Решение по делу № 2-1439/2023 от 20.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1439/2023

43RS0001-01-2022-011380-41

15 июня 2023 года                            г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

с участием истца Меньшиковой Т.А.,

ответчика Колмогорова А.Ю.,

третьего лица Эйдемиллер М.Ю.,

при секретаре Лосевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова Меньшикова Т. А. к Эйдемиллеру К. А., Колмогорову А. Ю. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Судебный пристав-исполнитель ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова Меньшикова Т.А. обратилась в суд с иском к Эйдемиллеру К. А., Колмогорову А. Ю. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения. В обоснование иска указала, что в ОСП№ 1 по Ленинскому району г. Кирова ГУФССП России по Кировской области находится сводное исполнительное производство {Номер изъят}-СД в отношении Эйдемиллера К.А., взыскателями являются: ПАО «Норвик банк», ООО «Управляющая компания Ленинского района», ООО «Управляющая компания Ленинского района г. Кирова», Кировский ПАО «Т Плюс». Общая сумма задолженности составляет 204 413,12 рублей плюс исполнительский сбор в размере 11 724,15 рублей. По информации Росреестра по Кировской области Эйдемиллеру К.А. на праве собственности принадлежит объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, общей площадью 21,10 кв.м., доля в праве собственности – 1/2. {Дата изъята} в отношении этого объекта судебным приставом-исполнителем наложен арест. Стоимость 1/2 доли в праве собственности на этот объект недвижимости составляет 127 000 рублей. Участникам долевой собственности {Дата изъята} направлено предложение о преимущественном праве выкупа доли, {Дата изъята} Эйдемиллер МЮ. Выразила согласие на выкуп. В этот же день направлена заявка на торги, которая возвращена по причине невозможности реализации объекта из-за смены собственника. Так, {Дата изъята} между Эйдемиллером К.А., Эйдемиллер М.Ю., Лаптевой П.А. и Колмогоровым А.Ю. был заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанного объекта, при этом стоимость помещения существенно занижена. Адреса Эйдемиллер К.А. и Колмогорова А.Ю. по данным ГУФССП совпадали, предположительно они являются родственниками, что дает право предположить о фиктивности заключенного договора. Задолженность Эйдемиллера К.А. до настоящего времени не погашена. Сделка по отчуждению имущества совершена после возбуждения исполнительного производства. В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены. С учетом уточнения исковых требований просит: признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от {Дата изъята}, а именно 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, общей площадью 21,10 кв.м., и применить следующие последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности Колмогорова А.Ю. на указанную долю в праве собственности на нежилое помещение; вернуть спорное помещение в собственность Эйдемиллера К.А. в части 1/2 доли и признать за ним право собственности на указанную долю; прекратить право собственности Колмогорова А.Ю. на спорную долю в праве на нежилое помещение; погасить запись о праве Колмогорова А.Ю. в ЕГРН на спорную долю и восстановить запись о праве собственности на эту долю за Эйдемиллером К.А..

В судебном заседании истец – судебный пристав-исполнитель ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова Меньшикова Т.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Колмогоров А.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, просил суд принять признание иска и удовлетворить его.

Ответчик Эйдемиллер К.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил письменное заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме, просил суд принять признание иска и удовлетворить его.

Третье лицо Эйдемиллер М.Ю. поддержала исковые требования, против принятия признания иска не возражала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв.

Представитель третьего лица ПАО «Норвик-банк» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Ленинского района» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Ленинского района г. Кирова» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки не известна.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «УК Ленинского района» Борисов А.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки не известна.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «УК Ленинского района» Татаринов С.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки не известна.

Третье лицо Лаптева П.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Признание ответчиком иска, обязательно для суда, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, уточнениях к нему и в описательной части настоящего решения, соответствуют действительности и подтверждаются письменными доказательствами.

По договору купли продажи недвижимого имущества от {Дата изъята} Колмогоровым А.Ю. был приобретен в собственность объект недвижимого имущества, а именно нежилое помещение – гараж, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, ГК «Автомобилист-2А», гаражный бокс 45. На момент заключения договора гараж принадлежал продавцам Эйдемиллер М.Ю. (1/3 доли в праве собственности), Эйдемиллеру К.А. (1/2 доли в праве собственности), Лаптевой П.А. (1/6 доли в праве собственности). Стоимость гаража составляет 150 000 рублей, по 50 000 рублей каждому продавцу (л.д. 44-45).

Согласно выписке из ЕГРН, с {Дата изъята} нежилое помещение – гараж, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, находится в единоличной собственности Колмогорова А.Ю. (л.д. 46-47).

Судом принято признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права сторон и других лиц, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова Меньшикова Т. А. к Эйдемиллеру К. А., Колмогорову А. Ю. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения от {Дата изъята} в части сделки, заключенной между Эйдемиллером К. А. (паспорт {Номер изъят}) и Колмогоровым А. Ю. (паспорт {Номер изъят}) в отношении купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение – гараж, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки:

- прекратить право собственности Колмогорова А. Ю. на 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение – гараж, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}

- внести изменение в запись о праве собственности Колмогорова А.Ю. на спорный объект недвижимости в части вида права собственности с «собственность» на «общая долевая собственность» с указанием на принадлежность Колмогорову А.Ю. 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение – гараж, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, которые приобретены у Эйдемиллер М.Ю. (1/3 доли) и у Лаптевой П.А. (1/6 доли);

- вернуть спорное помещение в собственность Эйдемиллера К. А. в части 1/2 доли, признав за ним право общей долевой собственности на 1/2 доли на нежилое помещение – гараж, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}

- восстановить запись о праве общей долевой собственности на 1/2 доли на нежилое помещение – гараж, с кадастровым номером 43:40:000367:26533, площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, за Эйдемиллером К. А..

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательном виде решение изготовлено 22.06.2023.

Судья    Л.А. Макарова