Решение по делу № 2-2815/2022 от 11.04.2022

                Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года                                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявского Николая Николаевича к Кузнецову Ивану Сергеевичу о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чернявский Н.Н. обратился в суд с иском к Кузнецову И.С. о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070421:97, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 1417 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Большаково, участок №. Ответчик Кузнецов И.С. является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 5889 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи д.Благовещенка. Оба участка поставлены на кадастровый учет, в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков. В ходе кадастровых работ по уточнению месторасположения границ земельного участка истца было выявлено несоответствие фактического положения границ земельного участка ответчика с его кадастровыми границами. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым № смещены относительно его фактических границ и имеют наложение на дорогу, являющуюся единственным подъездом к земельному участка истца и иных смежных землепользователей. Ответчик отказывается исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о фактических границах и площади своего земельного участка, обещая поставить ограждение по существующим кадастровым границам, в связи с чем истец вынужден обратится в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Третье лицо администрация городского округа Солнечногорск Московской области, будучи надлежащим образом уведомлена, представителя в судебное заседание не направила, возражений по поводу заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 1417 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Большаково, участок №. Указанный земельный участок предоставлен истцу в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Ответчику Кузнецову И.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5889 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи д.Благовещенка. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070421:97 было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы земельного участка ответчика имеют пересечение с дорогой, являющейся единственным подъездом к земельному участка истца и иных смежных землепользователей. Площадь наложения составляет 517 кв.м.. Землепользование в отношении земельного участка истца и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 15 лет. Споров не заявлялось.

Схема фактических и кадастровых границы отражает смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым № относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера ФИО6, различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070421:97    с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070421:97, как нарушающие права как истца, так и ответчика, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению с учетом действительного местоположения земельного участка.

Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено. Площадь земельного участка ответчика не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ковача Сергея Васильевича – удовлетворить частично.

    Иск Чернявского Николая Николаевича - удовлетворить.

    Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с 50:09:0070421:97, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи д.Благовещенка, установив границы вышеуказанного участка площадью 5372 кв.м.. в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО6 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н№-11-н2-н3-н1 с координатами:

№ точек	Координаты, м
	Х	Y
			Н1	486190.93	2171146.28
3	486204.74	2171150.08
4	486196.54	2171153.05
5	486188.29	2171157.48
6	486118.27	2171228.93
7	486112.71	2171227.72
8	486107.16	2171224.77
9	486081.67	2171200.46
10	486085.59	2171175.11
11	486123.83	2171140.31
Н2	486134.59	2171138.24
Н3	486134.36	2171148.77
Н1	486190.93	2171146.28

    Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений и изменений о вышеуказанном земельном участке.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                   Х.А. Теркулов