Решение по делу № 2-669/2013 (2-5813/2012;) от 16.11.2012

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес>

председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 69.94 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он приобрел права требования на квартиру у компании ООО Компания «ЭКО-ЭК» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилья и Договора уступки права требования №-А от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Ответчик взял на себя обязательства передать истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру.

Свои обязательства в соответствии с условиями договора истец выполнил в полном объеме, оплатив цену Договора уступки права требования №-А от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4.

Однако обязательства ответчика по предварительному договору не исполнены, ООО Компания «ЭКО-ЭК» не предоставляет документов, необходимых для оформления права собственности за истцом. Обязательства ответчика по договору не исполнены, несмотря на то, что дом построен и введен в эксплуатацию, проведены обмеры БТИ.

Уточняя исковые требования, истец указывает, что после проведения обмеров БТИ общая площадь всех частей здания составила 65.7 кв.м., просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 65.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-и лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Объектами гражданских прав в силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что истец приобрел права требования на квартиру у компании ООО Компания «ЭКО-ЭК» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилья (Л.д.7-11) и Договора уступки права требования №-А от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (Л.д.16-17).

В соответствии с п.2.2.6 договора инвестирования ответчик взял на себя обязательства передать истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру в течении 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию при условии исполнении истцом всех обязательств по договору (Л.д.9).

Свои обязательства в соответствии с условиями договора истец выполнил в полном объеме, оплатив цену Договора уступки права требования №-А от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4(Л.д.19,21).

Также из материалов дела следует, что дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (Л.д.12).

В материалах дела имеется выписка из реестра КТ “СУ-№”, о том что право на заключение в будущем договора купли-продажи спорной квартиры принадлежит ФИО4, переуступившему свои права истцу (Л.д.42).

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 65.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова