Дело № 2-668/2017
РЕШЕНРР•
именем Российской Федерации
22 ноября 2017 года ст. Кущёвская
Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:
председательствующий - судья Лисовец А.А.,
с участием:
истцов Волычевой Л.В., Волычева А.А., их представителя Карпенко А.М., действующего на основании письменного заявления,
представителя ответчиков - КФХ «Зори Кубани», Каплуновой Рђ.Р›. – Соловьева Рђ.Р., действующего РЅР° основании доверенностей РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, <адрес>9 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ,
при секретаре Тумко К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волычевой Л.В., Волычева Д.А., Волычева А.А. к КФХ «Зори Кубани», Каплуновой А.Л. о признании недействительным договора аренды земельного участка,
установил:
Волычева Л.В., Волычев Д.А., Волычев А.А. обратились в суд с исковым заявлением к КФХ «Зори Кубани», Каплуновой А.Л. о признании недействительным договора аренды земельного участка.
Р’ обоснование РёСЃРєР° указывают РЅР° то, что РѕРЅРё являются участниками долевой собственности РЅР° земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью в„– РєРІ.Рј., СЃ кадастровым номером в„– адрес: <адрес> РєРј РѕС‚ ориентира РїРѕ направлению РЅР° северо-запад. Волычевой Р›.Р’.принадлежит 4/24 доли, Волычеву Р”.Рђ. 1/24 доля, Волычеву Рђ.Рђ. 1/24 доля. Указанный земельный участок обременен РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј аренды земельного участка РїСЂРё множественности лиц РЅР° стороне арендодателей РѕС‚ 24.04.2008Рі. зарегистрированного 22.05.2008 РіРѕРґР° Р·Р° в„– РІ пользу Крестьянского (фермерского) хозяйства «Зори Кубани», СЃСЂРѕРє аренды составляет 45 лет СЃ 22.05.2008Рі РїРѕ 22.05.2053 Рі.. Уведомлений Рѕ проведении собраний РЅРµ получали. Собрание РЅРµ проводилось, что также подтверждается ответом <адрес> РѕС‚ 28.06.2017Рі в„–. Договор аренды РѕС‚ имени пайщиков подписан некой гражданкой Каплуновой Рђ.Р›. действовавшей РЅР° основании доверенностей. Гражданку Каплунову Рђ.Р›. РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ видели, Рё РЅРµ знают, знают, что РѕРЅР° является родственницей Р›.Р’.Р. главы КФХ. Доверенности оформлялись РІ нотариальной конторе нотариуса Кущёвского нотариального РѕРєСЂСѓРіР° Р”.Рњ.Рћ.. Перед оформлением доверенностей, был разговор СЃ главой КФХ «Зори Кубани» Р›.Р’.Р., который заверил, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды будет заключаться РЅР° 5 лет Рё РЅРµ более. Доверившись ему, были выданы доверенности РЅР° РёРјСЏ Каплуновой Рђ.Р›., РЅР° СЂСѓРєРё доверенности РЅРµ выдавались. Договор аренды после заключения РѕС‚ РёС… имени, также РЅР° СЂСѓРєРё РЅРµ выдавался, несмотря РЅР° неоднократные РїСЂРѕСЃСЊР±С‹. 19.05.2017Рі. Волычевой Р›.Р’. РІ Управлении Россреестра РїРѕ Краснодарскому краю была получена РєРѕРїРёСЏ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка РїСЂРё множественности лиц РЅР° стороне арендодателей РѕС‚ 24.04.2008Рі.,. согласно которому Рё стало известно, что земельный участок передан РІ аренду Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Зори Кубани» РЅР° 45 лет. Учитывая отсутствие выраженного РІ установленной форме согласование условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды, полагают, что заключение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды РЅР° условиях указанных РІ нем, РЅРµ соответствует волеизъявлению Арендодателей. Полагают, что РїСЂРё заключении данного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды были нарушены требования ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». РќР° основании изложенного просили СЃСѓРґ, признать недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка РїСЂРё множественности лиц РЅР° стороне арендодателей РѕС‚ 24.04.2008РіРѕРґР°, зарегистрированного РІ Едином государственном реестре недвижимости 22.05.2008Рі. Р·Р° в„–, РІ отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью в„–Рј., СЃ кадастровым номером в„–, адрес: <адрес> примерно РІ 5,7 РєРј РѕС‚ ориентира РїРѕ направлению РЅР° северо-запад. Погасить запись государственной регистрации права аренды зарегистрированного РІ Едином государственном реестре недвижимости 22.05.2008Рі. Р·Р° в„–, РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды
земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей
от 24.04.2008 года, в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, примерно в 5,7 км от ориентира по направлению на северо-запад.
В судебном заседании истцы Волычева Л.В., Волычев А.А., их представитель Карпенко А.М. настояли на удовлетворении заявленных требований, указав, что в соответствии с ФЗ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции действовавшей на момент заключения договора, вопрос о распоряжении земельными долями разрешался на основании решения собственников, таковое собрание не проводилось, что является основанием для признания заключенного договора ничтожной сделкой, поскольку он заключен с нарушением закона.
Рстец Волычев Р”.Рђ., РІ судебное заседание РЅРµ явился, представив заявление Рѕ возможности рассмотрения дела РІ его отсутствие.
Представитель ответчиков - КФХ «Зори Кубани», Каплуновой Рђ.Р›. - Соловьева Рђ.Р. РІ судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, подтвердив факт выдачи истцами доверенности РЅР° РёРјСЏ Каплуновой Рђ.Р›.. 03.03.2008 РіРѕРґР° было заключено соглашение РѕР± определении долей Рё РїРѕСЂСЏРґРєР° владения, пользования Рё распоряжения общим земельным участком, зарегистрированное РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ, РёР· которого РІ том числе следует, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка может заключаться РЅР° СЃСЂРѕРє РЅРµ менее пяти лет СЃ обязательной регистрацией РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ; истцы РІСЃРµ время действия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды получали арендную плату, РЅРµ предъявляли каких-либо претензий. РџСЂРѕСЃРёР» применить СЃСЂРѕРєРё РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности.
Третьи лица Р’.Р’.Рђ., Рљ.Р›.Р”., Рљ.Р’.Р‘., Р.Р.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явились, будучи уведомленными Рѕ РґРЅРµ, месте Рё времени слушания дела.
Третье лицо - Б.Н.В. указала на то, что собственником доли земель сельхозназначения стала в порядке наследования в 2012 году, тогда же и узнала о сроке в 45 лет аренды земельной доли по условиям договора, этот вопрос обсуждался с дольщиками, в том числе и семьей Волычевых, в частности о слишком длительном сроке аренды. Арендную плату за пай получает у арендатора, ответчика по делу КФХ «Зори Кубани», вопрос об изменении сроков аренды перед ним не подымался.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю Кущёвский отдел в судебное заседание не явился, направив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя, и вынесении решения на усмотрение суда.
Согласно положениям ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.
РР· материалов дела следует, что Волычева Р›.Р’., Волычев Р”.Рђ., Волычев Рђ.Рђ. являются участниками долевой собственности РЅР° земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью в„– РєРІ.Рј., СЃ кадастровым номером в„–, адрес: <адрес>, примерно РІ 5,7 РєРј РѕС‚ ориентира РїРѕ направлению РЅР° северо-запад. (Р».Рґ. 82-84).
24.04.2008 года между истцами и крестьянским (фермерским) хозяйством «Зори Кубани» был заключен договор б/н аренды земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей, по условиям которого истцы передали, а КФХ «Зори Кубани» приняло в аренду вышеуказанный земельный участок на срок 45 лет с момента его регистрации. Данный договор зарегистрирован Кущёвским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю 22.05.2008 года за № (л.д. 85-97).
Договор аренды от имени Волычевой Л.В., Волычева Д.А., Волычева А.А. подписан Каплуновой А.Л., действовашей от имени истцов на основании доверенностей (л.д. ), которыми они уполномочили ее управлять и распоряжаться земельными долями в праве общей долевой собственности в вышеуказанном земельном участке, заключать и подписывать договор аренды сроком и на условиях по своему усмотрению, заключать дополнительные соглашения к договорам, в том числе заключить от их имени и подписывать необходимые документы, соглашения, договоры.
В силу п. 2 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действующей по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений), в случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.
Как следует из п.3 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действующей по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений), предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.
В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действующей по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений), аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.
Указания истцов, что общего собрания собственников, на котором бы был разрешен вопрос о распоряжении земельными долями в соответствии с ФЗ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции действовавшей на момент заключения договора) не проводилось, опровергается исследованными материалами дела, а именно: копией регистрационного дела, на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. ), в котором имеется вырезка газеты «Вперед» за апрель 2008 года, соглашение об определении долей и порядка владения, пользования и распоряжения общим земельным участком (л.д. ), из которых, в том числе следует, что договор аренды земельного участка может заключаться на срок не менее пяти лет с обязательной регистрацией в установленном порядке, что согласуется с положениями ч. 1 ст. 14 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции действовавшей на момент заключения договора) из которых следует, что государственная регистрация прав проводится, в том числе и путем правовой экспертизы документов и проверки законности сделки.
Поскольку, государственная регистрация спорного договора аренды проведена Кущёвским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю после проведенной в соответствии с вышеуказанными нормами, действовавшими на момент заключения договора, правовой экспертизы документов и проверки законности сделки, законность зарегистрированного права аренды не оспорена, нарушений закона не установлено, у суда не имеется оснований для признания заключенного договора ничтожной сделкой.
РР· вышеустановленных обстоятельств, Р° так Р¶Рµ детального анализа вышеприведенных РЅРѕСЂРј права следует, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Р±/РЅ РѕС‚ 24.04.2008 РіРѕРґР° аренды земельного участка СЃ кадастровым номером в„– РїСЂРё множественности лиц РЅР° стороне арендодателей, заключенный между истцами Рё крестьянским (фермерским) хозяйством «Зори Кубани», заключен РІ соответствии СЃ Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (действовавшим РЅР° момент возникновения спорных правоотношений).
Учитывая, что ответчиками заявлено требование о пропуске срока исковой давности, суд считает возможным его принять по следующим основаниям.
Согласно Рї.2 СЃС‚.199 ГК Р Р¤ исковая давность применяется СЃСѓРґРѕРј только РїРѕ заявлению стороны РІ СЃРїРѕСЂРµ, сделанному РґРѕ вынесения СЃСѓРґРѕРј решения. Рстечение СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности, Рѕ применении которой заявлено стороной РІ СЃРїРѕСЂРµ, является основанием Рє вынесению СЃСѓРґРѕРј решения РѕР± отказе РІ РёСЃРєРµ.
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· положений Рї. 26 Постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 12.11.2001 РіРѕРґР° в„– 15 Рё Пленума Высшего Арбитражного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 18.11.2001РіРѕРґР° в„– 18 «О некоторых вопросах, связанных СЃ применением РЅРѕСЂРј Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕР± РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности», если РІ С…РѕРґРµ судебного разбирательства будет установлено, что сторона РїРѕ делу пропустила СЃСЂРѕРє РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности Рё уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого СЃСЂРѕРєР° РЅРµ имеется, то РїСЂРё наличии заявления надлежащего лица РѕР± истечении СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности СЃСѓРґ вправе отказать РІ удовлетворении требования именно РїРѕ этим мотивам, поскольку РІ соответствии СЃ абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации истечение СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности является самостоятельным основанием для отказа РІ удовлетворении требований
Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение такой сделки (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ч. 1 ст. 181 ГПК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Как следует из материалов дела, фактическое исполнение сделки началось с момента подписания и регистрации договора аренды, т.е. 22.05.2008 года, земельный участок находился и находится в пользовании крестьянского (фермерского) хозяйства «Зори Кубани», с этого момента истцы получали арендную плату, настоящий иск подан 12.07.2017 г., т.е. спустя 9 лет, в то время как действующим законодательством установлен срок исковой давности в три года.
Доводы истцов, их представителя о том, что они не знали о сроке заключенного договора аренды суд считает несостоятельным, при этом исходит из того, что истцы Волычева Л.В., Волычев Д.А., Волычев А.А., подписав доверенности 22.02.2008 года на Каплунову А.Л., знали о том, что возложение полномочий на управление и распоряжение земельными долями в праве общей долевой собственности в вышеуказанном земельном участке, заключение и подписание договора аренды сроком и на условиях по своему усмотрению, заключение дополнительных соглашения к договорам, в том числе заключение от их имени и подписание необходимых документов, том числе и соглашений, договоров, безусловно, влечет юридические действия в любой день после совершения доверенности. При добросовестном отношении к своим правам и обязанностям, как доверителей, они должны были быть осведомлены о совершенных доверенным лицом юридических действиях.
На протяжении с 2008 года истцы получали арендную плату, третье лицо Б.Н.В., являющаяся участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м., с кадастровым номером № в судебном заседании поясняла суду, что в 2012 года с истцами – семьей Волычевых в том числе, обсуждался вопрос кабальности условий договора арены по его срокам, предложений о его расторжении в адрес арендатора не предъявлялось. Волычева Л.В. в судебном заседании от 26.10.2017 г., указала, что 2013 году ею было получено свидетельство о праве собственности и договор аренды земельных долей семьи, в дальнейшем от указанных пояснений Волычева Л.В. отказалась, сославшись на правовую неграмотность. В 2013 году закончился предполагаемый истцами срок действия договора аренды (5 лет), после этого истцы, так же продолжали получали арендную плату, вплоть до 2017 года, требований об изменении сроков аренды к ответчику не предъявляли, с иском о признании недействительным договора аренды земельного участка обратились лишь 12.07.2017 года.
С учетом изложенного, суд полагает, что иск предъявлен истцами по истечении срока исковой давности.
Оценивая установленные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Волычевой Л.В., Волычеву Д.А., Волычеву А.А. в удовлетворении исковых требований к КФХ «Зори Кубани», Каплуновой А.Л. о признании недействительным договора аренды земельного участка, отказать полностью.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2017 года
Судья Кущёвского районного суда А. Лисовец
Решение не вступило в законную силу.