Решение по делу № 33-9261/2022 от 25.07.2022

Судья Алеева М.С. 24RS0056-01-2021-004208-89

Дело № 33-9261/2022

2.120г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 августа 2022 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Крятова А.Н.,

судей: Русанова Р.А., Килиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Килиной Е.А. гражданское дело по исковому заявлению Д.Ю.Ю. к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе представителя истца Д.Ю.Ю. – Ю.А.О.

на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 27 апреля 2022 года, которым постановлено:

«Исковые требования Д.Ю.Ю. к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в пользу Д.Ю.Ю. стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 115 840 рублей, неустойку в размере 30 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 22 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1 700 рублей, всего 199 540 рублей.

Предоставить ответчику ООО УСК «Сибиряк» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу Д.Ю.Ю. неустойки и штрафа до <дата> включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в пользу ГПКК «КРЦЭ» стоимость услуг по экспертизе в размере 42 775 рублей.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 116,80 рублей»,

УСТАНОВИЛА:

Д.Ю.Ю. обратился в суд с иском к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей. Требования мотивировал тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, застройщиком которой выступал ответчик ООО УСК «Сибиряк». В процессе эксплуатации указанной квартиры были обнаружены недостатки строительных работ. Направленное в адрес ответчика требование об устранении выявленных недостатков, последним оставлено без удовлетворения. С учетом уточненных исковых требований просил взыскать стоимость устранения недостатков квартиры в размере 115 840 рублей, неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 115 840 рублей, расходы на проведение экспертизы 22 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1 700 рублей, штраф.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Д.Ю.Ю. – Ю.А.О. полагает решение суда незаконным в части предоставления ответчику отсрочки, а также необоснованным в части снижения размера неустойки и потребительского штрафа. Указывает, что ответчику не может быть предоставлена отсрочка на основании п.1 Постановления Правительства РФ №479, требования истца об уплате неустойки и потребительского штрафа не предъявлялись к исполнению ответчику до даты вступления в силу Постановления Правительства РФ №479. Поскольку исковые требования были удовлетворены уже после вступления силу указанного Постановления, исполнительный лист судом не выдавался, соответственно к исполнению не предъявлялся. Выражает несогласие с необоснованным применением положений ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу. Просит решение суда в оспариваемой части изменить, отказать ответчику в предоставлении отсрочки в уплате неустойки и штрафа, а также увеличить размер взысканной неустойки и штрафа.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца А.А.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО «УСК «Сибиряк» М.Т.В., полагавшую апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1)

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Согласно части 8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч.8).

Согласно ст.23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст.20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора участия в долевом строительстве № от <дата>, дополнительных соглашений к нему от <дата>, от <дата>, договора о переуступке права от <дата>, акта передачи жилого помещения от <дата> истец является собственником квартиры № дома № по <адрес>

Застройщиком дома, в котором расположена квартира истца, является ООО «УСК «Сибиряк».

В процессе эксплуатации жилого помещения, истцом выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ объекта долевого строительства, стоимость устранения которых согласно заключениям досудебных исследований ООО «СудСтройЭкспертиза» № от <дата> составила 130 659,60 рублей, ООО «КрасЮрист» № от <дата> - 97 906 рублей.

<дата> ответчиком получена претензия истца с требованием устранить строительные недостатки в вышеуказанном жилом помещении.

По настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы».

Согласно заключениям судебных экспертиз № от <дата> и № от <дата> выполненных ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы», принятых судом первой инстанции в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу, в результате проведения экспертизы качества отделочных работ в квартире № дома № по <адрес>, выявлены недостатки, допущенные застройщиком, стоимость устранения которых с учетом стандарта предприятия СТП 2.001-2010 составляет 70 174 рублей, ограждающих светопрозрачных конструкций – 45 666 рублей. Разрешая дело, суд первой инстанции, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, и установив, что застройщиком строительно-монтажные и отделочные работы в жилом помещении истцов проведены ненадлежащим образом, при осуществлении данных работ ответчиком были допущены нарушения строительных норм и правил, настоящие исковые требования заявлены в суд в течение гарантийного срока, строительные недостатки, имеющиеся в жилом помещении, подтверждены заключением судебной экспертизы, пришел к правильному выводу о взыскании с ООО «УСК «Сибиряк» в пользу Д.Ю.Ю. стоимости устранения строительных недостатков в общей сумме 115 840 рублей.

Апелляционная жалоба не содержит доводов относительно указанных установленных судом первой инстанции обстоятельств, в связи с чем, в силу ст.327.1 ГПК РФ, предметом апелляционной проверки последние не являются, так как сторонами не оспариваются.

Кроме того, судом с ООО «УСК «Сибиряк» в пользу истца взыскана неустойка за период с <дата> по <дата> в сумме 30 000 рублей, а также штраф в сумме 30 000 рублей. При этом, суммы неустойки и штрафа были арифметически верно рассчитаны судом в размерах 401 964,80 рублей и 72 920 рублей, соответственно, уменьшены по ходатайству ответчика на основании ст.333 ГУ РФ до 30 000 рублей каждая, а также для их уплаты ответчику по его ходатайству предоставлена отсрочка по <дата>.

При этом, при определении периода расчета неустойки, а также применения отсрочки суд первой инстанции руководствовался положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – Постановление Правительства РФ №479), которое вступило в законную силу 29.03.2022 года.

В редакции от 26.03.2022 года, действовавшей на момент принятия судом первой инстанции решения, названное Постановление Правительства РФ №479 предусматривало, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно (абз.5 п.1).

Кроме того, абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ №479 (в ред. от 26.03.2022 года) устанавливает, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции при вынесении оспариваемого решения 27.04.2022 года, были верно применены положения вышеуказанного нормативно-правового акта, в соответствии с действовавшей на тот момент редакцией и правоприменительной практикой, а именно с учетом моратория для начисления неустойки с даты вступления постановления в законную силу (29.03.2022 года) судом сокращен период начисления неустойки по 28.03.2022 года (заявленный исковой период – по 25.04.2022 года), а также предоставлена отсрочка исполнения неустойки и штрафа по 31.12.2022 года.

При этом, п.1 Постановления Правительства РФ №479 (в ред. от 26.03.2022) предусматривает особенности применения мер ответственности за нарушение законодательства о долевом строительстве, предусмотренных:

- частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (неустойка (пени) за нарушение срока внесения платежа участником долевого строительства);

- частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (неустойка (пени) за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства);

- статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (убытки сверх неустойки причиненные потребителю);

- частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (проценты за пользование денежными средствами, а также проценты за нарушение срока возврата стоимости объекта долевого строительства при расторжении договора);

- частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, для граждан-потребителей).

По настоящему спору истцом заявлено требование о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока удовлетворения его требований, связанных с недостатками объекта долевого строительства. Ответственность застройщика (неустойка) за данные нарушения установлена вышеприведенной частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, которая содержит отсылочную норму на п.1 ст.23 Закона РФ «Защите прав потребителей», примененную судом к спорным правоотношениям.

Постановление Правительства РФ №479 (в ред. от 26.03.2022) не содержит прямого указания на особенности применения ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ. Однако, с учетом анализа его положений со ссылкой на законодательство о защите прав потребителей, правоприменительная практика исходила из того, что абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ №479 в ред. от 26.03.2022 года содержит запрет для начисления неустоек, штрафов и пени, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, в период с 29.03.2022 года по 31.12.2022 года. Таким образом, суд первой инстанции, приняв во внимание заявленные исковые требования, верно произвел расчет неустойки на основании п.1 ст.23 Закона РФ о защите прав потребителей за период с 15.04.2021 года по 28.03.2022 года в размере 1% от стоимости строительных недостатков.

После принятия судом первой инстанции оспариваемого решения, 17 мая 2022 года Постановлением Правительства РФ №890 в Постановление Правительства №479 были внесены изменения, а именно введен пункт 1(1), согласно которому в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Таким образом, п.1(1) в его взаимосвязи с п.1 Постановления Правительства РФ №479 следует распространять на порядок начисления неустойки, предусмотренной ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, применение которой не было прямо урегулировано п.1 данного Постановления. При этом, п.1(1), введенный после вынесения решения суда, как прямо в нем указано имеет обратную силу и распространяется на правоотношения возникшие до введения его в действие 17.05.2022 года.

С учетом изложенного, в силу п.1(1) Постановления Правительства №479 решение суда подлежит изменению в части порядка начисления и размера неустойки:

за период с 15.04.2021 года по 24.02.2022 года неустойка подлежит начислению на основании ч.8 ст.7 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года и п.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 исходя из 1% от стоимости строительных дефектов и составит 366 054,40 рублей (115840*1%*316дн);

за период с 25.02.2022 года по 25.04.2022 года неустойка подлежит начислению в соответствии с п.1(1) Постановления Правительства РФ №479 исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ 25 февраля 2022, то есть 9,5%, и составит 1809 рублей (115840*9,5%/365*60дн).

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Сопоставив размер неустойки с размером основного долга, приняв во внимание возможные последствия и потери истца в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиком, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, объем нарушенных прав истцов, характер строительно-монтажных недостатков, выявленных в квартире истца, а также соответствующее заявление ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о снижении суммы неустойки, начисленной за период с 15.04.2021 года по 24.02.2022 года, до 30 000 рублей.

По смыслу пункта 1(1) Постановления Правительства РФ №479, во взаимосвязи с п.1, п.6 ст.395 ГК РФ, к сумме неустойки, начисленной застройщику с 25.02.2022 года, положения ст.333 ГК РФ применению не подлежат, так как её размер в любом случае будет ниже процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ.

Принимая во внимание, что сумма неустойки изменена судом апелляционной инстанции, подлежит изменению и сумма штрафа, предусмотренного ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Размер штрафа составит 73 824,50 рублей ((115840+30000+1809)*50%). В силу вышеизложенных положений ст.333 ГК РФ и по вышеуказанным основаниям, судебной коллегией размер штрафа снижается до 30 500 рублей.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа, суд первой инстанции верно руководствовался абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ №479 и соответствующим заявлением ответчика, требования к которому были предъявлены истцом до вступлении в силу Постановления Правительства РФ №479 (а именно, в апреле 2021 года). Однако, исходя из вышеуказанного анализа п.1 во взаимосвязи с п.1(1) Постановления Правительства РФ №479, судебная коллегия полагает, что отсрочка подлежит применению только к сумме штрафа, так как особенности применения неустойки, предусмотренной ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ после внесенных изменений Постановлением РФ №890 регулируются не п.1, а п.1(1) названного постановления, который не содержит указание на возможность предоставления отсрочки.

Доводы апелляционной жалобы в остальной части судебной коллегией отклоняются. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, не установлено, в остальной части решение изменению или отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 27 апреля 2022 года в части неустойки, штрафа, судебных расходов, общего размера взыскания и предоставления отсрочки – изменить.

Принять в данной части новое решение, которым взыскать с ООО «УСК «Сибиряк» в пользу Д.Ю.Ю. неустойку за период с <дата> по <дата> в сумме 30 000 рублей, за период с <дата> по <дата> в сумме 1809 рублей, штраф в сумме 30 500 рублей, а всего 201 849 рублей.

Предоставить ООО «УСК «Сибиряк» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу Д.Ю.Ю. штрафа в сумме 30 500 рублей по <дата> включительно.

Взыскать с ООО «УСК «Сибиряк» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4152,98 рублей.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Ю.А.О. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: