Решение по делу № 2-447/2016 от 14.06.2016

Дело № 2-447/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                         «28» июня 2016 года

        Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Беспаловой Н.В.,

с участием истца Рябовой В.И. и ее представителя Шилиной Т.В. на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябовой В.И. к Козловцеву А.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

         Рябова В.И. обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Козловцеву А.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что она (истица), является собственником двух долей из девяти земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, площадью 1 332 000 кв.м., расположенного в сельском поселении <адрес>. 2 февраля 2006 года между ней и Козловцевым А.В., проживающим в <адрес>, был заключен договор аренды на указанные два земельных участка (доли). Договор заключен в письменной форме, сроком на один календарный год, но с условием его пролонгации на следующий календарный год, если за 1 месяц до окончания срока ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор. Каких-либо заявлений или уведомлений о намерении расторгнуть договор от арендатора не поступало, поэтому договор до настоящего времени считает заключенным. Согласно условиям договора ответчик обязан оплачивать за пользование указанными земельными участками арендную плату в виде натуральной оплаты за 1 земельный пай в год: масло подсолнечное – 40 кг., зерно – 4 тонны, сено – 100 кипов, или в денежном выражении в эквиваленте рыночной стоимости данной продукции. По ценам 2015 года стоимость 1т. зерна фуражного составляет 8 000 руб., 1 л. масла растительного – 50 руб., 1 кипа сена – 50 руб. и соответственно в денежном выражении плата за 1 пай составляет 39 000 руб. в год, а за два пая – 78 000 руб. в год. Всего за 2013, 2014 и 2015 годы задолженность платы за аренду двух земельных паев составляет 234 000 руб. Указывает, что до 2013 года арендатор Козловцев А.В. ежегодно исправно оплачивал арендную плату и земельный налог. С 2013 года арендатор Козловцев А.В. арендную плату по договору аренды не выплачивает, оплату земельного налога не производит, на устные и телефонные претензии не отвечает. В 2014 году арендодатель (истец) самостоятельно оплатил земельный налог за два земельных пая в размере 2 725 руб. и в 2015 г. в размере 4 316 руб. Фактически ответчик Козловцев А.В. продолжает пользоваться арендованными земельными паями, но с 2013 года уклонился от уплаты аренды за указанные земельный участки и оплаты земельного налога. 21 мая 2016 года ответчиком Козловцевым А.В. получена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность за аренду земельных паев и уплату налога, однако в установленный в претензии 10-дневный срок задолженность ответчик не погасил, на претензию не ответил, в переговоры не вступал. Ссылаясь на ст. 395 ГК РФ указывает, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 61 575 руб. 53 коп. Просит суд: взыскать с ответчика Козловцева А.В. в свою пользу сумму долга за аренду земельных участков в размере 234 000 рублей и за оплату земельного налога в размере 7 041 рубль, а всего 241 041 рубль; взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 61 575 рублей 53 копейки, судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в сумме 35 000 рублей и оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6 226 рублей; расторгнуть договор аренды земельных долей с Козловцевым А.В. от 02 февраля 2006 г.

Истец Рябова В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, пояснила, что она передала по договору аренды от 02.02.2006 года принадлежащие ей два земельных пая главе крестьянского (фермерского) хозяйства Козловцеву А.В. Оплату по договору аренды ответчик осуществлял с нарушениями сроков, установленных договором, задерживая оплату на полгода. С 2013 года ответчик перестал платить арендную плату. На телефонные звонки он не отвечает. Кроме того, ответчик перестал оплачивать земельный налог за арендуемые им земельные участки.

Представитель истца Шилина Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Просит суд взыскать с ответчика Козловцева А.В. в пользу Рябовой В.И. сумму долга за аренду двух земельных долей в размере 234 000 рублей и за оплату земельного налога в размере 7 041 рубль, а всего 241 041 рубль; взыскать с ответчика пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 61 575 рублей 53 копейки, судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в сумме 35 000 рублей и оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6 226 рублей; расторгнуть договор аренды земельных долей, заключенный между Рябовой В.И. и Козловцевым А.В. 02 февраля 2006 г.

Ответчик Козловцев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 38), причин неявки и их уважительности суду не предоставил.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Козловцева А.В.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Рябовой В.И. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п. 2 и п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Рябова В.И. является собственником 2/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 332 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2010 г. (л.д. 11-12).

02.02.2006 года между Рябовой В.И. и крестьянским (фермерским) хозяйством в лице Козловцева А.В. заключен договор аренды земельной доли, согласно которого в аренду арендатору переданы две земельные доли площадью 12 580 га каждая, расположенные на территории <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты>. Срок действия договора определен с 02.02.2006 г. по 01.02.2007 г. и считается продленным на следующий календарный год, если за 1 месяц до окончания срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Расторжение договора допускается по заявлению одной из сторон за 1 месяц до начала полевых работ (л.д. 9-10).

Согласно договора аренды размер арендной платы за один земельный пай в год составляет: масло подсолнечное – 40 кг., зерно – 4 тонны, сено – 100 копив или в денежном выражении эквиваленте рыночной стоимости данной продукции или путем комбинированных выплат по соглашению сторон. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Арендатор обязан производить выплату арендной платы до 1 ноября текущего года аренды в натуральном выражении или до 1 февраля следующего года в денежном эквиваленте, своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Истцом исполнены обязательства по передаче земельных долей ответчику Козловцеву А.В. в аренду. Однако свои обязательства по оплате арендной платы ответчик Козловцев А.В. не исполнял с 2013 года. Доказательств обратного суду ответчиком не предоставлено.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.07.2015 г. крестьянское хозяйство Козловцева А.В. прекратило свою деятельность 25.05.2011 г. в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (л.д. 27-30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 15.07.2015 г. крестьянское (фермерское) хозяйство Козловцева А.В. прекратило свою деятельность по решению членов КФХ 26.01.2015 г. (л.д. 25-26).

В силу п. 5 ст. 23 ГК РФ главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Как следует из материалов дела 20.05.2016 истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и земельному налогу, самостоятельно оплаченному арендодателем (л.д. 18-19, 20), которая получена ответчиком, но в установленный срок не исполнена.

Истцом произведен расчет задолженности по уплате арендной платы за 2013-2015 годы с учетом рыночных цен, которые имели место в 2015 году (л.д. 7), который суд признает неверным.

Согласно информации о стоимости продукции, предоставленной МУП «Новоаннинский колхозный рынок» 24.06.2016 г., по состоянию на 01.11.2013 г. стоимость 1 т. зерна фуражного составляла 6 тыс. руб., стоимость 1 л. масла подсолнечного – 50 руб., стоимость 1 кипа сена – 50 руб.; на 01.11.2014 г. стоимость 1 т. зерна фуражного составляла 7 тыс. руб., стоимость 1 л. масла подсолнечного – 50 руб., стоимость 1 кипа сена – 50 руб.; на 01.11.2015 г. стоимость 1 т. зерна фуражного составляла 8 тыс. руб., стоимость 1 л. масла подсолнечного – 50 руб., стоимость 1 кипа сена – 50 руб.

Таким образом, расчет арендной платы в денежном эквиваленте за два земельных пая представляется следующим образом:

За 2013 г. арендная плата составляет 62 000 рублей, из которых:

за масло подсолнечное: 40 кг. х 2 пая х 50 рублей = 4 000 рублей;

за зерно: 4 тонны х 2 пая х 6 000 рублей = 48 000 рублей;

за сено: 100 кипов х 2 пая х 50 рублей = 10 000 рублей.

За 2014 г. арендная плата составляет 70 000 рублей, из которых:

за масло подсолнечное: 40 кг. х 2 пая х 50 рублей = 4 000 рублей;

за зерно: 4 тонны х 2 пая х 7 000 рублей = 56 000 рублей;

за сено: 100 кипов х 2 пая х 50 рублей = 10 000 рублей.

За 2015 г. арендная плата составляет 78 000 рублей, из которых:

за масло подсолнечное: 40 кг. х 2 пая х 50 рублей = 4 000 рублей;

за зерно: 4 тонны х 2 пая х 8 000 рублей = 64 000 рублей;

за сено: 100 кипов х 2 пая х 50 рублей = 10 000 рублей.

    Всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендной платы в размере 210 000 рублей (62 000 рублей + 70 000 рублей + 78 000 рублей).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности (часть 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, далее - Налоговый кодекс). В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключениями, оговоренными в пунктах 4 и 5 настоящего постановления, плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРП указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в ЕГРП, и прекращается со дня внесения в ЕГРП записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Систему налогов и сборов, а также общие принципы налогообложения и сборов в Российской Федерации, в том числе основания возникновения (изменения, прекращения) и порядок исполнения обязанностей по уплате налогов и сборов, устанавливает Налоговый кодекс (статья 1). Зачет или возврат сумм излишне уплаченных налога, сбора, пеней, штрафа осуществляются по основаниям и в порядке, предусмотренных статьей 78 Налогового кодекса.

Судом установлено, что Рябова В.И. является собственником арендованных Козловцевым В.А., 2/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-12). Ею был уплачен земельный налог за указанный участок за 2013 г. в размере 2 723 руб., за 2014 г. в размере 4 316 руб. (л.д. 14-17). Поскольку право собственности на указанные доли земельного участка не перешло к Козловцеву А.В. в установленном законом порядке, условиями договора аренды от 02.02.2006 г. не предусмотрено возмещение расходов арендатором арендодателю по уплате земельного налога за указанные доли земли, требования истца Рябовой В.И. о взыскании с Козловцева А.В. оплаченной ею суммы земельного налога за 2013 г. и 2014 г. в размере 7 041 рубль удовлетворению не подлежат.

Истец, заявляя требования о взыскании с ответчика Козловцева А.В. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 61 575 рублей 50 копейки, предоставил произведенный им расчет (л.д. 8), который суд признает неверным. Согласно произведенного истцом Рябовой В.И. расчета задолженность, на которую подлежат начислению проценты, равна 241 041 рублю и исчислена как сумма задолженности по арендной плате за 2013, 2014 и 2015 годы из расчета эквивалента рыночной стоимости продукции, подлежащей уплате за аренду земельного участка в ценах 2015 года (78 000 рублей х 3 года = 234 000 рубля) и оплаченного истцом земельного налога за 2013 и 2014 г. (2 725 рублей + 4 316 рублей = 7 041 рубль). При этом начало расчета ведется с 02.02.2013 г., тогда как договором аренды предусмотрена оплата арендной платы в денежном эквиваленте до 01 февраля следующего года (л.д. 9-10).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 08.03.2015 года N 42) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 года N 42) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По общему правилу расчет процентов в соответствии с новой редакцией ст.395 ГК РФ производится на основании сведений по вкладам физических лиц, опубликованных Банком России на его официальном сайте в сети «Интернет».

Принимая во внимание, что действие данного документа началось с 01.06.2015 года, то до указанной даты проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению, исходя из ставки рефинансирования 8,25%, установленной в соответствии с указанием ЦБ РФ от 13.09.2012 года № 2873-У, а в период после 01.06.2015 года - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, которые в свою очередь по Южному федеральному округу составляли: с 01.06.2015 года - 11,24% годовых, с 15.06.2015 года - 11,19% годовых, с 15.07.2015 года - 10,25% годовых, с 17.08.2015 года - 10,14% годовых, с 15.09.2015 года – 9,52%, с 15.10.2015 года – 9,17% годовых, с 17.11.2015 года – 9,11% годовых, с 15.12.2015 года – 6,93% годовых, с 25.01.2016 года – 7,53% годовых, с 19.02.2016 года – 8,73% годовых, с 17.03.2016 года – 8,45% годовых, с 15.04.2016 года – 7,77% годовых, с 19.05.2016 года – 7,45% годовых.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Поскольку по утверждению истца и его представителя арендная плата ответчиком Козловцевым А.В. не уплачивается с 2013 года, принимая во внимание условия договора аренды от 02.02.2006 года, согласно которых оплата арендной платы в денежном эквиваленте должная производиться до 01 февраля следующего года (л.д. 9-10), то расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следует вести с 02 февраля 2014 года.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от 02.02.2006 года за период с 02.02.2014 года по дату обращения в суд с исковым заявлением – 14.06.2016 года (л.д. 4-5) рассчитываются следующим образом:

за период с 02.02.2014 года по 01.02.2015 года в размере 5 186 руб. 04 коп. = 62 000 руб. 00 коп. (арендная плата за 2013 г.) х 8,25% : 360 дней х 365 дней;

за период с 02.02.2015 года по 31.05.2015 года в размере 3 599 руб. 75 коп. = 132 000 руб. 00 коп. (арендная плата за 2013 г. и 2014 г.) х 8,25% : 360 дней х 119 дней;

за период с 01.06.2015 года по 14.06.2015 года в размере 576 руб. 99 коп. = 132 000 руб. 00 коп. (арендная плата за 2013 г. и 2014 г.) х 11,24% : 360 дней х 14 дней;

за период с 15.06.2015 года по 14.07.2015 года в размере 1 230 руб. 90 коп. = 132 000 руб. 00 коп. (арендная плата за 2013 г. и 2014 г.) х 11,19% : 360 дней х 30 дней;

за период с 15.07.2015 года по 16.08.2015 года в размере 1 240 руб. 25 коп. = 132 000 руб. 00 коп. (арендная плата за 2013 г. и 2014 г.) х 10,25% : 360 дней х 33 дня;

за период с 17.08.2015 года по 14.09.2015 года в размере 1 078 руб. 22 коп. = 132 000 руб. 00 коп. (арендная плата за 2013 г. и 2014 г.) х 10,14% : 360 дней х 29 дней;

за период с 15.09.2015 года по 14.10.2015 года в размере 1 047 руб. 20 коп. = 132 000 руб. 00 коп. (арендная плата за 2013 г. и 2014 г.) х 9,52% : 360 дней х 30 дней;

за период с 15.10.2015 года по 16.11.2015 года в размере 1 109 руб. 57 коп. = 132 000 руб. 00 коп. (арендная плата за 2013 г. и 2014 г.) х 9,17% : 360 дней х 33 дня;

за период с 17.11.2015 года по 14.12.2015 года в размере 935 руб. 29 коп. = 132 000 руб. 00 коп. (арендная плата за 2013 г. и 2014 г.) х 9,11% : 360 дней х 28 дней;

за период с 15.12.2015 года по 24.01.2016 года в размере 1 041 руб. 81 коп. = 132 000 руб. 00 коп. (арендная плата за 2013 г. и 2014 г.) х 6,93% : 360 дней х 41 день;

за период с 25.01.2016 года по 01.02.2016 года в размере 220 руб. 88 коп. = 132 000 руб. 00 коп. (арендная плата за 2013 г. и 2014 г.) х 7,53% : 360 дней х 8 дней;

за период с 02.02.2016 года по 18.02.2016 года в размере 746 руб. 73 коп. = 210 000 руб. 00 коп. (арендная плата за 2013 г., 2014 г. и 2015 г.) х 7,53% : 360 дней х 17 дней;

за период с 19.02.2016 года по 16.03.2016 года в размере 1 374 руб. 98 коп. = 210 000 руб. 00 коп. (арендная плата за 2013 г., 2014 г. и 2015 г.) х 8,73% : 360 дней х 27 дней;

за период с 17.03.2016 года по 14.04.2016 года в размере 1 922 руб. 37 коп. = 210 000 руб. 00 коп. (арендная плата за 2013 г., 2014 г. и 2015 г.) х 8,45% : 360 дней х 39 дней;

за период с 15.04.2016 года по 18.05.2016 года в размере 1 541 руб. 05 коп. = 210 000 руб. 00 коп. (арендная плата за 2013 г., 2014 г. и 2015 г.) х 7,77% : 360 дней х 34 дня;

за период с 19.05.2016 года по 14.06.2016 года в размере 1 173 руб. 37 коп. = 210 000 руб. 00 коп. (арендная плата за 2013 г., 2014 г. и 2015 г.) х 7,45% : 360 дней х 27 дней.

Всего: 24 025 руб. 40 коп.

Указанная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ответчика Козловцева А.В. и пользу истца Рябовой В.И.

Доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа во взыскании указанных сумм, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Договором аренды от 02.02.2016 г. предусмотрено расторжение договора по заявлению одной из сторон за 1 месяц до начала полевых работ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик Козловцев А.В. в нарушение условий договора аренды не осуществлял арендную плату с 2013 года три раза подряд, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора.

С учетом положений ст. 619 ГК РФ, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по внесению ответчиком арендной платы, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды от 02.02.2016 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца девятого ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 18 (л.д. 42) истец Рябова В.И. понесла судебные расходы в размере 35 000 рублей, которые предусмотрены заключенным между ней и ИП Шилиной Т.В. договором оказания юридических услуг от 04.06.2016 г. (л.д. 21-23).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на уплату услуг представителя понесены для восстановления нарушенного права истца, имеют целью оказание процессуальной помощи истцу в рамках гражданского судопроизводства. Вместе с тем, с учетом сложности дела, характера спорных правоотношений, продолжительности рассмотрения судом и фактического участия в судебном разбирательстве представителя истца (один день), суд находит оказанные услуги представителя и расходы на их оплату в размере 35 000 рублей не соответствующими требованиям разумности и справедливости, и подлежащими снижению до 5 000 рублей.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 6226 рублей 00 копеек (л.д. 6).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны пропорционально удовлетворенных судом исковых требований все понесенные по делу расходы.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика Козловцева А.В. в пользу истца Рябовой В.И. оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 5 540 рублей 25 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рябовой В.И. к Козловцеву А.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Козловцева А.В. в пользу Рябовой В.И. задолженность по арендной плате по договору аренды земельных долей от 02.02.2006 года в размере 210 000 рублей 00 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 025 рублей 40 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельных долей, заключенный 02.02.2006 года между Рябовой В.И. и крестьянским (фермерским) хозяйством в лице Козловцева А.В..

Взыскать с Козловцева А.В. в пользу Рябовой В.И. расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 5 540 рублей 25 копеек и оплатой услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Рябовой В.И. о взыскании в её пользу с ответчика Козловцева А.В. задолженности по арендной плате в размере 24 000 рублей 00 копеек, земельного налога в размере 7 041 рубль 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 37 550 рублей 13 копеек, судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 685 рублей 75 копеек и оплатой услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2016 года.

Председательствующий судья ______________ С.А. Денисов