Решение по делу № 2-4/2022 от 09.06.2021

Дело №2-4/2022 (2-1267/2021)

УИД 13RS0023-01-2021-002547-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 18 февраля 2022 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Митрошкиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Апушкиной Т.С.,

с участием в деле:

истца – общества с ограниченной ответственностью «ФинРесурс», его представителя Коноваловой Елены Леонидовны, действующей на основании доверенности 13 АА 0949044 от 16 января 2020 г.,

ответчика – Краснопольского Павла Михайловича,

ответчика - Краснопольского Михаила Михайловича,

ответчика - Краснопольской Натальи Григорьевны,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод» в лице конкурсного управляющего Кузнецова Сергея Васильевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФинРесурс» к Краснопольскому Павлу Михайловичу, Краснопольскому Михаилу Михайловичу, Краснопольской Наталье Григорьевне об обращении взыскания на заложенное имущество, об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ФинРесурс» (далее – ООО «ФинРесурс») обратилось в суд с иском к Краснопольскому Павлу Михайловичу, Краснопольскому Михаилу Михайловичу, Краснопольской Наталье Григорьевне об обращении взыскания на заложенное имущество, об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

В обоснование заявленных требований указано, что 21 мая 2018 г. между АО «КС Банк» (Банк) и Краснопольским П.М. (Залогодатель – 1), Краснопольским М.М. (Залогодатель - 2), Краснопольской Н.Г. (Залогодатель-3) заключен договор №36 залога недвижимости (договор ипотеки), в обеспечение исполнения обязательств по договору №83/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей) от 21 мая 2018 г., в соответствии с которым ООО «Большеберезниковский хлебозавод» предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи до 20000000 рублей, с процентами за пользование кредитом 12% годовых, с возвратом кредита по 17 августа 2021 г. (в редакции дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.).

03 июля 2018 г. между Банком и Краснопольским П.М., Краснопольским М.М., Краснопольской Н.Г. заключен договор №44 залога недвижимости (договор ипотеки) (в редакции дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.) в обеспечение исполнения обязательств по следующим договорам:

- договору №84/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей) от 22 мая 2018 г. с лимитом выдачи до 20000000 рублей, с процентами за пользование кредитом 10% годовых, с возвратом кредита по 17 августа 2021 года (в редакции дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.);

- договору №85/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей) от 22 мая 2018 г. с лимитом выдачи до 20000000 рублей, с процентами за пользование кредитом 10% годовых, с возвратом кредита по 17 сентября 2021 года (в редакции дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.);

- договору №86/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей) от 22 мая 2018 г. с лимитом выдачи до 20000000 рублей, с процентами за пользование кредитом 12% годовых, с возвратом кредита по 15 октября 2021 года (в редакции дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.);

- договору №87/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей) от 22 мая 2018 г. с лимитом выдачи до 20000000 рублей, с процентами за пользование кредитом 12% годовых, с возвратом кредита по 17 ноября 2021 года (в редакции дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.).

31 июля 2019 г. между Банком и Краснопольским П.М., Краснопольским М.М., Краснопольской Н.Г. заключен договор №63 залога недвижимости (договор ипотеки) (в редакции дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.) в обеспечение исполнения обязательств по следующим договорам:

- договору №81/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей) от 31 июля 2019 г. с лимитом выдачи до 20000000 рублей, с процентами за пользование кредитом 11% годовых, с возвратом кредита по 23 сентября 2022 года (в редакции дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.);

- договору №95/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей) от 31 июля 2019 г. с лимитом выдачи до 20000000 рублей, с процентами за пользование кредитом 11% годовых, с возвратом кредита по 23 января 2023 года (в редакции дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.);

- договору №96/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей) от 31 июля 2019 г. с лимитом выдачи до 20000000 рублей, с процентами за пользование кредитом 11% годовых, с возвратом кредита по 23 июня 2023 года (в редакции дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.);

- договору №97/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей) от 31 июля 2019 г. с лимитом выдачи до 20000000 рублей, с процентами за пользование кредитом 11% годовых, с возвратом кредита по 21 августа 2023 года.

В соответствии с условиями договоров залога №36 от 21 мая 2018 г., №44 от 3 июля 2018 г., № 63 от 31 июля 2019 г. в обеспечение исполнения кредитных обязательств Залогодатели передали в залог:

- здание хлебзавода, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 1440,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 7710000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия IV класса вредности различного профиля, общей площадью 1817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 100000 рублей.

По соглашению сторон здание оценено в размере 7710000 рублей, земельный участок оценен в размере 100000 рублей.

26 сентября 2019 г. между Банком и Краснопольским П.М., Краснопольским М.М., Краснопольской Н.Г. заключен договор №76 залога недвижимости (договор ипотеки) (в редакции дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.) в обеспечение исполнения обязательств по договорам:

- договору №84/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей) от 22 мая 2018 г. с лимитом выдачи до 20000000 рублей, с процентами за пользование кредитом 10% годовых, с возвратом кредита по 17 августа 2021 года (в редакции дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.);

- договору №85/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей) от 22 мая 2018 г. с лимитом выдачи до 20000000 рублей, с процентами за пользование кредитом 10% годовых, с возвратом кредита по 17 сентября 2021 года (в редакции дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.);

- договору №86/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей) от 22 мая 2018 г. с лимитом выдачи до 20000000 рублей, с процентами за пользование кредитом 12% годовых, с возвратом кредита по 15 октября 2021 года (в редакции дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.);

- договору №87/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей) от 22 мая 2018 г. с лимитом выдачи до 20000000 рублей, с процентами за пользование кредитом 12% годовых, с возвратом кредита по 17 ноября 2021 года (в редакции дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.);

- договору №81/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей) от 31 июля 2019 г. с лимитом выдачи до 20000000 рублей, с процентами за пользование кредитом 11% годовых, с возвратом кредита по 23 сентября 2022 года (в редакции дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.);

- договору №95/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей) от 31 июля 2019 г. с лимитом выдачи до 20000000 рублей, с процентами за пользование кредитом 11% годовых, с возвратом кредита по 23 января 2023 года (в редакции дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.);

- договору №96/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей) от 31 июля 2019 г. с лимитом выдачи до 20000000 рублей, с процентами за пользование кредитом 11% годовых, с возвратом кредита по 23 июня 2023 года (в редакции дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.);

- договору №97/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей) от 31 июля 2019 г. с лимитом выдачи до 20000000 рублей, с процентами за пользование кредитом 11% годовых, с возвратом кредита по 21 августа 2023 года;

- договору №83/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей) от 31 мая 2018 г. с лимитом выдачи до 20000000 рублей, с процентами за пользование кредитом 12% годовых, с возвратом кредита по 17 августа 2021 года (в редакции дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.).

В соответствии с условиями Договора залога №76 от 26 сентября 2019 г. в обеспечение исполнения кредитных обязательств Залогодатели передали в залог:

- здание производственного комплекса, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 1055,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 3650750 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия IV класса вредности различного профиля, общей площадью 1402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 194000 рублей.

По соглашению сторон здание оценено в размере 3650750 рублей, земельный участок оценен в размере 194000 рублей.

Также в обеспечение вышеуказанных кредитных обязательств 22 мая 2018 г. между банком и Должником заключены:

- договор залога имущества №ЗО84/18 (с учетом дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.);

- договор залога имущества №ЗО85/18 (с учетом дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.);

- договор залога имущества №ЗО86/18 (с учетом дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.);

- договор залога имущества №ЗО87/18 (с учетом дополнительного соглашения от 29 мая 2020 г.).

Денежные средства в полном объеме предоставлены Должнику, что подтверждается выписками по счету. Факт регистрации ипотеки на объекты недвижимости и ее наличие в пользу истца подтверждается выписками из ЕГРН от 15 апреля 2021 г.

26 сентября 2019 г. между Должником и ООО «Торговый дом Кондитерской фабрики «Березники» с согласия АО «КС Банк» заключены:

- соглашение о переводе долга №84/18;

- соглашение о переводе долга №85/18;

- соглашение о переводе долга №86/18;

- соглашение о переводе долга №87/18.

02 декабря 2020 г. между АО «КС Банк» и ООО «ФинРесурс» заключены:

- договор уступки права (требования) №84/18 на сумму 15200000 рублей;

- договор уступки права (требования) №85/18 на сумму 16700000 рублей;

- договор уступки права (требования) №86/18 на сумму 18000000 рублей;

- договор уступки права (требования) №87/18 на сумму 19100000 рублей;

- договор уступки права (требования) №83/18 на сумму 13500000 рублей;

- договор уступки права (требования) №81/19 на сумму 19340000 рублей;

- договор уступки права (требования) №95/19 на сумму 19340000 рублей;

- договор уступки права (требования) №96/19 на сумму 19670000 рублей;

- договор уступки права (требования) №97/19 на сумму 6409415 рублей 08 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 22 января 2021 г. в отношении Должника введена процедура наблюдения.

В соответствии с пунктом 4.2 Договоров залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке в случае, если Заемщик не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по основаниям, указанным в пункте 4.1 кредитного договора.

Сумма задолженности на дату введения наблюдения составляет 149500452 рубля, из которой:

- 147259415 рублей 08 копеек – сумма основного долга;

- 2241036 рублей 92 копейки – задолженность по начисленным, но не оплаченным процентам за пользование кредитом.

Основываясь на положениях статей 309, 310, 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит:

Обратить взыскание на имущество Краснополского Павла Михайловича (доля в праве 3/20), Краснопольского Михаила Михайловича (доля в праве 1/10), Краснопольской Натальи Григорьевны (доля в праве 3/4), переданное в залог ООО «ФинРесурс» в соответствии с договором №36 залога недвижимости (договор ипотеки) от 21 мая 2018 г., договором №44 залога недвижимости (договор ипотеки) от 3 июля 2018 г., договором №63 залога недвижимости (договор ипотеки) от 31 июля 2019 г., договором №76 залога недвижимости (договор ипотеки) от 26 сентября 2019 г.:

- здание хлебзавода, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 1440,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия IV класса вредности различного профиля, общей площадью 1817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здание производственного комплекса, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 1055,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия IV класса вредности различного профиля, общей площадью 1402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации:

- на здание хлебзавода, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 1440,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, в размере 7710000 рублей;

- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия IV класса вредности различного профиля, общей площадью 1817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 100000 рублей;

- на здание производственного комплекса, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 1055,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, в размере 3650750 рублей;

- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия IV класса вредности различного профиля, общей площадью 1402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 194000 рублей.

Распределить судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Протокольным определением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 26 июля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторону ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод».

В судебном заседании представитель ООО «ФинРесурс» - Коновалова Е.Л. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Краснопольский П.М., Краснопольский М.М., Краснопольская Н.Г., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «Большеберезниковский хлебозавод» не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

Из материалов дела следует, что 22.05.2018 года между акционерным коммерческим кредитно-страховым банком «КС Банк» (публичное акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод» заключен договор №84/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей), в соответствии с которым Банк обязуется открыть заёмщику кредитную линию (предоставить кредит) в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, с лимитом выдачи до 20 000 000 рублей на срок с момента выдачи кредита по 17.05.2021 года, а заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства, уплатить на них проценты, иные платежи, предусмотренные Договором, и выполнять иные условия Договора (том 1, л.д.87-95).

22 мая 2018 года между акционерным коммерческим кредитно-страховым банком «КС БАНК» (публичное акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод» заключен договор №85/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей), в соответствии с которым Банк обязуется открыть заёмщику кредитную линию (предоставить кредит) в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, с лимитом выдачи до 20 000 000 рублей на срок с момента выдачи кредита по 17.06.2021 года, а заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства, уплатить на них проценты, иные платежи, предусмотренные Договором, и выполнять иные условия Договора (том 1, л.д.102-110).

22 мая 2018 года между акционерным коммерческим кредитно-страховым банком «КС БАНК» (публичное акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод» заключен договор №86/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей), в соответствии с которым Банк обязуется открыть заёмщику кредитную линию (предоставить кредит) в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, с лимитом выдачи до 20 000 000 рублей на срок с момента выдачи кредита по 19 июля 2021 года, а заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства, уплатить на них проценты, иные платежи, предусмотренные Договором, и выполнять иные условия Договора (том 1, л.д.117-125).

22 мая 2018 года между акционерным коммерческим кредитно-страховым банком «КС БАНК» (публичное акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод» заключен договор №87/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей), в соответствии с которым Банк обязуется открыть заёмщику кредитную линию (предоставить кредит) в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, с лимитом выдачи до 20 000 000 рублей на срок с момента выдачи кредита по 18 августа 2021 года, а заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства, уплатить на них проценты, иные платежи, предусмотренные Договором, и выполнять иные условия Договора (том 1, л.д.132-140).

22 мая 2018 года между акционерным коммерческим кредитно-страховым банком «КС БАНК» (публичное акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод» заключен договор №83/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей), в соответствии с которым Банк обязуется открыть заёмщику кредитную линию (предоставить кредит) в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, с лимитом выдачи до 20 000 000 рублей на срок с момента выдачи кредита по 19 апреля 2021 года, а заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства, уплатить на них проценты, иные платежи, предусмотренные Договором, и выполнять иные условия Договора (том 1, л.д.21-29).

31 июля 2019 года между акционерным коммерческим кредитно-страховым банком «КС БАНК» (публичное акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод» заключен договор №81/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей), в соответствии с которым Банк обязуется открыть заёмщику кредитную линию (предоставить кредит) в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, с лимитом выдачи до 20 000 000 рублей на срок с момента выдачи кредита по 23 июня 2022 года, а заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства, уплатить на них проценты, иные платежи, предусмотренные Договором, и выполнять иные условия Договора (том 1, л.д.34-43).

31 июля 2019 года между акционерным коммерческим кредитно-страховым банком «КС БАНК» (публичное акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод» заключен договор №95/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей), в соответствии с которым Банк обязуется открыть заёмщику кредитную линию (предоставить кредит) в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, с лимитом выдачи до 20 000 000 рублей на срок с момента выдачи кредита по 20 октября 2022 года, а заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства, уплатить на них проценты, иные платежи, предусмотренные Договором, и выполнять иные условия Договора (том 1, л.д.48-57).

31 июля 2019 года между акционерным коммерческим кредитно-страховым банком «КС БАНК» (публичное акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод» заключен договор №96/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей), в соответствии с которым Банк обязуется открыть заёмщику кредитную линию (предоставить кредит) в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, с лимитом выдачи до 20 000 000 рублей на срок с момента выдачи кредита по 20 марта 2023 года, а заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства, уплатить на них проценты, иные платежи, предусмотренные Договором, и выполнять иные условия Договора (том 1, л.д.62-71).

31 июля 2019 года между акционерным коммерческим кредитно-страховым банком «КС БАНК» (публичное акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод» заключен договор №97/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей), в соответствии с которым Банк обязуется открыть заёмщику кредитную линию (предоставить кредит) в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, с лимитом выдачи до 20 000 000 рублей на срок с момента выдачи кредита по 21 августа 2023 года, а заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства, уплатить на них проценты, иные платежи, предусмотренные Договором, и выполнять иные условия Договора (том 1, л.д.76-84).

Из пункта 1.2 Договоров следует, что кредит является целевым и предоставляется в целях, связанных с финансированием производственно-хозяйственной, финансовой деятельности заёмщика, приобретение основных средств, расчёты с поставщиками и подрядчиками, оплата налогов и иные платежи на условиях возвратности, срочности, платности, обеспеченности.

Предоставление кредита осуществляется частями (траншами) в безналичном порядке, путём перечисления соответствующих сумм кредита (траншей) на расчётный счёт заёмщика на условиях возвратности, срочности, платности, обеспеченности, целевого использования (пункт 2.1 Договоров).

Согласно пункту 2.5 договора №84/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей), договора №85/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей) заёмщик уплачивает Банку проценты за пользование кредитом по ставке 10% годовых.

Согласно пунктам 2.5 договора №86/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей), договора №87/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей), договора №83/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей) заёмщик уплачивает Банку проценты за пользование кредитом по ставке 12% годовых.

Согласно пунктам 2.5 договора 81/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей), договора №95/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей), договора №96/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей), договора №97/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (со сроками погашения траншей) заёмщик уплачивает Банку проценты за пользование кредитом по ставке 11% годовых.

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму ссудной задолженности за фактическое число дней пользования кредитом, начиная со дня, следующего за днём получения заёмщиком кредита и до дня его фактического возврата Банку в полном объёме (пункт 2.6 Договоров).

С целью обеспечения договора №83/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 21.05.2018 года между АККСБ «КС Банк» (ПАО) (Залогодержатель) и Краснопольским П.М., действующим от своего имени и от имени Краснопольского М.М., Краснопольской Н.Г. (Залогодатели), был заключен договор №36 залога недвижимости (договор ипотеки) от 21 мая 2018 г. (том 1, л.д.147-151).

Кроме того, с целью обеспечения договора №84/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22.05.2018 года, договора №85/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22.05.2018 года, договора №86/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22.05.2018 года, договора №87/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22.05.2018 года, между АККСБ «КС Банк» (ПАО) (Залогодержатель) и Краснопольским П.М., действующим от своего имени и от имени Краснопольского М.М., Краснопольской Н.Г. (Залогодатели), был заключен договор №44 залога недвижимости (договор ипотеки) от 03 июля 2018 г. (в редакции дополнительного соглашения от 29.05.2020 года) (том 1, л.д.152-163, 164-167).

Также, с целью обеспечения договора №81/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31.07.2019 года, договора №95/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31.07.2019 года, договора №96/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31.07.2019 года, договора №97/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31.07.2019 года между АККСБ «КС Банк» (ПАО) (Залогодержатель) и Краснопольским П.М., действующим от своего имени и от имени Краснопольского М.М., Краснопольской Н.Г. (Залогодатели), был заключен договор №63 залога недвижимости (договор ипотеки) от 31 июля 2019 г. (в редакции дополнительного соглашения от 29.05.2020 года) (том 1, л.д.168-174, 175-178).

Согласно условиям договора №36 залога недвижимости (договор ипотеки) от 21 мая 2018 г., договора №44 залога недвижимости (договор ипотеки) от 03 июля 2018 г. (в редакции дополнительного соглашения от 29.05.2020 года), договора №63 залога недвижимости (договор ипотеки) от 31 июля 2019 г. (в редакции дополнительного соглашения от 29.05.2020 года) залогодатели передают в залог банку следующее недвижимое имущество:

- здание хлебзавода, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1440,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия IV класса вредности различного профиля, общая площадь 1817 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Право общей долевой собственности, 3/20 доли указанного здания принадлежит Краснопольскому П.М., 1/10 доля принадлежит Краснопольскому М.М., 3/4 доли принадлежит Краснопольской Н.Г., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 мая 2011 года сделана запись регистрации №.

Право общей долевой собственности, 3/20 доли указанного земельного участка принадлежит Краснопольскому П.М., 1/10 доля принадлежит Краснопольскому М.М., 3/4 доли принадлежит Краснопольской Н.Г., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 апреля 2016 года сделаны записи регистрации №, №, №.

Предмет залога оценивается в сумме 7 810000 рублей, в том числе:

- здание – 7 710000 рублей;

- земельный участок – 100000 рублей (пункт 2.1 договоров залога).

Стоимость предмета залога по настоящему договору обеспечивает требования залогодержателя к заемщику по кредитному договору в том объёме, который они будут иметь к моменту удовлетворения, в том числе: требование о возврате основной суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и штрафа за нарушение условий кредитного договора, а также издержек залогодержателя, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией (пункт 2.2 договоров залога).

С целью обеспечения договора №84/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22.05.2018 года, договора №85/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22.05.2018 года, договора №86/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22.05.2018 года, договора №87/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22.05.2018 года, договора №81/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31.07.2019 года, договора №95/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31.07.2019 года, договора №96/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31.07.2019 года, договора №97/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31.07.2019 года, договора №83/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 21.05.2018 года, между АККСБ «КС Банк» (ПАО) (Залогодержатель) и Краснопольским П.М., действующим от своего имени и от имени Краснопольского М.М., Краснопольской Н.Г. (Залогодатели), был заключен договор №76 залога недвижимости (договор ипотеки) от 26 сентября 2019 г. (в редакции дополнительного соглашения от 29.05.2020 года) (том 1, л.д.179-186, 187-191).

Согласно условиям договора №76 залога недвижимости (договор ипотеки) от 26 сентября 2019 г. (в редакции дополнительного соглашения от 29.05.2020 года) залогодатели передают в залог банку следующее недвижимое имущество:

- здание производственного комплекса, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1055,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия IV класса вредности различного профиля, общая площадь 1402 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Право общей долевой собственности, 3/20 доли указанного здания принадлежит Краснопольскому П.М., 1/10 доля принадлежит Краснопольскому М.М., 3/4 доли принадлежит Краснопольской Н.Г., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 мая 2011 года сделана запись регистрации №.

Право общей долевой собственности, 3/20 доли указанного земельного участка принадлежит Краснопольскому П.М., 1/10 доля принадлежит Краснопольскому М.М., 3/4 доли принадлежит Краснопольской Н.Г., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 апреля 2016 года сделаны записи регистрации №, №, №.

Предмет залога оценивается в сумме 3 844750 рублей, в том числе:

- здание – 3 650750 рублей;

- земельный участок – 194000 рублей (пункт 2.1 договора залога).

26 сентября 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод» (первоначальный должник) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом Кондитерской фабрики «Березники» (новый должник) заключено соглашение о переводе долга №84/18, в соответствии с которым первоначальный должник передаёт, а новый принимает на себя в полном объёме обязательства по договору №84/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22 мая 2018 года на следующих условиях:

- лимит выдачи до 20000 000 руб.;

- проценты за пользование кредитом: 12% годовых;

- срок возврата кредита: по 17 мая 2021 года.

Задолженность по возврату суммы кредита составляет 18400 000 руб. (сумма основного долга) (том 1, л.д.96-97).

26 сентября 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод» (первоначальный должник) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом Кондитерской фабрики «Березники» (новый должник) заключено соглашение о переводе долга №85/18, в соответствии с которым первоначальный должник передаёт, а новый принимает на себя в полном объёме обязательства по договору №85/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22 мая 2018 года на следующих условиях:

- лимит выдачи: до 20 000 000 рублей;

- проценты за пользование кредитом: 12% годовых;

- срок возврата кредита: по 17 июня 2021 года.

Задолженность по возврату суммы кредита составляет 19 100 000 руб. (сумма основного долга) (том 1, л.д.111-112).

26 сентября 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод» (первоначальный должник) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом Кондитерской фабрики «Березники» (новый должник) заключено соглашение о переводе долга №86/18, в соответствии с которым первоначальный должник передаёт, а новый принимает на себя в полном объёме обязательства по договору №86/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22 мая 2018 года на следующих условиях:

- лимит выдачи: до 20 000 000 рублей;

- проценты за пользование кредитом: 12% годовых;

- срок возврата кредита: по 19 июля 2021 года.

Задолженность по возврату суммы кредита составляет 19 600 000 рублей (сумма основного долга) (том 1, л.д.126-127).

26 сентября 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод» (первоначальный должник) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом Кондитерской фабрики «Березники» (новый должник) заключено соглашение о переводе долга №87/18, в соответствии с которым первоначальный должник передаёт, а новый принимает на себя в полном объёме обязательства по договору №87/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22 мая 2018 года на следующих условиях:

- лимит выдачи: до 20 000 000 рублей;

- проценты за пользование кредитом: 12% годовых;

- срок возврата кредита: по 18 августа 2021 года.

Задолженность по возврату суммы кредита составляет 19 900 000 рублей (сумма основного долга) (том 1, л.д.141-142).

На основании договоров уступки права (требования) №№84/18, 85/18, 86/18, 87/18, 83/18, 81/19, 95/19, 96/19, 97/19 от 2 декабря 2020 года, права требования возврата сумм задолженностей от акционерного общества «КС Банк» перешли к обществу с ограниченной ответственностью «ФинРесурс» (том 2, л.д.14-16, 17-20, 21-24, 25-28, 33-36, 37-40, 41-44, 46-49, 51-54).

Передаваемое право (требования) включает в себя право требования суммы основного долга, начисленных, но не уплаченных процентов, штрафной неустойки, а также иных обязательств/платежей, вытекающих из кредитного договора, а также сумм государственной пошлины за рассмотрение исковых заявлений (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 1.4 договоров уступки права (требования) №№84/18, 85/18, 86/18, 87/18, одновременно с передачей прав по кредитным договорам передаются права требования по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств, а именно договору №76 залога недвижимости (договор ипотеки) от 26 сентября 2019 г., договору №44 залога недвижимости (договор ипотеки) от 03 июля 2018 г.

В силу пункта 1.4 договора уступки права (требования) №83/18, одновременно с передачей прав по кредитным договорам передаются права требования по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств, а именно договору №36 залога недвижимости (договор ипотеки) от 21 мая 2018 г.

В соответствии с пунктом 1.4 договоров уступки права (требования) №№81/19, 95/19, 96/19, 97/19 одновременно с передачей прав по кредитным договорам передаются права требования по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств, а именно договору №63 залога недвижимости (договор ипотеки) от 31 июля 2019 г., договору №76 залога недвижимости (договор ипотеки) от 26 сентября 2019 г.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 08 июля 2021 года, вступившим в законную силу 16 августа 2021 года, по делу № 2-1249/2021 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФинРесурс» кКраснопольскому П.М.о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены. СКраснопольского П.М.в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФинРесурс» взыскана задолженность по договору №84/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22 мая 2018 года, по договору №85/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22 мая 2018 года, по договору №86/18 о предоставлении не возобновляемой кредитной линии от 22 мая 2018 года, по договору №87/18 о предоставлении не возобновляемой кредитной линии от 22 мая 2018 годав размере 70 045 190 (семьдесят миллионов сорок пять тысяч сто девяносто) рублей 36 копеек из которых: 69 000 000 рублей – сумма основного долга; 1 045 190 рублей – задолженность по начисленным, но не оплаченным процентам за пользование кредитом. СКраснопольского П.М.в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФинРесурс» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 09 февраля 2022 года, по делу № 2-10/2022 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФинРесурс» кКраснопольскому П.М.о взыскании задолженности по кредитным договорам, удовлетворены. СКраснопольского П.М.в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФинРесурс» взыскана задолженность по договору №81/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31 июля 2019 г. в размере 19630962 рубля 84 копейки, по договору №83/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 21 мая 2018 г. в размере 13721 566 рублей 14 копейки, по договору №95/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31 июля 2019 г. в размере 19630 962 рубля 84 копейки, по договору №96/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31 июля 2019 г. в размере 19965 927 рублей 56 копеек, по договору №97/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31 июля 2019 г. в размере 6505 842 рубля 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, а всего 79515 261 (семьдесят девять миллионов пятьсот пятнадцать тысяч двести шестьдесят один) рубль 64 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 349 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из приведенных правовых норм следует, что неисполнение договорных обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом свидетельствует о наличии всех оснований для обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трёх месяцев.

Из представленных документов следует, что сумма неисполненного обязательства по договору №84/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22 мая 2018 года, по договору №85/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22 мая 2018 года, по договору №86/18 о предоставлении не возобновляемой кредитной линии от 22 мая 2018 года, по договору №87/18 о предоставлении не возобновляемой кредитной линии от 22 мая 2018 года, по договору №81/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31 июля 2019 г., по договору №83/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 21 мая 2018 г., по договору №95/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31 июля 2019 г., по договору №96/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31 июля 2019 г., по договору №97/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31 июля 2019 г. составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залогового имущества и просрочка исполнения обязательств составляет более трех месяцев.

Истцом заявлено об установлении начальной продажной цены заложенного имущества равной 11654 750 рублей (7710000 руб. + 100000 руб. +3650750 руб. + 194000 руб.).

Данное требование в части продажной стоимости заложенного имущества оспорено ответчиком Краснопольским М.М., в связи с чем по делу проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №2246/6-2 от 03 февраля 2022 г., подготовленному экспертом Федерального бюджетного учреждения Мордовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации Смиркиным А.С., рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия IV класса вредности различного профиля, общей площадью 1402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 1002234 рубля. Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия IV класса вредности различного профиля, общей площадью 1817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 1298901 рубль. Рыночная стоимость здания производственного комплекса, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 1055, 1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на момент производства экспертизы, составляет 7404271 рубль. Рыночная стоимость здания хлебзавода, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 1440,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на момент производства экспертизы, составляет 8316630 рублей.

Таким образом, общая рыночная стоимость земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, здания производственного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, здания хлебзавода, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 18022 036 рублей.

Суд принимает данное экспертное заключение, поскольку оно обосновано, мотивировано и соответствуют фактическим данным, сомнений в правильности или обоснованности не вызывает, не противоречит проведенным исследованиям, в связи с чем, суд признает данное доказательство допустимым и достоверным. Кроме того, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК Российской Федерации, имеет специальную квалификацию и образование, стаж работы по специальности. Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется.

Взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору №83/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 21.05.2018 года, договору №84/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22.05.2018 года, договору №85/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22.05.2018 года, договору №86/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22.05.2018 года, договору №87/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22.05.2018 года, договору №81/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31.07.2019 года, договору №95/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31.07.2019 года, договору №96/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31.07.2019 года, договору №97/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31.07.2019 года и по основаниям, предусмотренным статьей 351 ГК Российской Федерации.

С учётом изложенного суд находит правомерным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Наряду с отчетом оценщика гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 ГПК Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

В этой связи, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия IV класса вредности различного профиля, общей площадью 1402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия IV класса вредности различного профиля, общей площадью 1817 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, здания производственного комплекса, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 1055, 1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, здания хлебзавода, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 1440,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 14417 628 рублей 80 коп. (18022 036 руб. х 80%).

В силу части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление обществом с ограниченной ответственностью «ФинРесурс» оплачено государственной пошлиной в размере 6 000 руб., при этом уплаченная истцом государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, исчисленной в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК Российской Федерации (том 1, л.д.20).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК Российской Федерации, статья 41 КАС Российской Федерации, статья 46 АПК Российской Федерации).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК Российской Федерации, часть 4 статьи 2 КАС Российской Федерации, часть 5 статьи 3 АПК Российской Федерации, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 6000 руб. за требования об обращении взыскания на заложенное имущество и установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, подлежит взысканию в пользу истца в солидарном порядке с ответчиков Краснопольской Н.Г., Краснопольского П.М., Краснопольского М.М.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (абзац 2).

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В ходе рассмотрения дела, определением суда от 16 ноября 2021 г. назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Мордовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Расходы по оплате экспертизы возложены на ответчика Краснопольского Михаила Михайловича, который не исполнил обязанность по оплате экспертизы.

10 февраля 2022 г. Федеральное бюджетное учреждение Мордовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации представлено заключение эксперта от 03 февраля 2022 г. за №2246/6-2.

Согласно заявлению Федерального бюджетного учреждения Мордовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации и имеющейся в материалах дела калькуляции затрат рабочего времени на производство экспертизы №2246/6-2 и стоимости экспертных затрат от 13.12.2021 года, стоимость проведённой экспертизы составляет 82250 рублей.

Суд признает расходы на оплату судебной экспертизы, проведённой ФБУ Мордовская ЛСЭ Минюста России, в размере 82250 рублей необходимыми, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем данные расходы подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков Краснопольской Н.Г., Краснопольского П.М., Краснопольского М.М.в пользу Федерального бюджетного учреждения Мордовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФинРесурс» к Краснопольскому Павлу Михайловичу, Краснопольскому Михаилу Михайловичу, Краснопольской Наталье Григорьевне об обращении взыскания на заложенное имущество, об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации удовлетворить.

В счет погашения задолженности по договорам №83/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 21 мая 2018 года, №84/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22 мая 2018 года, №85/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22 мая 2018 года, №86/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22 мая 2018 года, №87/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 22 мая 2018 года, №81/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31 июля 2019 года, №95/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31 июля 2019 года, №96/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31 июля 2019 года, №97/19 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 31 июля 2019 года, заключенным между акционерным коммерческим кредитно-страховым банком «КС Банк» (публичное акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод», обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договорам №36 залога недвижимости (договор ипотеки) от 21 мая 2018 года, №44 залога недвижимости (договор ипотеки) от 03 июля 2018 года, №63 залога недвижимости (договор ипотеки) от 31 июля 2019 года, №76 залога недвижимости (договор ипотеки) от 26 сентября 2019 года, заключенным между акционерным коммерческим кредитно-страховым банком «КС Банк» (публичное акционерное общество),Краснопольским Павлом Михайловичем, Краснопольским Михаилом Михайловичем, Краснопольской Натальей Григорьевной:

- здание хлебзавода, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 1440,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия IV класса вредности различного профиля, общей площадью 1817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здание производственного комплекса, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 1055,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия IV класса вредности различного профиля, общей площадью 1402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену: 14417 628 рублей 80 копеек.

Взыскать солидарно сКраснопольского Павла Михайловича, Краснопольского Михаила Михайловича, ФИО1 пользу общества с ограниченной ответственностью «ФинРесурс» в возмещение расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать солидарно сКраснопольского Павла Михайловича, Краснопольского Михаила Михайловича, Краснопольской Натальи Григорьевны в пользу Федерального бюджетного учреждения Мордовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации расходы, связанные с проведением судебной оценочной экспертизы, в размере 82250 (восемьдесят две тысячи двести пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.П. Митрошкина

Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2022 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.П. Митрошкина