Решение по делу № 2-1917/2017 от 26.09.2017

Дело № 2-1917/17

          З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

Город Соликамск                                                      09 ноября 2017 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Т.В. Крымских,

при секретаре судебного заседания Денисовой Е.Н.,

с участием прокурора Нехорошевой Ж.В.,

истца Гундак Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гундак Ю. П. к Неверову И. Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Соликамский городской суд с иском к Неверову И. Ю. с требованием о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <...>.

Иск обоснован следующим. Согласно договору купли-продажи квартиры от <дата> он приобрел у ФИО8 в собственность квартиру по адресу <...>. Ответчик в квартире зарегистрирован, однако, из квартиры выехал, вещи вывез, не проживает. Договора о пользовании ответчиком жилым помещением ими не заключалось. В договоре имеется ссылка на то, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в жилом помещении до <дата>.

В судебном заседании истец Гундак Ю.П. на иске настаивает, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что продавец квартиры и ее супруг ему сообщили, что Неверов является братом ФИО8, обещал возвратиться из <...> и сняться с регистрационного учета до <дата>, впоследствии продавец ему пояснила, что брат безалаберный, и найти его она не может.

Ответчик Неверов И.Ю. в судебное заседание не явился. В его адрес по месту регистрации по месту жительства (<...>), а так же по месту фактического проживания (<...>) направлялись судебные повестки. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам гл.22 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит следующему.

На основании ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Права членов семьи собственников жилого помещения урегулированы ст. 292 ГК РФ. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч.1).

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении регламентированы так же ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, а именно, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из материалов дела, представленных копий договоров и пояснений истца установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче в собственность граждан квартиры № от <дата> <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежала на праве собственности ФИО6

На основании договора купли-продажи квартиры от <дата> данная квартира была продана ФИО6 ФИО7

Сделки прошли государственную регистрацию, не оспорены, недействительными не признаны.

На основании договора дарения квартиры от <дата> данная квартира по адресу <...> перешла в собственность ответчика Неверова И.Ю. Государственная регистрация прекращения права собственности осуществлена <дата>.

На основании договора купли-продажи жилого помещения от <дата> право собственности на квартиру перешло к ФИО8, которая, в свою очередь, <дата> заключила с истцом договор купли-продажи жилого помещения – указанной квартиры.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> ответчик Неверов И.Ю. продал ФИО8 принадлежавшую ему квартиру, в связи с чем, право на данное жилое помещение перешло от ответчика к ФИО8, а впоследствии - от ФИО8 - к истцу Гундак Ю.П., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и копиями договоров купли-продажи жилого помещения.

Судом установлено, что стороны договора купли-продажи жилого помещения от <дата> ФИО8 и Гундак Ю.П. определили стоимость продаваемого жилого помещения – <данные изъяты> рублей. Согласно расписке, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, в соответствии с п. 3 договора, переданы ФИО8 истцом при подписании договора купли-продажи. Доказательств обратного суду не представлено. Факт передачи денежных средств по договору купли-продажи квартиры истцом ответчику в полном объеме подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен. Договор сторонами подписан без оговорок.

Согласно п.6 договора продавец гарантирует, что до заключения договора квартира рентой, наймом, какими-либо иными обязательствами не обременена, лиц, обладающих правом пользования жилым помещением, не имеется.

В силу п.9 договора на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ответчик Неверов И.Ю., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до <дата>. Стороны договора согласовали, что переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования квартирой продавца и членами ее семьи. Продавец гарантирует, что лиц, имеющих право пользования жилым помещением нет (п.10 договора).

На основании пункта 11 договора, покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество - квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, из пояснений истца и материалов дела установлено, что договор сторонами не расторгнут, сторонами и иными лицами договор и его отдельные условия недействительными не признаны.

Истец зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности. Собственником жилого помещения является истец Гундак Ю.П.

Как установлено судом, в жилом помещении по настоящее время зарегистрирован ответчик Неверов И.Ю., который не является членом семьи истца, совместно стороны не проживали и не проживают. Факт регистрации подтверждается адресной справкой.

Истец пояснил суду, что условия проживания ответчика в квартире и сохранения за ним права пользования жилым помещением стороны не обсуждали. Соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключено. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Судом установлено, что ответчик в жилом помещении не проживает с <дата>, вывез принадлежащее ему имущество, личные вещи, истцу переданы комплекты ключей от квартиры, в жилое помещение после <дата> ответчик не вселялся, совместно с собственником жилого помещения не проживает, поскольку в <дата> совершил действия по продаже принадлежащего ему жилого помещения. Доказательств обратного суду не представлено. Факт отсутствия родственных отношений, а также совместного проживания, ведения хозяйства и единого бюджета не оспорен в судебном заседании.

Доказательств наличия у истца перед ответчиком обязательств личного имущественного и неимущественного характера не представлено.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к убеждению, что ответчик равного с собственником жилого помещения права пользования спорной квартирой не сохранил. Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением произошло в результате перехода права собственности на этот объект недвижимости к иному лицу, а затем к истцу. Ответчик таким образом реализовал свои права собственности жилищные права.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок суд не находит, поскольку ответчик членом семьи истца в соответствии с положениями приведенной выше ч.1 ст. 31 ЖК РФ не является, обязательства личного имущественного и неимущественного характера у истца перед ответчиком отсутствуют, соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением ответчик с настоящим собственником не заключали.

Регистрация ответчика в квартире нарушает права собственника.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20.03.1952 года «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Статья 88 ГПК РФ определила, что судебные расходы состоят из государственной пошлины… (ч.1).

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 300 рублей, что подтверждается платежными документами, однако, от взыскания данных сумм в его пользу с ответчика истец отказался, при таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины, понесенных истцом, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198    Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Гундак Ю. П. к Неверову И. Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Неверова И. Ю. <дата> года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <...>

Решение суда является основанием для снятия Неверова И. Ю. <дата> года рождения с регистрационного учета по адресу <...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      Т.В. Крымских.