Решение по делу № 2-2880/2015 от 30.11.2015

Дело №2-2880/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск                                                            23 декабря 2015 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никоновой О.А.,

при секретаре Зацепиной Ю.Н.,

с участием истца Емельянова А.А.,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Батусова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Емельянова А.А. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

30 ноября 2015 года Емельянов А.А. обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринска о признании за ним права собственности на нежилое здание, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, степень готовности 50%, расположенное в районе дома № ... по улице ... в городе Мичуринске Тамбовской области. Земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 325 кв.м. под данным объектом выкуплен у муниципального образования «Город Мичуринск Тамбовской области - городской округ» согласно договора купли-продажи земельного участка от 20.10.2015 года. После произведенных работ подстройке здания Емельянов А.А. обратился к кадастровому инженеру, который изготовил технический план здания от 19.11.2015 года, согласно которого внутренняя площадь нежилого здания составляет 62,5 кв.м.. В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций указанного здания, выполненного ООО «МичуринскАрхитектура» от 24.11.2015 года, состояние строительных конструкций здания - работоспособное. Указанное нежилое здание согласно утвержденному Мичуринским городским советом депутатов решению от 28.12.2012 года № 235 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - города Мичуринска Тамбовской области размещено в пределах грани территории зоны ..., в соответствии с которым указанный объект для этой зоны отклонений не имеет. Оформить свое право на нежилое здание во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку у него отсутствуют необходимые документы для ввода объекта в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 62,5 кв.м., расположенное в районе дома № ... по ул. ... в городе Мичуринске Тамбовской области.

В судебном заседании истец Емельянов А.А. требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Мичуринска Батусов Д.В. исковые требования истца не признал, возражал против их удовлетворения, пояснив, что Емельяновым А.А. не представлены документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - нежилого здания, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе у Емельянова А.А. отсутствует разрешение на строительство спорного нежилого здания, несмотря на то обстоятельство, что за Емельяновым А.А. признано и зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства инвентарный номер ..., литер А общей площадью 76,0 кв.м., литер А 1 общей площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область г. Мичуринск, ул. ... в районе дома № ....

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1-3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации прав ...1, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 12.10.2015 года, Емельянову А.А. на основании решения № ... от 28.07.2015 года Мичуринского городского суда Тамбовской области, на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, степень готовности объекта: 50%, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: Тамбовская область г. Мичуринск, ул. ... ..., в районе дома № ....

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка г. Мичуринска Тамбовской области от 20.10.2015 года МУ «город Мичуринск Тамбовской области - городской округ» и Емельянов А.А. заключили договор предметом которого является застроенный земельный участок в границах кадастрового паспорта земельного участка, заявленного на выкуп в соответствии с кадастровым паспортом К№ ..., расположенный по адресу: Тамбовская область г. Мичуринск, ул. ..., в р-не дома № ..., площадью 325 кв.м., занимаемый объектом недвижимости с кадастровым (условным) номером ..., принадлежащем Покупателю на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09.10.2015 года, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 12.10.2015 года (запись ...) Разрешенное использование участка - магазины товаров первой необходимости, категория земель - земли населенных пунктов.

Из копии ответа управления строительства и архитектуры администрации г. Мичуринска Тамбовской области исх. № ... от 25.11.2015 года следует, что Емельянову А.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: Тамбовская область г. Мичуринск, ул. ... в районе дома № ..., так как не представлены документы в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса, в том числе разрешение на строительство.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером Кашковской Е.Д. от 19.11.2015 года площадь нежилого здания в районе д. ... по ул. ... г. Мичуринска Тамбовской области составляет 62,5 кв.м..

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций нежилого здания, общей площадью 62,5 кв.м., расположенного в районе в районе дома № ... в г. Мичуринске Тамбовской области, выполненным МУП «МичуринскАрхитектура», после произведенных работ по достройке здания, при осмотре не обнаружено видимых дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткости несущих конструкций здания, в результате чего дана оценка технического состояния строительных конструкций обследуемого здания - работоспособное состояние, при котором прочность характеристики несущих конструкций обследуемого здания не нарушены, исключена тем самым опасность угрозы жизни, здоровья граждан при эксплуатации. Данный объект капитального строительства согласно утвержденному Мичуринским городским советом депутатов решению от 28.12.2012 года № 235 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - города Мичуринска Тамбовской области размещено в пределах грани территории зоны Ж4. В соответствии установленным градостроительным регламентом для этой зоны построенный объект отклонений не имеет.

Доказательств нарушения чьих-либо прав построенным нежилым зданием в судебное заседание ответчиком не представлено. Требований о сносе нежилого здания ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, суд признает за Емельяновым А.А. право собственности на нежилое здание общей площадью 62,5 кв.м., расположенное в районе дома № ... по ... в городе Мичуринске Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельянова А.А. удовлетворить.

Признать за Емельяновым А.А. право собственности на нежилое здание общей площадью 62,5 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область г. Мичуринск, ул.... в районе дома ...

Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отдел по г. Мичуринску.                  

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28.12.2015 года.

Председательствующий -                                                    О.А.Никонова