Решение по делу № 2-1777/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-1777/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 июня 2023 года    г. Севастопль

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе: Председательствующего - судьи Макоед Ю.И. при секретаре - Шереужевой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Правительству <адрес>, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании недействительным распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес>, признать отсутствующим зарегистрированное право, признать за истцом право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Правительству <адрес>, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр), в котором просит: признать недействительным распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> №-РДИ от ДД.ММ.ГГГГ о включении недвижимого имущества - жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в реестр собственности <адрес>. Признать отсутствующим зарегистрированное Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя за городом федерального значения Севастополь право собственности на <адрес>, в <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №. Признать за истцом ФИО1 право собственности на <адрес>, в <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец являлся членом жилищно-строительного кооператива «Горный», осуществлял строительство жилого <адрес> в г. Севастополе, должность каменщика.

По окончанию строительства истец на основании ордера № серии 27 вселился в <адрес>, в <адрес> в г. Севастополе, в которой проживает со своей семьей до сих пор.

Истец полностью выплатил пай, однако право собственности на указанную квартиру истец не может зарегистрировать в связи с тем, что распоряжением ответчика Департамента по имущественным и земельным

отношениям г. Севастополя №-РДИ от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира включена в Реестр собственности <адрес> и зарегистрировано право собственности за городом Севастополем.

Истец не явился в судебное заседание извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковое заявление.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, явку представителя не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, представляет собой жилое помещение площадью 67,5 кв. м, значится под кадастровым номером №. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности на него зарегистрировано за городом Севастополь на основании распоряжения №-РДИ от ДД.ММ.ГГГГ о включении недвижимого имущества в реестр собственности <адрес>.

Согласно материалам гражданского дела данная квартира построена за счет паевых взносов членов ЖСК «Горный».

ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива 140398 утвержденного решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов №-р выдан ордер на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Являясь членом ЖСК «Горный», истец полностью выплатил пай, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспортным данным с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО1 постоянно зарегистрирован и проживает в спорной квартире.

При вхождении <адрес> в состав Российской Федерации ЖСК «Горный» прекратил свою деятельность.

Судом установлено, что истец на законных основаниях был вселен в спорную квартиру, и после выплаты пая в ЖСК «Горный» приобрел право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», и ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой пай за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст. 15 Закона Украины «О собственности» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного либо другого кооператива или

товарищества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, истец как член жилищно-строительного кооператива, полностью выплативший свой пай за квартиру приобрел право собственности на нее в 2013 г.

Однако ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира включена в реестр собственности <адрес> свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке зарегистрировать за истцом не представляется возможным.

В соответствии со статьей 2 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Федеральный конституционный закон №-ФКЗ) со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - <адрес> и город федерального значения Севастополь.

Статьей 12 Федерального конституционного закона №-ФКЗ предусмотрено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 2 Закона <адрес> «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>» №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории <адрес> в соответствии с нормативными    правовыми

актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:

    право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;

    право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности <адрес> признаются правом ^государственной собственности <адрес>.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Исходя из фундаментальных принципов верховенства права и юридического равенства вмешательство государства в отношения собственности, не должно быть произвольным и нарушать равновесие между требованиями интересов общества и необходимыми условиями защиты основных прав, что предполагает разумную соразмерность между используемыми средствами и преследуемой целью, с тем чтобы обеспечивался баланс конституционно защищаемых ценностей и правовое регулирование в этой сфере не должно посягать на само существо права или свободы и приводить к утрате их реального содержания.

Таким образом, у Департамента по имущественным и земель отношениям <адрес> отсутствовали правовые основания для включения в реестр собственности <адрес> спорной квартиры.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права

или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п.. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, суд считает иск обоснованным, в связи с этим суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

        Признать    недействительным    распоряжение Департамента по

имущественным и земельным отношениям <адрес> №-РДИ от ДД.ММ.ГГГГ о включении недвижимого имущества - жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в реестр собственности <адрес>.

    Признать отсутствующим    зарегистрированное Управлением

государственной регистрации права и кадастра Севастополя за городом федерального значения Севастополь право собственности на <адрес>, в <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на <адрес>, в <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в установленном порядке права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес> за ФИО1

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в итоговом виде ДД.ММ.ГГГГ

Судья/подпись

Копия верна:

Судья:                                                                                         Ю.И. Макоед