Решение по делу № 2-906/2013 от 25.02.2013

К делу № 2-906/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» марта 2013 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе: судьи Константиновой Р.П.

при секретаре Сакардиной Е.А.,

с участием истца Вакуленко С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакуленко С. М. к ООО «Автомагистраль» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Вакуленко С.М. обратился в суд с иском к ООО «Автомагистраль» о признании действительным заключенного между ними 28.11.2012 г. договора купли-продажи объектов недвижимости: проходной Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., склада Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., газораспределительного узла Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., производственного цеха Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., электроцеха, компрессорной Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., операторной плавильни Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., весовой Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., трансформаторной подстанции Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., котельной Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., уборной Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в <адрес>, признании права собственности на это имущество и считать данное решение основанием для государственной регистрации за Вакуленко С. М. права собственности на это имущество.

Требования обосновал тем, что на основании договора купли-продажи от 28.11.2012 г. приобрел у ООО «Автомагистраль» указанные объекты недвижимости, которые были переданы ООО (до реорганизации ТОО) «Автомагистраль» в качестве уставного капитала на основании приказа «Азово-Черноморские автомобильные дороги» № 269 от 03.11.1991 г., которого в настоящее время не существует. Истец произвел оплату указанных в договоре объектов в полном объеме, принял его по акту приема-передачи, то есть исполнил свои обязательства по договору. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество не может, поскольку ответчик не является на регистрацию сделки.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам и просит его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От директора ООО «Автомагистраль» ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он указал об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Суд, выслушав истца, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По делу установлено, что объекты недвижимости – проходная Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., склад Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., газораспределительный узел Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., производственный цех Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., электроцех, компрессорная Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., операторная плавильни Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., весовая Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., трансформаторная подстанция Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., котельная Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., уборная Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в <адрес> приказом по Азово-Черноморской автомобильной дороге № 269 от 03.11.1991 г. переданы на баланс ТОО «Автомагистраль» в качестве уставного капитала.

Распоряжением ТОО «Автомагистраль» от 26.11.1998 г. № 96 ТОО «Автомагистраль» реорганизовано в ООО «Автомагистраль».

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, находящемся в аренде у ООО «Автомагистраль» по договору аренды от 27.12.1999 г. <№> заключенному с администрацией г. Новороссийска и соглашению о продлении договора аренды земельного участка от 27.12.1999 г. <№>.

По сведениям ИФНС России по г. Новороссийску инспекция не располагает сведениями в отношении Управления Азово-Черноморской автомобильной дороги.

По договору купли-продажи от 28.11.2012 г. ООО «Автомагистраль» продало Вакуленко С. М. указанные в договоре объекты недвижимости за <данные изъяты> руб., расчет произведен полностью и объекты переданы истцу по акту приема-передачи от 28.11.2012 г.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд согласно ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как пояснил истец, зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости не может, поскольку ответчик уклоняется от регистрации сделки.

Поскольку договор купли-продажи заключен в установленном законом порядке, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор исполнен, имущество передано истцу по акту приема-передачи, суд считает заявленные требования о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Вакуленко С. М. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 28.11.2012 г., заключенный между Вакуленко С. М. и ООО «Автомагистраль» в отношении объектов недвижимости: проходной Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., склада Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., газораспределительного узла Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., производственного цеха Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., электроцеха, компрессорной Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., операторной плавильни Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., весовой Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., трансформаторной подстанции Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., котельной Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., уборная Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Вакуленко С. М. право собственности на объекты недвижимости: проходную Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., склад Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., газораспределительный узел Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., производственный цех Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., электроцех, компрессорную Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., операторную плавильни Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., весовую Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., трансформаторную подстанцию Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., котельную Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., уборную Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., исключив из числа собственников на это имущество ООО «Автомагистраль».

Считать решение основанием для регистрации за Вакуленко С. М. права собственности на объекты недвижимости: проходную Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., склад Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., газораспределительный узел Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., производственный цех Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., электроцех, компрессорную Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., операторную плавильни Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., весовую Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., трансформаторную подстанцию Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., котельную Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., уборную Литер <№> площадью <данные изъяты> кв.м., исключив из числа собственников на это имущество ООО «Автомагистраль».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Константинова Р.П.