Решение по делу № 2-8663/2016 от 10.06.2016

Дело № 2-8663/16

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего - федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Зориной Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казаковой М.М. к "ответчик" о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности, обязании произвести регистрацию права,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к "ответчик" о признании недействительным отказа № от ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) на земельный участок и общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, кадастровый (условный) № и №, обязании зарегистрировать право общей долевой собственности (перехода права) в отношении указанного имущества.

Требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры указанного выше многоквартирного дома, в связи с чем вправе требовать в соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен дом. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Основания отказа в регистрации права, перехода права, по мнению истца, незаконны.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, полагал их необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Администрации г.п...... иск полагал не подлежащим удовлетворению.

Другие участвующие в деле лица в суд не явились, представителей не направили, дело рассмотрено без их участия.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как усматривается из материалов дела, истец согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13) является собственником квартиры № в АДРЕС

Согласно делам по заявлениям истец в лице представителя ДД.ММ.ГГГГ. обратился в "ответчик" с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве не указана) в отношении земельного участка по адресу: АДРЕС, и общее имущество в многоквартирном доме по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком приостановлена государственная регистрация права на указанное выше имущество (уведомление №). В обоснование решения о приостановлении регистрации ответчик указал, что в ГКН отсутствуют сведения об учете в ГЕН объектов с условными номерами, указанными истцом, регистрация невозможна. Указано на возникновения права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в силу закона одновременно с регистрацией права на помещение в таком доме. В качестве основания приостановления указывается также на отсутствие необходимых сведений об имуществе. Предложено в установленный срок представить дополнительные документы, устраняющие причины, препятствующие государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. истцу сообщено об отказе в регистрации права по изложенным выше причинам и в связи с не представлением дополнительных документов (сообщение №).

Согласно п. 1.2. ст. 20 Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку сведения об учете в ГКН об объекте недвижимого имущества отсутствуют и земельном участке отсутствуют, провести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным.

В соответствии с п.6 ст. 12 Закона о регистрации Единый государственный реестр прав (ЕГРП) состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав.

Согласно пункту 29 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (далее - Правила):

подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества;

по объекту недвижимости, сведения о котором внесены в ГКН, в подразделе I ЕГРП указываются только: вид, кадастровый номер, а также при наличии кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства (для здания, сооружения или объекта незавершенного строительства), кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение (для помещений), кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната (для комнаты).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Индивидуализация недвижимого имущества для целей государственной регистрации осуществляется органом кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей (что является не только описанием таких объектов, но и подтверждением факта их существования).

Таким образом, до государственной регистрации прав на помещение, как общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо внести сведения о нем (уточнить его характеристики) в ГКН.

Внесение в ГКН сведений о том, что объект недвижимости является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, органом кадастрового учета возможно как на основании приложенного к заявлению технического плана (при этом технический план может быть подготовлен на основании проектной (технической) документации на многоквартирный дом, содержащей сведения об общем имуществе в многоквартирном доме, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (при наличии в нем сведений об общем имуществе в многоквартирном доме) либо иного документа, содержащего сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме), так и на основании документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом отнесение помещения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (по аналогии с пунктом 10 части 1 статьи 22 Закона о кадастре), в том числе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором определен состав общего имущества в соответствующем многоквартирном доме (принимая во внимание, что принципы его определения установлены законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (пункты 3, 4), определены источники информаций об общем имуществе).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в соответствии с частью 2 статьи 3 Закона о кадастре и приказом Росреестра от 11.03.2010 N П/93 "О наделении федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета" полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета переданы ФГБУ "наименование" (его филиалам), в рамках проведения проверки необходимых для государственного кадастрового учета документов на предмет наличия (отсутствия) оснований для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета запрос в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, о представлении заключения относительно того, является ли объект недвижимости общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, может быть направлен филиалом ФГБУ "наименование".

В силу п.2 ст. 23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно 4.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

То есть при регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение собственник в силу закона и пропорционально площади его помещения приобретает долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме.

Письмом "ответчик" от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации права собственности на общее имущество в МКД» относительно государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме разъяснено, что государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому- либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашения о сервитуте) (пункт 2 статьи 6, пункт 2 статьи 13 Закона о регистрации), и такие сделки (ограничения (обременения) права) подлежат обязательной государственной регистрации; при возведении нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, "самостоятельная" государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, обязательна в указанных выше случаях.

С учетом изложенного, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд оснований для признания недействительным отказа ответчика в регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не усматривает. Оспариваемое истцом решение требованиям закона не противоречит. Суд учитывает, что решению об отказе в регистрации права предшествовало принятие решение о приостановлении регистрации, которое недействительным не признавалось, оспорено не было, недостатки, повлекшие приостановление регистрации права не устранялись.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Казаковой М.М. к "ответчик" о признании недействительным отказа № от ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) на земельный участок и общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС кадастровый (условный) № и №, обязании зарегистрировать право общей долевой собственности (перехода права) в отношении указанного имущества

оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья