Решение по делу № 2-142/2016 (2-3112/2015;) от 05.11.2015

Дело № 2- 142 Е/16

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Шевченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коломенского муниципального района к Крюкову Андрею Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского муниципального района обратилась в суд с иском к Крюкову А.Г.о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., в том числе:

- по договору № сумма задолженности <данные изъяты>

- по договору № сумма задолженности <данные изъяты>

- по договору № сумма задолженности <данные изъяты>

- по договору № сумма задолженности <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что между Администрацией Коломенского муниципального района и ИП Крюковым А.Г. заключены договора аренды земельных участков по адресу: <адрес> назначение: для размещения индивидуальной жилой постройки: № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные договора аренды прошли регистрацию в государственном регистрирующем органе.

Порядок определения размера арендной платы, условия аренды земельных участков установлены Законом Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В договорах аренды стороны определили, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. и вносится арендатором в полном объеме ежеквартально

Ответчик длительное время не вносит арендную плату по вышеуказанным договорам, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В адрес ответчика истцом направлялись претензии, в которых предлагалось оплатить задолженность по арендной плате с приложением расчета задолженности, на которые ответчик не ответил.

В настоящее время право аренды на указанные земельные участки переуступлено ИП Крюковым А.Г. Шаврину В.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Администрация Коломенского муниципального района иск поддержал.

Ответчик Крюков А.Г. в суд не явился, извещен наделжащим образом №

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Порядок определения размера арендной платы, условия аренды земельных участков установлены Законом Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Исходя из ст.14 ч.1 п.3, ч.2 Закона Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется по формуле

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Пунктами 3, 6 ст.15 Закона Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Коломенского муниципального района заключены договора аренды земельных участков по адресу: <адрес>, назначение: для размещения индивидуальной жилой постройки с ИП Крюковым А.Г.:

- № на земельный участок площадью <данные изъяты>

- № на земельный участок площадью <данные изъяты>

- № на земельный участок площадью <данные изъяты>

- № на земельный участок площадью <данные изъяты>

Указанные договора аренды заключены сроком с <данные изъяты> и прошли регистрацию в государственном регистрирующем органе <данные изъяты>

В договорах аренды стороны определили <данные изъяты>), что арендная плата начисляется с даты, указанной в <данные изъяты> договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала

В силу <данные изъяты> договоров аренды размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № (расчет арендной платы) к договору и составляет <данные изъяты>. в квартал. Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяц.

В соответствии с <данные изъяты> договоров аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним без согласования с арендатором и внесения изменений или дополнений в настоящий договор. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы.

Согласно <данные изъяты> договоров аренды арендатор взял на себя обязательства выполнять в полном объеме все условия настоящего договора. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение <данные изъяты> дней со дня получения такого предупреждения.

Исходя из <данные изъяты> договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора.

Право аренды на указанные земельные участки переуступлено ИП Крюковым А.Г. Шаврину В.А. по договорам переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> Договора переуступки прав прошли государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно <данные изъяты> договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка арендная плата по данному договору до момента регистрации оплачивается арендатором, после момента регистрации новым арендатором №

Крюковым А.Г. допущена задолженность по уплате арендных платежей в соответствии с договорами аренды и до настоящего времени не погашена, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате №

Задолженность Крюкова А.Г. по уплате арендной платы по каждому из договоров аренды № составляет <данные изъяты>., в т.ч.:

- за <данные изъяты>., исходя из расчета <данные изъяты>. (размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ) / <данные изъяты>

На ДД.ММ.ГГГГ Законом Московской области №113/2014-ОЗ от 16.09.2014г. установлен новый базовый размер арендной платы: на земельные участки, предоставленные для иных целей ЮЛ и предпринимателям без образования ЮЛ – <данные изъяты>

- за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. в квартал, исходя из расчета: <данные изъяты> (базовый размер арендной платы согласно Закона Московской области №113/2014-ОЗ от 16.09.2014г. <данные изъяты> (Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка) х <данные изъяты> (Пкд - корректирующий коэффициент) <данные изъяты> (Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования) х <данные изъяты> (S площадь земельного участка) <данные изъяты>

- за ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты>

Поскольку Крюковым А.Г допущена просрочка исполнения своих обязательств по уплате арендной платы, в соответствии с <данные изъяты> договора начислены пени в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, что подтверждается расчетом истца, который принимается судом.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии, в которых предлагалось оплатить задолженность по арендной плате с приложением расчета задолженности, на которые ответчик не ответил (<данные изъяты>

При таких обстоятельствах, когда Крюков А.Г. не исполнил взятые на себя обязательства, суд находит требования истца о взыскании с него суммы задолженности по договорам аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом взыскивается с Крюкова А.Г. задолженность по арендной плате и пени за период <данные изъяты>., в том числе:

- по договору № сумма задолженности <данные изъяты>

- по договору № сумма задолженности <данные изъяты>

- по договору № сумма задолженности <данные изъяты>

- по договору № сумма задолженности <данные изъяты>

На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Коломенского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Крюкова Андрея Геннадьевича в пользу Администрации Коломенского муниципального района задолженность по арендной плате и пени за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., в том числе:

- по договору № сумма задолженности <данные изъяты>

- по договору № сумма задолженности <данные изъяты>

- по договору № сумма задолженности <данные изъяты>

- по договору № сумма задолженности <данные изъяты>

Взыскать с Крюкова Андрея Геннадьевича в доход государства государственную пошлину <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: