Решение по делу № 2-668/2017 от 22.09.2017

Дело № 2-668/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 РіРѕРґР°                 СЃС‚. Кущёвская

Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующий - судья Лисовец А.А.,

с участием:

истцов Волычевой Л.В., Волычева А.А., их представителя Карпенко А.М., действующего на основании письменного заявления,

представителя ответчиков - КФХ «Зори Кубани», Каплуновой А.Л. – Соловьева А.И., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Тумко К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волычевой Л.В., Волычева Д.А., Волычева А.А. к КФХ «Зори Кубани», Каплуновой А.Л. о признании недействительным договора аренды земельного участка,

установил:

Волычева Л.В., Волычев Д.А., Волычев А.А. обратились в суд с исковым заявлением к КФХ «Зори Кубани», Каплуновой А.Л. о признании недействительным договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указывают на то, что они являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м., с кадастровым номером № адрес: <адрес> км от ориентира по направлению на северо-запад. Волычевой Л.В.принадлежит 4/24 доли, Волычеву Д.А. 1/24 доля, Волычеву А.А. 1/24 доля. Указанный земельный участок обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 24.04.2008г. зарегистрированного 22.05.2008 года за № в пользу Крестьянского (фермерского) хозяйства «Зори Кубани», срок аренды составляет 45 лет с 22.05.2008г по 22.05.2053 г.. Уведомлений о проведении собраний не получали. Собрание не проводилось, что также подтверждается ответом <адрес> от 28.06.2017г №. Договор аренды от имени пайщиков подписан некой гражданкой Каплуновой А.Л. действовавшей на основании доверенностей. Гражданку Каплунову А.Л. никогда не видели, и не знают, знают, что она является родственницей Л.В.И. главы КФХ. Доверенности оформлялись в нотариальной конторе нотариуса Кущёвского нотариального округа Д.М.О.. Перед оформлением доверенностей, был разговор с главой КФХ «Зори Кубани» Л.В.И., который заверил, что договор аренды будет заключаться на 5 лет и не более. Доверившись ему, были выданы доверенности на имя Каплуновой А.Л., на руки доверенности не выдавались. Договор аренды после заключения от их имени, также на руки не выдавался, несмотря на неоднократные просьбы. 19.05.2017г. Волычевой Л.В. в Управлении Россреестра по Краснодарскому краю была получена копия договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 24.04.2008г.,. согласно которому и стало известно, что земельный участок передан в аренду Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Зори Кубани» на 45 лет. Учитывая отсутствие выраженного в установленной форме согласование условий договора аренды, полагают, что заключение договора аренды на условиях указанных в нем, не соответствует волеизъявлению Арендодателей. Полагают, что при заключении данного договора аренды были нарушены требования ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». На основании изложенного просили суд, признать недействительным договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 24.04.2008года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 22.05.2008г. за №, в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью №м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес> примерно в 5,7 км от ориентира по направлению на северо-запад. Погасить запись государственной регистрации права аренды зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 22.05.2008г. за №, на основании договора аренды
земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей
от 24.04.2008 года, в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, примерно в 5,7 км от ориентира по направлению на северо-запад.

В судебном заседании истцы Волычева Л.В., Волычев А.А., их представитель Карпенко А.М. настояли на удовлетворении заявленных требований, указав, что в соответствии с ФЗ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции действовавшей на момент заключения договора, вопрос о распоряжении земельными долями разрешался на основании решения собственников, таковое собрание не проводилось, что является основанием для признания заключенного договора ничтожной сделкой, поскольку он заключен с нарушением закона.

    Р˜СЃС‚ец Волычев Р”.Рђ., РІ судебное заседание РЅРµ явился, представив заявление Рѕ возможности рассмотрения дела РІ его отсутствие.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчиков - КФХ «Зори Кубани», Каплуновой Рђ.Р›. - Соловьева Рђ.И. РІ судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, подтвердив факт выдачи истцами доверенности РЅР° РёРјСЏ Каплуновой Рђ.Р›.. 03.03.2008 РіРѕРґР° было заключено соглашение РѕР± определении долей Рё РїРѕСЂСЏРґРєР° владения, пользования Рё распоряжения общим земельным участком, зарегистрированное РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ, РёР· которого РІ том числе следует, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка может заключаться РЅР° СЃСЂРѕРє РЅРµ менее пяти лет СЃ обязательной регистрацией РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ; истцы РІСЃРµ время действия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды получали арендную плату, РЅРµ предъявляли каких-либо претензий. РџСЂРѕСЃРёР» применить СЃСЂРѕРєРё РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности.

        РўСЂРµС‚СЊРё лица Р’.Р’.Рђ., Рљ.Р›.Р”., Рљ.Р’.Р‘., И.И.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явились, будучи уведомленными Рѕ РґРЅРµ, месте Рё времени слушания дела.

        РўСЂРµС‚СЊРµ лицо - Р‘.Рќ.Р’. указала РЅР° то, что собственником доли земель сельхозназначения стала РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования РІ 2012 РіРѕРґСѓ, тогда же Рё узнала Рѕ СЃСЂРѕРєРµ РІ 45 лет аренды земельной доли РїРѕ условиям РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, этот РІРѕРїСЂРѕСЃ обсуждался СЃ дольщиками, РІ том числе Рё семьей Волычевых, РІ частности Рѕ слишком длительном СЃСЂРѕРєРµ аренды. Арендную плату Р·Р° пай получает Сѓ арендатора, ответчика РїРѕ делу КФХ «Зори Кубани», РІРѕРїСЂРѕСЃ РѕР± изменении СЃСЂРѕРєРѕРІ аренды перед РЅРёРј РЅРµ подымался.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю Кущёвский отдел в судебное заседание не явился, направив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя, и вынесении решения на усмотрение суда.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ положениям СЃС‚.167 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ полагает возможным рассмотреть дело РІ отсутствие РЅРµ явившихся лиц.

         РЎСѓРґ, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования РЅРµ подлежат удовлетворению, РїСЂРё этом РёСЃС…РѕРґРёС‚ РёР· следующего.

        Р˜Р· материалов дела следует, что Волычева Р›.Р’., Волычев Р”.Рђ., Волычев Рђ.Рђ. являются участниками долевой собственности РЅР° земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью в„– РєРІ.Рј., СЃ кадастровым номером в„–, адрес: <адрес>, примерно РІ 5,7 РєРј РѕС‚ ориентира РїРѕ направлению РЅР° северо-запад. (Р».Рґ. 82-84).

24.04.2008 года между истцами и крестьянским (фермерским) хозяйством «Зори Кубани» был заключен договор б/н аренды земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей, по условиям которого истцы передали, а КФХ «Зори Кубани» приняло в аренду вышеуказанный земельный участок на срок 45 лет с момента его регистрации. Данный договор зарегистрирован Кущёвским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю 22.05.2008 года за № (л.д. 85-97).

Договор аренды от имени Волычевой Л.В., Волычева Д.А., Волычева А.А. подписан Каплуновой А.Л., действовашей от имени истцов на основании доверенностей (л.д. ), которыми они уполномочили ее управлять и распоряжаться земельными долями в праве общей долевой собственности в вышеуказанном земельном участке, заключать и подписывать договор аренды сроком и на условиях по своему усмотрению, заключать дополнительные соглашения к договорам, в том числе заключить от их имени и подписывать необходимые документы, соглашения, договоры.

    Р’ силу Рї. 2 СЃС‚. 9 Федерального закона РѕС‚ 24.07.2002 РіРѕРґР° в„– 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (РІ редакции, действующей РїРѕ состоянию РЅР° момент возникновения спорных правоотношений), РІ случае передачи РІ аренду находящегося РІ долевой собственности земельного участка РёР· земель сельскохозяйственного назначения РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды такого земельного участка заключается или СЃ участниками долевой собственности, или СЃ лицом, действующим РЅР° основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности Рё удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.

Как следует из п.3 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действующей по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений), предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действующей по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений), аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

Указания истцов, что общего собрания собственников, на котором бы был разрешен вопрос о распоряжении земельными долями в соответствии с ФЗ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции действовавшей на момент заключения договора) не проводилось, опровергается исследованными материалами дела, а именно: копией регистрационного дела, на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. ), в котором имеется вырезка газеты «Вперед» за апрель 2008 года, соглашение об определении долей и порядка владения, пользования и распоряжения общим земельным участком (л.д. ), из которых, в том числе следует, что договор аренды земельного участка может заключаться на срок не менее пяти лет с обязательной регистрацией в установленном порядке, что согласуется с положениями ч. 1 ст. 14 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции действовавшей на момент заключения договора) из которых следует, что государственная регистрация прав проводится, в том числе и путем правовой экспертизы документов и проверки законности сделки.

    РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ, государственная регистрация СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды проведена Кущёвским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю после проведенной РІ соответствии СЃ вышеуказанными нормами, действовавшими РЅР° момент заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, правовой экспертизы документов Рё проверки законности сделки, законность зарегистрированного права аренды РЅРµ оспорена, нарушений закона РЅРµ установлено, Сѓ СЃСѓРґР° РЅРµ имеется оснований для признания заключенного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° ничтожной сделкой.

Из вышеустановленных обстоятельств, а так же детального анализа вышеприведенных норм права следует, что договор б/н от 24.04.2008 года аренды земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенный между истцами и крестьянским (фермерским) хозяйством «Зори Кубани», заключен в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений).

Учитывая, что ответчиками заявлено требование о пропуске срока исковой давности, суд считает возможным его принять по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из положений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.11.2001года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение такой сделки (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡. 1 СЃС‚. 200 ГПК Р Р¤, если законом РЅРµ установлено РёРЅРѕРµ, течение СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности начинается СЃРѕ РґРЅСЏ, РєРѕРіРґР° лицо узнало или должно было узнать Рѕ нарушении своего права Рё Рѕ том, кто является надлежащим ответчиком РїРѕ РёСЃРєСѓ Рѕ защите этого права.

    Р’ силу С‡. 1 СЃС‚. 181 ГПК Р Р¤ СЃСЂРѕРє РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности РїРѕ требованиям Рѕ применении последствий недействительности ничтожной сделки Рё Рѕ признании такой сделки недействительной (РїСѓРЅРєС‚ 3 статьи 166) составляет три РіРѕРґР°. Течение СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности РїРѕ указанным требованиям начинается СЃРѕ РґРЅСЏ, РєРѕРіРґР° началось исполнение ничтожной сделки, Р° РІ случае предъявления РёСЃРєР° лицом, РЅРµ являющимся стороной сделки, СЃРѕ РґРЅСЏ, РєРѕРіРґР° это лицо узнало или должно было узнать Рѕ начале ее исполнения. РџСЂРё этом СЃСЂРѕРє РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности для лица, РЅРµ являющегося стороной сделки, РІРѕ РІСЃСЏРєРѕРј случае РЅРµ может превышать десять лет СЃРѕ РґРЅСЏ начала исполнения сделки.

Как следует из материалов дела, фактическое исполнение сделки началось с момента подписания и регистрации договора аренды, т.е. 22.05.2008 года, земельный участок находился и находится в пользовании крестьянского (фермерского) хозяйства «Зори Кубани», с этого момента истцы получали арендную плату, настоящий иск подан 12.07.2017 г., т.е. спустя 9 лет, в то время как действующим законодательством установлен срок исковой давности в три года.

     Доводы истцов, РёС… представителя Рѕ том, что РѕРЅРё РЅРµ знали Рѕ СЃСЂРѕРєРµ заключенного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды СЃСѓРґ считает несостоятельным, РїСЂРё этом РёСЃС…РѕРґРёС‚ РёР· того, что истцы Волычева Р›.Р’., Волычев Р”.Рђ., Волычев Рђ.Рђ., подписав доверенности 22.02.2008 РіРѕРґР° РЅР° Каплунову Рђ.Р›., знали Рѕ том, что возложение полномочий РЅР° управление Рё распоряжение земельными долями РІ праве общей долевой собственности РІ вышеуказанном земельном участке, заключение Рё подписание РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды СЃСЂРѕРєРѕРј Рё РЅР° условиях РїРѕ своему усмотрению, заключение дополнительных соглашения Рє договорам, РІ том числе заключение РѕС‚ РёС… имени Рё подписание необходимых документов, том числе Рё соглашений, РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ, безусловно, влечет юридические действия РІ любой день после совершения доверенности. РџСЂРё добросовестном отношении Рє СЃРІРѕРёРј правам Рё обязанностям, как доверителей, РѕРЅРё должны были быть осведомлены Рѕ совершенных доверенным лицом юридических действиях.

    РќР° протяжении СЃ 2008 РіРѕРґР° истцы получали арендную плату, третье лицо Р‘.Рќ.Р’., являющаяся участником долевой собственности РЅР° земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью в„– РєРІ.Рј., СЃ кадастровым номером в„– РІ судебном заседании поясняла СЃСѓРґСѓ, что РІ 2012 РіРѕРґР° СЃ истцами – семьей Волычевых РІ том числе, обсуждался РІРѕРїСЂРѕСЃ кабальности условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° арены РїРѕ его срокам, предложений Рѕ его расторжении РІ адрес арендатора РЅРµ предъявлялось. Волычева Р›.Р’. РІ судебном заседании РѕС‚ 26.10.2017 Рі., указала, что 2013 РіРѕРґСѓ ею было получено свидетельство Рѕ праве собственности Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельных долей семьи, РІ дальнейшем РѕС‚ указанных пояснений Волычева Р›.Р’. отказалась, сославшись РЅР° правовую неграмотность. Р’ 2013 РіРѕРґСѓ закончился предполагаемый истцами СЃСЂРѕРє действия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды (5 лет), после этого истцы, так же продолжали получали арендную плату, вплоть РґРѕ 2017 РіРѕРґР°, требований РѕР± изменении СЃСЂРѕРєРѕРІ аренды Рє ответчику РЅРµ предъявляли, СЃ РёСЃРєРѕРј Рѕ признании недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка обратились лишь 12.07.2017 РіРѕРґР°.

    РЎ учетом изложенного, СЃСѓРґ полагает, что РёСЃРє предъявлен истцами РїРѕ истечении СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности.

Оценивая установленные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Р’олычевой Р›.Р’., Волычеву Р”.Рђ., Волычеву Рђ.Рђ. РІ удовлетворении исковых требований Рє КФХ «Зори Кубани», Каплуновой Рђ.Р›. Рѕ признании недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка, отказать полностью.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2017 года

РЎСѓРґСЊСЏ Кущёвского районного СЃСѓРґР°         Рђ. Лисовец

Решение не вступило в законную силу.