Решение по делу № 2-10224/2024 от 28.08.2024

УИД 72RS0014-0l-2024-012122-22

Дело № 2-10224/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                              23 октября 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О. Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замятиной Елены Владимировны к Товариществу собственников недвижимости «Плодовое» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Плодовое» о признании за истцом право собственности на земельный участок <адрес>, общей площадью 669 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>» в установленных границах в следующих точках координат в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоСтрой» Пушкаревой А.А.:

Точка координат - нl: Х 347419,74; У 1474448,87

Точка координат - н2: Х 347410,32; У 1474468,08

Точка координат - н3: Х 347381,60; У 1474454,31

Точка координат - н4: Х 347389,69; У 1474435,96

Точка координат - нl: Х 347419,74; У 1474448,87

Требования мотивированы тем, что в 1995 году на момент создания садоводческого товарищества «Плодовое», на основании Постановления администрации Тюменского района Тюменской области № 157 от 06 марта 1995 года «О передаче земель садоводческим товариществам и их членам в бессрочное (постоянное) пользование и частную собственность» гражданам предоставлялись в пользование земельные участки. В обществе имеются также участки, состоящие из мест общего пользования, которые ранее являлись затопляемыми. С 2000 года и в настоящий момент ведутся работы по отсыпке и осушительные мероприятия данных участков. В дальнейшем, после создания общества, началось выделение таких участков гражданам - членам общества, с целью противопожарности в обществе. Спорный участок относится к местам общего пользования, имеет площадь 669 кв.м. Указанный участок на момент подготовки проекта организации и застройки территории общества в 1995 году не существовал, но в целях противопожарности в обществе затем был выделен общим собранием Замятиной Е.В., которым она начала пользоваться, производив его отсыпку и ограждение. Ранее в 2014 году Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области № 4489-3, земли общего пользования ПСК «Плодовому» предоставлены в собственность бесплатно. В декабре 2018 года эти земли в обществе встали на кадастровый учёт с одновременной регистрацией права собственности на ТСН "Плодовое". Поэтому спорному участку не был присвоен порядковый номер. По этой же причине он не фигурирует в списках членов общества на момент 1995 года и не поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый. С момента выделения участка истцу, она оплачивает членские взносы за него и обрабатывает его. В январе 2023 года истец обратилась к кадастровому инженеру установить границы этого участка с целью поставить его на кадастровый учёт. Площадь участка при межевании составила 669 кв.м.. Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включён в территорию садоводческого товарищества, а истец является его членом, оплата за спорный участок так же производилась ей с момента выделения участка. При установлении его границ, точная площадь его составила 669 кв.м. Так как участок ранее не имел кадастрового номера, истец самостоятельно в упрощенном порядке поставить его на кадастровый учет не имеет возможности. При обращении в органы Росреестра с целью регистрации права на участок, истец получила уведомление о приостановке в регистрационных действиях, а затем отказ. В данном документе рекомендовано обратиться в суд. В связи с тем, что в Едином реестре недвижимости спорный участок отсутствует, Замятина Е.В. вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на него и установлении границ.

Истец при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ТСН «Плодовое» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Пушкарева А.А., Департамент земельных отношений и градостроительства Тюменской области, Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Департамент имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

Постановлением Администрации Тюменского района Тюменской области от 06 марта 1995 года № 157 переданы в постоянное бессрочное пользование СНТ «Плодовое» площадь земель в частную собственность граждан 58,71 га, в бессрочное пользование 12,87 га.

Из государственного акта № ТЮ2-I700632 следует, что 06 марта 1995 года СТ «Плодовое» для организации коллективных садов выделены в бессрочное и бесплатное пользование земли в размере 12,87 га.

Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 23 декабря 2014 года ПСК «Плодовое» предоставлен в собственность бесплатно участок, относящийся к имуществу общего пользования 216 171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», категория земель – земли населённых пунктов, с обязанностью обеспечить за свой счёт выполнение кадастровых работ земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования с согласованием в Департаменте границ земельного участка, а также поставить земельный участок на государственный кадастровый учёт, зарегистрировать право собственности на земельный участок установленном законном порядке.

24 декабря 2018 года за ТСН «Плодовое» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

Решением № 1 собрания уполномоченных по улицам и членов ТСН «Плодовое» от 23 сентября 2018 года 2017 года, Замятиной Е.В. выделен участок земли из земель общего пользования по <адрес> в размере 669 кв.м..

Замятина Е.В. является членом ТСН «Плодовое», пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, общей площадью 669 кв.м., ТСН «Плодовое», задолженности по взносам не имеет.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Пушкаревой А.А. межевой план подготовлен в связи с образованием одного земельного участка путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, при этом участок № сохраняется в изменённых границах. Границы земельного участка располагаются в территориальной зоне, предназначенной для ведения дачного хозяйства, садоводства (СХ-3) для которой установлен предельный минимальный размер равный 400 кв.м., предельный максимальный размер 4000 кв.м.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

Из указанных норм права следует, что для приобретения прав на земельный участок на территории садоводческого объединения необходимо наличие следующих условий: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Таким образом, поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в состав территории ТСН «Плодовое», товарищество создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истец является членом товарищества и пользуется спорным участком на законных основаниях - предоставлен общим собранием членов общества, право собственности на спорный участок не зарегистрировано за иным правообладателем, поэтому суд считает, что требование о признании за Замятиной Е.В. права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учёта, что следует из положений чч.2 и 7 ст.1, ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.2, п.3 ч.4 ст.8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Поскольку подготовленный кадастровым инженером Пушкаревой А.А. от 28 февраля 2024 года межевой план содержит согласование местоположения границ земельного участка, споров по границам земельного участка со смежными участками не имеется, суд считает возможным установить границы участка в соответствии с указанным межевым планом.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Замятиной Елены Владимировны - удовлетворить.

Признать за Замятиной Еленой Владимировной (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на земельный участок <адрес>, общей площадью 669 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в установленных границах в следующих точках координат в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоСтрой» Пушкаревой А.А.:

Точка координат - нl: Х 347419,74; У 1474448,87

Точка координат - н2: Х 347410,32; У 1474468,08

Точка координат - н3: Х 347381,60; У 1474454,31

Точка координат - н4: Х 347389,69; У 1474435,96

Точка координат - н l: Х 347419,74; У 1474448,87.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2024 года.

Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова