Решение по делу № 2-800/2021 от 28.09.2021

Дело № 2-800/2021

24 декабря 2021 года город Вельск

29RS0001-01-2021-001484-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Хомовой Т.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.А.А. к администрации городского поселения «Вельское» о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

О.А.А. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Вельское» о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью № кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Требования обосновывает тем, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В 2007 году данный земельный участок был приобретен О.А.А. в собственность на основании договора купли-продажи. На земельном участке в 2010 году на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ за счет личных средств возведено здание пристройки-склада к магазину «Автодеталь», инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>. Здание возведено в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ экспертной организации ООО «Пожтех-Гарант» о независимой оценке пожарного риска для здания, противопожарная безопасность здания магазина «Автодеталь» и пристройка-склад считается обеспеченной. Сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Зарегистрировать право собственности на постройку он в установленном законом порядке не может, поскольку отсутствует акт ввода здания в эксплуатацию. Поэтому просит признать право собственности на здание пристройки-склада к магазину.

О.А.А. на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца К.О.В. в судебном заседании поддержал требования своего доверителя по тем же основаниям.

    Представитель администрации городского поселения «Вельское» на судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим.

Третьи лица Х.О.А., Х.И.В. на судебное заседание также не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

З.А,С. умерла, что подтверждается материалами дела.

Выслушав К.О.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст.ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что О.А.А. на праве собственности, на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ О.А.А. было выдано разрешение № на строительство пристройки-склада к магазину «Автодеталь» на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между О.А.А. и подрядной организацией ООО «СМУ-1» подписан акт приемки законченного строительством объекта.

ДД.ММ.ГГГГ на объект строительства пристройку-склад к магазину «Автодеталь» составлен техпаспорт, присвоен инвентарный №.

На основании распоряжения главы МО «Вельское» №-р от ДД.ММ.ГГГГ зданию магазина и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. По сообщению администрации городского поселения «Вельское» адрес спорному объекту недвижимости не присваивался.

ДД.ММ.ГГГГ здание поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-136334758 адрес пристройки-склада к магазину «Автодеталь» указан как: <адрес>.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о независимой оценке пожарного риска здания магазина «Автодеталь» и пристройки-склада пожарная безопасность данных объектов считается обеспеченной. Заключение было выдано сроком на три года.

Из информации, предоставленной ОНД и ПР Вельского и <адрес>ов УНДиПР Главного управления МЧС России по Архангельской области следует, что расстояние между зданием магазина с пристроенным складским помещением (5 степени огнестойкости) по адресу: <адрес> частным жилым домом (5 степени огнестойкости) по адресу: <адрес> <адрес> составляет 12,44 метра, при этом между домом № и зданием магазина № по <адрес> установлен металлический контейнер, расстояние от здания магазина до контейнера 8 метров и от контейнера до строения дома расстояние составляет 1,95 метра.

Расстояние между зданием магазина с пристроенным складским помещением (5 степени огнестойкости) по адресу: <адрес> частным жилым домом (5 степени огнестойкости) по адресу: <адрес> составляет 15 метров, при этом между зданием магазина с пристроенным помещением склада и частным жилым домом в противопожарном разрыве находится надворная хозяйственная постройка - дровяник.

В установленном законом порядке О.А.А. не может зарегистрировать право собственности на здание за собой, поскольку на момент обращения в Управление Росреестра у истца отсутствовал акт ввода здания в эксплуатацию.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Так статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Установлено, что спорное здание возведено истцом на отведенном для этих целей земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования – для размещения магазина. Земельный участок был передан истцу в аренду, а затем в собственность для размещения магазина.

На строительство объекта было выдано соответствующее разрешение. На момент окончания строительства объект соответствовал противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и лиц, а также находящихся в здании.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права с ДД.ММ.ГГГГ проводится Вельским филиалом Архангельского <адрес> центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

     В связи отсутствием акта ввода здания в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на названную недвижимость без решения суда.

    Право О.А.А. на здание пристройки-склада никем не оспорено. Доказательств, что данный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, принадлежит другим лицам, нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц в судебное заседание не представлено.

Суд считает, что спорный объект, принадлежащий истцу, является недвижимым имуществом, имеет статус капитального строения, О.А.А. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на этот объект недвижимости, а именно – здание пристройки-склада, по независящим от него обстоятельствам, который возвел на отведенном для этого в установленном порядке земельном участке, то заявленные требования подлежат удовлетворению.

    Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд рассмотрел данный спор по тем требованиям и основаниям, которые были заявлены, поскольку согласно ст.39 ГПК РФ предмет и основание иска определяет истец.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск О.А.А. о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за О.А.А. право собственности на здание пристройки – склада к магазину «Автодеталь», назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий      С.А. Пестерев