Решение от 23.09.2021 по делу № 2-1210/2021 от 02.08.2021

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2021 года

Дело № 2-1210/2021

УИД 33RS0006-01-2021-001897-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года                      город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи              Киселевой Я.В..

при секретаре                                   Федосеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску Бажанова Василия Григорьевича к Сысоевой Ольге Владимировне, Фунтову Евгению Григорьевичу, Фунтову Владимиру Григорьевичу о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома на два жилых дома и признании права собственности на жилой дом,

по встречному иску Сысоевой Ольги Владимировны, Фунтова Евгения Григорьевича, Фунтова Владимира Григорьевича к Бажанову Василию Григорьевичу о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бажанов В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Сысоевой О.В., Фунтову Е.Г. и Фунтову В.Г., в котором просит прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером, а также произвести раздел вышеуказанного жилого дома на два жилых дома блокированной застройки, а именно: на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Бажанову В.Г., и на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащим в равных долях по <данные изъяты> Сысоевой О.В., Фунтову Е.Г. и Фунтову В.Г.., а также признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности: <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом принадлежит : Бажанову Василию Григорьевичу, по старому тех.паспорту <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за №. Вторая половина жилого дома принадлежит в равных долях каждому по <данные изъяты> Сысоевой Ольге Владимировне, Фунтову Евгению Григорьевичу, Фунтову Владимиру Григорьевичу, по старому тех.паспорту кв.№. Общей площадью <данные изъяты>. За время проживания в указанном жилом доме у всех собственников сложился порядок пользования жилым домом, имеется отдельный вход у каждого. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования вязниковский район Владимирской области и истцом было заключено и зарегистрировано соглашение № о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности. В настоящее время у истца имеется отдельный земельный участок в площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №. Соседям по дому (ответчикам) принадлежит также отдельный земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: № на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ В целях проведения кадастрового учета жилого дома истцом был приглашен кадастровый инженер, которых вышел на место и произвел замер жилого дома. В результате истцу стало известно, что в наличии имеется два жилых дома блокированной застройки со своими отдельными входами и расположенные у каждого на своем земельном участке. У истца жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. У ответчиков жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ответчики Сысоева О.В., Фунтов Е.Г., Фунтов В.Г. обратились со встречным исковым заявлением к Бажанову В.Г. и просят суд прекратить их право по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изменить назначение жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на многоквартирный жилой дом и признать за ними право собственности по <данные изъяты> за каждым на блок №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований во встречном иске указано, что истцы по встречному иску, являются собственниками по <данные изъяты> па жилой дом, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий им:

<данные изъяты> Фунтову Евгению Григорьевичу, на основании Свидетельства о праве па наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7 нотариусом Вязниковского нотариального округа Владимирской области.

<данные изъяты> Фунтову Владимиру Григорьевичу, на основании Свидетельства о праве па наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7 нотариусом Вязниковского нотариального округа Владимирской области.

<данные изъяты> Сысоевой Ольге Владимировне, на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Согласно Технического плана в жилом доме имеются два входа, т.е. имеется 2 помещения площадью <данные изъяты>, и площадью <данные изъяты> Между сособственниками споры о порядке пользования и владения домом отсутствуют, поскольку каждое помещение имеет свой отдельный вход и определен свой порядок пользования. За истцами закреплено согласно технического плана блок № в состав которой входит <данные изъяты> жилые комнаты и кухня общая площадь которых составляет <данные изъяты>.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Бажанов В.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель истца Павлова А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержала. Суду пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований по встречному исковому заявлению.

Ответчики по первоначальному иску – истцы по встречному иску Сысоева О.В., Фунтов Е.Г., Фунтов В.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по встречному иску – ответчиков по первоначальному иску адвокат Платонова В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержала. Суду пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований по исковому заявлению Бажанова В.Г.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) в письме от 26.08.2016 N 14-07394/16 разъяснил, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Помещения (квартиры) также могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно письму Росреестра от 26.08.2016 N 14-07394/16, для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки". В тех случаях, когда здание многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости.

Из материалов дела судом установлено, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности.

Бажанову Василию Григорьевичу принадлежит <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом по старому техническому паспорту квартира № общей площадью <данные изъяты>.на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Вторая половина дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по старому техническому паспорту <адрес> принадлежит:

<данные изъяты> Фунтову Евгению Григорьевичу, на основании свидетельства о праве па наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7 нотариусом Вязниковского нотариального округа Владимирской области;

<данные изъяты> Фунтову Владимиру Григорьевичу, на основании свидетельства о праве па наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7 нотариусом Вязниковского нотариального округа Владимирской области;

- <данные изъяты> Сысоевой Ольге Владимировне, на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Вязниковский район Владимирской области и Бажановым В.Г. было заключено и зарегистрировано соглашение № о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности.

Бажанову В.Г. принадлежит отдельный земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Фунтову В.Г., Фунтову Е.Г., Сысоевой О.В. по <данные изъяты> каждому принадлежит также отдельный земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: № на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технического плана на здание, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 следует, что кадастровые работы выполнены с целью постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, который образован путем раздела жилого дома с кадастровым номером №. По результатам кадастровых работ площадь жилого здания составила <данные изъяты>.

Из технического плана на здание, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 следует, что кадастровые работы выполнены с целью постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, который образован путем раздела жилого дома с кадастровым номером №. По результатам кадастровых работ площадь жилого здания составила <данные изъяты>.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи используются как единое целое.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно Технического плана в жилом доме имеются два входа, т.е. имеется 2 помещения площадью 71,1 кв.м, и площадью 58,7 кв.м.

Между сособственниками споры о порядке пользования и владения домом отсутствуют, поскольку каждое помещение имеет свой отдельный вход и определен свой порядок пользования. Указанное подтвердили в судебном заседании представили сторон.

Анализируя имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что данный раздел жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Бажанова Василия Григорьевича к Сысоевой Ольге Владимировне, Фунтову Евгению Григорьевичу, Фунтову Владимиру Григорьевичу о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома на два жилых дома и признании права собственности на жилой дом, а также встречные исковые требования Сысоевой Ольги Владимировны, Фунтова Евгения Григорьевича, Фунтова Владимира Григорьевича к Бажанову Василию Григорьевичу о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░