Решение по делу № 2-1989/2019 от 24.07.2019

Дело № 2-1989/2019

УИД 25RS0007-01-2019-004692-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года г.Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шестухиной Е.А.,

при помощнике судьи Губерт В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Тамары Владиславовны к администрации Артемовского городского округа о признании объекта домом блокированной постройки, третьи лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю

установил:

Соколова Т.В. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать квартиру № по адресу: <адрес> жилым домом, представляющим собой часть здания, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании решения Артемовского городского суда от 23.01.2019. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 12.03.2019. Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход, который осуществляется со двора, к каждой из частей дома прилегает земельный участок. Дом является самостоятельной частью индивидуального блокированного жилого дома (частью домовладения), т.е. не имеет связи с близ расположенными жилыми домами и обладает признаками обособленного помещения, а также является автономным блоком вышеуказанного жилого дома, т.е. имеет самостоятельные инженерные системы, не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Из экспертного заключения следует, что вышеназванный жилой дом является домом блокированной застройки, а квартира № автономным блоком.

В судебном заседании истец Соколова Т.В. уточнила заявленные требования, просила признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № блок-секцией жилого дома блокированной застройки. На требованиях настаивала по вышеприведенным основаниям. Пояснила, что не имеет другой возможности оформить земельный участок, прилегающий к дому.

Представитель ответчика администрации Артемовского городского округа по доверенности Таран Л.В. в ходе рассмотрения дела оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв по доводам искового заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал на то, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Выслушав участников судебного заседания, изучив доводы искового заявления, материалы дела и проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что Соколова Т.М. является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, кадастровый номер №

По смыслу положений пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно заключению, составленному ООО «ДальСтрой-эксперт», квартира № двухквартирного жилого <адрес> является структурно обособленным помещением, имеет самостоятельные инженерные системы, не имеет мест общего пользования с иными помещениями жилого дома, предназначена для проживания одной семьей и имеет непосредственный отдельный выход на приквартирный участок, то есть является жилым автономным блоком. На основании проведенного исследования установлено, что квартира № является частью жилого дома <адрес> и является самостоятельным объектом, соответствующим признакам отдельного блока дома блокированной застройки.

Исходя из выводов представленного в дело заключения, жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, <адрес>, является домом блокированной застройки, а квартира № указанного дома- автономным блоком. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, в дело не представлено.

С учетом изложенного, поскольку материалами дела подтверждается обособленность и изолированность заявленного по делу объекта недвижимости, с учетом отсутствия иного способа защиты нарушенного права истца, жилая квартира № расположенная по адресу: <адрес> признается частью жилого дома блокированной застройки.

По изложенным обстоятельствам, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Соколовой Тамары Владиславовны к администрации Артемовского городского округа о признании объекта домом блокированной постройки удовлетворить.

Признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № частью жилого дома блокированной застройки (автономным блоком).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Артемовский городской суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2019.

Судья Е.А.Шестухина