Решение по делу № 2-995/2021 от 30.11.2020

УИД: 11RS0001-01-2020-015728-84

Дело № 2-995/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Алееве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 19 января 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Толстых Александру Ивановичу о возложении обязанности привести балкон в соответствие с техническим паспортом дома: снять обшивку и остекление балкона,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Толстых А.И. о возложении обязанности привести балкон квартиры по адресу: ... соответствие с техническим паспортом дома: снять обшивку и остекление балкона.

В судебном заседании представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» исковые требования поддержала, указав, что ответчиком не получено в установленном порядке разрешение на изменение конструкции балкона.

Толстых А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Козляк Г.К. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что фактически работы по обшивке и остеклению балкона были заказаны и оплачены ею, поскольку она, являясь матерью Толстых А.И., проживает в квартире по адресу: .... Пояснила, что снятие обшивки и остекления балкона нецелесообразно.

Третьи лица ООО «УНИ ПРОФ», Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару и Корткеросскому району в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности Толстых А.И., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО «УНИ ПРОФ» с ** ** ** по настоящее время.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что жилое помещение по адресу: ... имеет выход на балкон, который не является частью квартиры и согласно техническому паспорту жилого дома не имел обшивки и остекления.

Также сторонами не оспаривалось, что в настоящее время балкон квартиры по адресу: ... обшит, остеклен. Указанные работы выполнены матерью собственника квартиры Козляк Г.К. за счет ее средств, при этом какие-либо разрешения и согласования на работы по обшивке и остеклению балкона отсутствуют.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктами ** ** ** и ** ** ** Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переустройство балконов и лоджий допускается при условии соответствия архитектурному решению фасада в проекте перепланировки помещений. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» ** ** ** направлено Толстых А.И. требование в течение 2 месяцев со дня его получения привести балкон квартиры по адресу: ... соответствие с техническим паспортом жилого дома, либо получить документы, разрешающие проведение перепланировки.

Как следует из объяснений третьего лица, на день рассмотрения спора с балкона квартиры по адресу: ... самовольно установленные обшивка и остекление не убраны, разрешение на их установку не получено.

Поскольку обшивка и остекление балкона квартиры по адресу: ... произведены без получения на то необходимых разрешений, требования истца к Толстых А.И. как к собственнику жилого помещения об обязании снять самовольно установленные обшивку и остекление балкона и привести балкон в соответствие с техническим паспортом многоквартирного жилого дома основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Толстых Александра Ивановича обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести балкон квартиры по адресу: ... соответствие с техническим паспортом дома: снять обшивку и остекление балкона.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий         Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2021.