Решение по делу № 2-6946/2017 от 01.09.2017

    Дело № 2-6946/17

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 октября 2017 года               г. Красногорск

Kpacногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврикова Александра Валентиновича к ООО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя,

        УСТАНОВИЛ:

    Гавриков А.В. обратился в суд с иском к АО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Саб-Урбан» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1. Договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник взял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Гавриков А.В. выступает участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, строительный номер квартиры по проекту №к1-050, тип квартиры по проекту: тип 2с, номер дома по проекту № корпус 1, номер подъезда по проекту: 2, этаж 2, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м.

Согласно п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Срок передачи застройщиком квартиры участнику: в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по Договору.

До настоящего времени Объект долевого строительства участнику по акту приема-передачи квартиры не передан.

            Просил взыскать с ответчика ООО «Саб-Урбан» неустойку в размере 411 583 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить (л.д.39-40).

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО4, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ (л.д.39-40).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

    Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной, законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

    В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник)обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то:передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться отопределенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполненияего обязанности.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено,обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой моментв пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок егоисполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должнобыть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года№ 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участницу долевого строительства неустойку (пени)в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на деньисполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Еслиучастником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящейчастью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Саб-Урбан» был заключен Договор № ДУ-23к1-050 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1. Договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник взял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Гавриков А.В. выступает участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, строительный номер квартиры по проекту №, тип квартиры по проекту: тип 2с, номер дома по проекту № корпус 1, номер подъезда по проекту: 2, этаж 2, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м. (л.д.4-21).

Согласно п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Срок передачи застройщиком квартиры участнику: в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по Договору.

Судом установлено, что квартира истцу по акту приема-передачи не передана. Доказательств обратного суду не представлено.

    Представитель ответчика в судебном заседании просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ и с учетом пояснений в отзыве на исковое заявление.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 332, 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не является препятствием для снижения ее судом.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 71 названного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно коммерческая организация при осуществлении приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

    Истцом был представлен расчет неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако суд считает, что указанная неустойка несоразмерна последствиям нарушений обязательства, и считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размере неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 735 рублей 96 копеек.

    В соответствии ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующие отношения, в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

    С учетом установленных нарушений прав истца, суд считает подлежащим частичному удовлетворению требование о возмещении морального вреда, оценивая этот вред в сумме 10 000 рублей. Взыскание с ответчика морального вреда в более значимых пределах не подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

    Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией, однако, урегулировать спор не удалось.

    Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд считает, что с ООО «Саб-Урбан» в пользу истца подлежит штраф в размере 54 000 рублей.

    На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Гаврикова Александра Валентиновича удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу Гаврикова Александра Валентиновича неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 735 рублей 96 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 54 000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 268 735 рублей 96 копеек.

    Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

    Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2017 года.

    Полный текст решения изготовлен 27 октября 2017 года.

    Судья                                                                                           Е.Д. Аникеева