Решение от 29.01.2018 по делу № 2-1266/2018 от 19.12.2017

Дело № 2-1266/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ляпина А.М., при секретаре судебного заседания Лысенковой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадугиной [ФИО]9, Чернева [ФИО]10 к ООО «[ФИО]11» о понуждении заключить договор на управление многоквартирным домом с собственником нежилого помещения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указано, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ] она и [ФИО]4 являются собственниками нежилого помещения общей площадью 164 кв.м. по адресу: [Адрес] по ? доли каждый. С [ДД.ММ.ГГГГ] управление многоквартирным домом [Адрес] осуществляет ООО «[ФИО]12», о чем свидетельствует анкета многоквартирного дома, полученная с сайта «Реформа ЖКХ». Об изменениях в отношении нежилого помещения в управляющую компанию [ДД.ММ.ГГГГ] было направлено соответствующее уведомление с приложением подтверждающих документов, а также просьба о направлении в адрес собственников договора на управление многоквартирным [Адрес]. Не получив ни ответа на уведомление, ни договора, в адрес управляющей компании [ДД.ММ.ГГГГ] было направлено повторное уведомление об изменении собственников нежилого помещения и его общей площади, а также просьба о направлении в адрес собственников договора на управление многоквартирным домом. Ответа до настоящего времени не поступило, договор на управление многоквартирным домом не направлен. Отсутствие договора ущемляет ее права и законные интересы на получение соответствующих коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого помещения. Просит суд понудить ООО «[ФИО]13» заключить с ней договор управления многоквартирным [Адрес] об оказании услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: [Адрес], и организации предоставления собственнику и лицам, пользующихся его помещением, коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; взыскать с ответчика в ее пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Истец – [ФИО]3 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом.

Представитель истца - [ФИО]7, действующая на основании доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «[ФИО]14» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Третье лицо – [ФИО]4 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, ранее пояснил, что с исковыми требованиями согласен.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 2 указанной статьи по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 2.1 ст. 162 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения площадью 164 кв.м. по адресу: [Адрес], доля в праве ?, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ] [ФИО]4 также является собственником ? доли в праве на данный объект недвижимости [ ... ]

Согласно анкете многоквартирного [Адрес], ООО «[ФИО]15» на основании протокола общего собрания собственников является управляющей организацией [ ... ]

Как следует из искового заявления, объяснений лиц, участвующих в деле, об изменениях в отношении нежилого помещения в управляющую компанию [ДД.ММ.ГГГГ] было направлено соответствующее уведомление с приложением подтверждающих документов, а также просьба о направлении в адрес собственников договора на управление многоквартирным [Адрес] [ ... ] Не получив ни ответа на уведомление, ни договора, в адрес управляющей компании [ДД.ММ.ГГГГ] было направлено повторное уведомление об изменении собственников нежилого помещения и его общей площади, а также просьба о направлении в адрес собственников договора на управление многоквартирным домом [ ... ] Ответа на уведомления до настоящего времени не поступило, договор на управление многоквартирным домом не направлен.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы гражданского дела не представлено, как и доказательств направления договора на управление многоквартирным [Адрес].

Более того, из ответа АО «[ФИО]20» ни с [ФИО]3, ни с [ФИО]4 в настоящее время не оформленного договора энергоснабжения. Несмотря на его отсутствие, АО «[ФИО]21» осуществляет поставку электроэнергии на объект, расположенный по адресу: [Адрес], и предъявляет счета за фактическое потребление Черневу С.М., который производит их оплату [ ... ]). Аналогичный ответ был дан ООО «[ФИО]22» [ ... ]

Из ответа ОАО «[ФИО]23 следует, что в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] заключен договор [Номер] на отпуск воды и прием сточных вод с [ФИО]4 (л.[ ... ]

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, тот факт, что нежилое помещение было изменено, объективных причин не заключения ООО «[ФИО]16» с истцом договора управления многоквартирным домом не представлено, суд находит рассматриваемые исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ [░░░]24 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «[░░░]17» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «[░░░]18» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ [░░░]25 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № [░░░░░] ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: [░░░░░], ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «[░░░]19» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ [░░░]26 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                               ░░░░░ ░.░.