Решение по делу № 33-27296/2016 от 27.09.2016

Судья: Кукушкина Л.Н. Дело № 33-27296/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хрипунова М.И.,

судей Шилиной Е.М., Хапаевой С.Б.,

при секретаре Начинкиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 октября 2016 года апелляционную жалобу Логинова А. Е. на решение Орехово -Зуевского городского суда Московской области от 27 июля 2016 года по делу по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области к Логинову А. Е. о взыскании денежных средств за пользование земельными участками,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения представителя Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово -Зуево Московской области по доверенности Зеночкиной Е.В., представителя Логинова А.Е. по доверенности Устинова В.С.,

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области обратился в суд с иском к Логинову А.Е. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800 кв.м, расположенным по адресу: <данные изъяты> за период с 01.01.2016 года по 23 мая 2016 года в сумме 56082,60 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1898,06 руб. (за пользование земельным участком площадью 800 кв.м), а также за пользование земельным участком площадью 1800 кв.м по вышеуказанному адресу за период с 10.12.2014 года по 23.05.2016 года в сумме 879.519,72 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 68309,87 руб..

Определением судьи от 18.07.2016 года оба дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения на основании ст. 151 ГПК РФ.

В обоснование иска истец указал, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое здание (ресторан, магазин, парикмахерская) по вышеуказанному адресу. Поскольку указанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 800 кв.м, который примыкает к земельному участку с кадастровым номером 50:47:0070402:59 общей площадью 1800 кв.м под размещение магазина и кафе, ответчик осуществляет пользование земельными участками без правоустанавливающих документов, поэтому у него возникло неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате за фактическое пользование земельными участками, которая до настоящего времени ответчиком не произведена.

В судебном заседании представители истца иск поддержали.

Представитель ответчика Логинова А.Е. иск не признал.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 27 июля 2016 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Логинов А.Е. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит обоснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что Логинову А.Е. на праве собственности принадлежит нежилое здание-наименование объекта: ресторан, магазин, парикмахерская, общей площадью 1490,6 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.05.2016г. и свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2014 года. Право собственности ответчика на объекты недвижимости по вышеуказанному адресу возникло на основании договора купли-продажи нежилого здания от 24.11.2014 года, заключенного с ООО « Оазис».

Указанные объекты недвижимости находятся на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 1800 кв.м, вид разрешенного использования: размещение магазина, кафе, который примыкает к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования под размещение магазина площадью 800 кв.м по вышеуказанному адресу.

Являясь собственником указанных объектов недвижимости ответчик пользуется и земельными участками по факту наличия на нем (участке) принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, поэтому обязан оплачивать использование земельного участка.

Указанные земельные участки состоят на кадастровом учете, что подтверждается кадастровыми паспортами.

Право собственности ответчика на объекты недвижимости по вышеуказанному адресу возникло на основании договора купли-продажи нежилого здания от 24.11.2014 года, заключенного с ООО « Оазис».

Из материалов дела следует, что ответчик обращался с письменным заявлением в администрацию г.о. Орехово- Зуево о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800 кв.м., однако его обращения остались без ответа. Решением межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 09.06.2016 г., Логинову А.Е. было отказано в согласовании проекта договора купли-продажи земельного участка, поскольку объект недвижимого имущества расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:24:0070402:47 и 50:24:0070402:59.

Разрешая заявленный спор, суд с учетом положений ст.ст.65 ЗК РФ, ст.1102 ГК РФ, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800 кв.м. за период с 01.01.2016 года по 23.05.2016 года в сумме 56082,60 руб., поскольку за данный земельный участок до этого срока арендная плата была внесена прежним собственником ООО «Оазис» и о взыскании с ответчика денежных сумм за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1800 кв.м. за период с 10.12.2014 года по 23.05.2016 года в сумме 879519,72 руб. согласно представленному истцом расчету, поскольку право собственности на объекты недвижимости у ответчика возникло с 09.12.2014 года.

При этом обращения Логинова А.Е. с письменным заявлением в администрацию г.о. Орехово- Зуево о предоставлении ему в собственность указанных земельных участков, а также его обращение в Арбитражный суд Московской области с иском о признании незаконным бездействия администрации города Орехово- Зуево в предоставлении Логинову А.Е. в собственность спорных земельных участков правомерно оценено судом как намерение ответчика оплачивать использование земельных участков в установленном порядке, факт использования ответчиком данных участков по назначению сторонами не оспаривался.Являясь фактическим пользователем земельными участками, Логинов А.Е. не мог не знать о необходимости внесения платы за землепользование.

Исходя из изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда об удовлетворении иска.

Судом первой инстанции правильно определенны правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению при разрешении возникающего между ними спора.

Решение суда является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орехово - Зуевского городского суда Московской области от 27 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Логинова А. Е. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи