Решение по делу № 2-416/2022 от 26.10.2022

Дело 2-416/2022

УИД 25RS0031-01-2022-000949-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          7 декабря 2022 года                                              с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гаврилина А.В.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Л.Н.,

с участием помощника прокурора Ханкайского района Моисеенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ханкайского муниципального округа к Филимонову А.С., Филимоновой Г.А., Гущиной А.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к Филимонову А.С., Филимоновой Г.А., Гущиной А.Р., о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> В обоснование иска, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ханкайского муниципального района и М.О.Т. заключен договор социального найма № на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены дочери: М.Я.Т., М.В.Т., Ч.З.А. и Ч.С.А. В соответствии с решением Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края является правопреемником Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края. Согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа спорная квартира является собственностью Ханкайского муниципального округа Приморского края с 2021 года. В указанной квартире также зарегистрированы Филимонов А,С., Филимонова Г.А. и Гущина А.Р.. ДД.ММ.ГГГГ М.О.Т. обратилась в администрацию с просьбой о снятии с регистрационного учета указанных граждан, поскольку на этих лиц начисляются коммунальные платежи. Сведениями о наличие у ответчиков прав проживания в спорной квартире, Администрация Ханкайского муниципального округа не располагает. Ответчики не проживают по месту регистрации, их место жительства не установлено. Не проживание ответчиков в течение длительного времени в жилом помещении и отсутствие с их стороны юридически значимых действий направленных на реализацию прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, свидетельствует об отказе от пользования жилой площадью по собственному усмотрению в связи с выездом на другое место жительства, что в соответствии со ст. 83 ЖК РФ является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Представитель истца Цмакалов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что квартира входит в фонд жилых помещений социального назначения.

Поскольку ответчики Филимонов А.С., Филимонова Г.А., Гущина А.Р. в судебное заседание не явились, место их жительства не известно, то суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил адвоката Старикова А.А. в качестве представителей ответчиков, который просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица: М.О.Т., М.Я.Т., М.В.Т., Ч.З.А., Ч.С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. является собственностью Ханкайского муниципального округа.

Из договора социального найма № следует, то ДД.ММ.ГГГГ администрация Ханкайского муниципального района заключила с М.О.Т. договор социального найма на жилое помещение, расположение <адрес>, последняя зарегистрирована и проживает в данной квартире с 2018 года по настоящее время.

Согласно решению думы Ханкайского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края является правопреемником администрации Ханкайского муниципального района.

Согласно сведениям, ОМВД России по Ханкайскому округу, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Филимонов А.С., Филимонова Г.А. и Гущина А.Р. с 2005 года по настоящее время.

Согласно справке Ильинского территориального отдела администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> зарегистрированы Филимонов А.С., Филимонова Г.А. и Гущина Г.А., но по месту регистрации не проживают.

Согласно информации отдела ЗАГС администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, сведения о смерти в отношении Филимонова А.С., Филимоновой Г.А. и Гущиной А.Р. отсутствуют.

Правовые последствия отсутствия зарегистрированного лица в жилом помещении без заключенного договора социального найма по причине выезда из него, Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

В соответствии с ч.1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из аналогии закона к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения лиц, с которыми договор социального найма заключен не был, подлежат применению положения статьи 83 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст.64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира Филимоновым А.С., Филимоновой Г.А. и Гущиной А.Р., не используется по назначению длительное время, они выехали из квартиры добровольно, в другое место жительства. Отсутствие ответчиков по месту регистрации более 4 лет не является временным, их выезд носит постоянный характер, вещи ответчиков в квартире отсутствуют, судьбой спорного жилого помещения не интересуются, то есть, ответчики своими действиями фактически отказались от исполнения прав и обязанностей по договору социального найма на спорное жилое помещение в одностороннем порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Филимонов А.С., Филимонова Г.А. и Гущина А.Р. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Ханкайского муниципального округа к Филимонову А.С., Филимоновой Г.А., Гущиной А.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Филимонова А.С., Филимонову Г.А. и Гущину А.Р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГ) через Ханкайский районный суд Приморского края.

Председательствующий:                                                      А.В. Гаврилин