое как объект коммерческого назначения - магазин; по фасадной границе земельного участка со стороны <адрес> расположен трехэтажный капитальный объект незавершенного строительства, помещения первого этажа имеет признаки нежилого назначения; одноэтажный объект капитального строительства, имеющий признаки коммерческого назначения - комнаты для кратковременного проживания. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № используется в нарушение установленного вида разрешенного использования и установленного принципа целевого использования земельного участка, одноэтажный объект, эксплуатируемый в коммерческих целях (магазин) возведен в отсутствии разрешительной документации, истец просит суд запретить ответчикам эксплуатацию в коммерческих целях земельного участка и расположенных на нем объектов до изменения вида разрешенного использования.

Представитель истца администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие администрации МО г-к Анапа.

Ответчики Фомина К.В., Горб В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представители сторон- Горб Д.В. и Сергиенко Е.Н. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Фоминой К.В. по доверенности Сергиенко Е.Н. представила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2ст.260 ГК РФ).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью - 608 кв. м, категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» принадлежит на праве общей долевой собственности Фоминой К.В. и Горб В.В. (по ? доле в праве).

На указанном земельном участке расположены следующие объекты капитального строительства: одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 42,8 кв. м, год завершения строительства - 1917, основание регистрации - свидетельство о праве на наследство по завещанию от 6 ноября 1980 г. Муравецкая Л.П. р/н 4684, принадлежит на праве общей долевой собственности Фоминой К.В., Горб В.В.; одноэтажное нежилое здание: вспомогательный объект с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв. м, год завершения строительства - 2012, основание регистрации: договор мены недвижимого имущества от 19 марта 2013 г., принадлежит на праве общей долевой собственности Фоминой К.В., Горб В.В.

Постановлением администрации от 12 февраля 2016 г. № 419 «О представлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>» разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке общей площадью 608 кв.м., определен минимальный отступ от места допустимого размещения объекта капитального строительства до границы земельного участка со стороны <адрес> – 0 м. Администрацией Горбу В.В., Мельниковой Т.В. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № RU № от 25 мая 2016 г. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Анапа 19 января 2010 г. разработан технический паспорт на жилой дом по адресу <адрес>

В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26 декабря 2013 года № 424 (в редакции от 28 июля 2022 года № 351), вышеуказанный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1.1). Территориальная зона Ж1.1 предназначена для размещения индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки, объектов обслуживания жилой застройки, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, культурно-досуговой деятельности, спорта, территорий общего пользования. Также земельный участок расположен - в границе 4,5,6,7 подзоны ПАТ; в границе второй зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны; частично в границе охранной зоны газопроводов и систем газоснабжения.

Собранными по делу доказательствами подтверждается и не оспаривается ответчиками, что по фасадной границе земельного участка со стороны <адрес> возведено одноэтажное здание с кадастровым номером №, эксплуатируемое как объект коммерческого назначения - магазин; по фасадной границе земельного участка со стороны <адрес> расположен трехэтажный капитальный объект незавершенного строительства, помещения первого этажа имеют признаки нежилого назначения; одноэтажный объект капитального строительства, имеющий признаки коммерческого назначения - комнаты для кратковременного проживания. Одноэтажный объект, эксплуатируемый в коммерческих целях (магазин) возведен в отсутствии разрешительной документации.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Назначение и вид разрешенного использования земельного участка № по адресу: <адрес> не соответствует его фактическому использованию. Назначение и вид разрешенного использования объектов капитального строительства на указанном земельном участке не соответствуют их фактическому использованию.

Суд при принятии решения принимает во внимание, что ответчик Фомина К.В. признала исковые требования. Ответчик Горб В.В. не оспаривает факт допущенных нарушений земельного и градостроительного законодательства.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства использования ответчиками в коммерческих целях земельного участка №, по адресу: <адрес> и расположенных на нем объектов капитального строительства с нарушением назначения и вида разрешенного использования, признание данных обстоятельств ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск администрации муниципального образования г-к Анапа к Фоминой К. В., Горб В. В. о запрете эксплуатации земельного участка и объектов капитального строительства в коммерческих целях - удовлетворить.

Запретить Фоминой К. В., Горб В. В. эксплуатацию в коммерческих целях земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также объектов, расположенных в границах указанного земельного участка, до изменения вида разрешенного использования.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Председательствующий – подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2024 г.

Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу«____» _________________ 2024 годаСекретарь Шегян Р.Р.______________

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-1041/2024 УИД № 23RS0003-01-2024-000769-96Анапского городского суда Краснодарского края