Решение по делу № 2-1-532/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-1-532/2023 года 40RS0008-01-2023-000396-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,

при секретаре Фоминой А.А.,

с участием истца Смирновой О.А., ее представителя Дашук Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

                                31 октября 2023 года

гражданское дело по иску Смирновой О. А. к Матвееву В. А. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

    16 марта 2023 года Смирнова О.А. обратилась в суд с иском к Матвееву В.А. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки. С учетом уточнения иска просила признать жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, жилым домом блокированной застройки; признать блоком в жилом доме блокированной застройки здание общей площадью 96,5 кв.м., в том числе жилой- 19,8 кв.м., имеющее адрес: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, принадлежащее истцу; признать блоком в жилом доме блокированной застройки здание общей площадью 99,6 кв.м., в том числе жилой- 69,5 кв.м., имеющее адрес: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, принадлежащее ответчику.

    В судебном заседании истец Смирнова О.А., ее представитель Дашук Н.В. исковые требования поддержали, суду дали объяснения аналогичные изложенным заявлении. Просили иск удовлетворить.

    Ответчик Матвеев В.А., его представители Матвеева И.В., Морозов С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о признании иска, положения статьи 39, части 3 статьи 173, части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц администрации муниципального района «Жуковский район», администрации сельского поселения село Истье Жуковского района, Управления Росреестра по Калужской области, Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Жуковский филиал, третье лицо Новиков В.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из дела видно, что решением Жуковского районного суда от 12 октября 2010 года, вступившим в законную силу 27 декабря 2010 года, произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>: в собственность истца выделена в счет причитающейся ? доли часть жилого дома в границах точек в-г-д-е, согласно плану, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Санта»; в собственность ответчика выделена в счет причитающейся ? доли часть жилого дома в границах точек а-б-в-е, согласно плану, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Санта». За истцом признано право собственности на ? долю в праве незавершенного строительством жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Произведен реальный раздел незавершенного строительством жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>: в собственность истца выделена в счет причитающейся ? доли часть жилого дома в границах точек В-Г-Д-Е, согласно плану, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Санта»; в собственность ответчика выделена в счет причитающейся ? доли часть жилого дома в границах точек А-Б-В-Е, согласно плану, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Санта».

На момент рассмотрения дела в состав спорного объекта недвижимости входят жилые помещения: часть жилого дома площадью 96,5 кв.м., имеющая адрес в соответствии с постановлением администрации сельского поселения село Истье Жуковского района от 13 октября 2023 года № 229 «О присвоении адреса»: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, принадлежащая истцу; часть жилого дома площадью 107,6 кв.м., имеющая адрес в соответствии с постановлением администрации сельского поселения село Истье Жуковского района от 13 октября 2023 года № 230 «О присвоении адреса»: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, принадлежащая ответчику.

С целью определения соответствует ли спорный объект недвижимости требованиям строительных норм и правил, возможно ли его признать жилым домом блокированной застройки в соответствии со статьями 79,80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по делу была проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручалось обществу с ограниченной ответственностью «Ника».

В соответствии с заключением жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, соответствует требованиям строительных норм и правил, разделен на два блока (две части), которые имеют общую стену без проемов с соседним блоком (с соседней частью). Каждый блок (каждая часть) расположен на отдельном земельном участке, имеет выход с земельного участка на территорию общего пользования, не имеет общих инженерных коммуникаций, следовательно, его, возможно, признать жилым домом блокированной застройки.

Данное заключение суд принимает в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по настоящему делу, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержит подробные этапы, описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных, подтверждает их фототаблицами. Заключение получено с соблюдением требований закона экспертом, имеющим соответствующую профессиональную подготовку, образование, стаж работы, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. При проведении исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Об обоснованности выводов эксперта свидетельствуют имеющиеся в деле технические заключения, составленные Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Жуковский филиал 03 апреля 2023 года, 24 октября 2023 года. Основания для сомнения в правильности выводов эксперта, в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными- это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный- жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственной реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются (часть 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного, учитывая приведенные выше нормы, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, жилым домом блокированной застройки.

Признать блоками жилого дома блокированной застройки:

-часть жилого дома площадью 96,5 кв.м., имеющую адрес: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, принадлежащую на праве собственности Смирновой О. А. (паспорт серии <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>);

-часть жилого дома площадью 107,6 кв.м., имеющую адрес: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, принадлежащую на праве собственности Матвееву В. А. (паспорт серии <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>).

Решение является самостоятельным для каждого собственника блока жилого дома блокированной застройки основанием для постановки на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости указанных выше блоков жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 ноября 2023 года.

Судья Н.А. Сидоренкова