Решение по делу № 2-73/2016 (2-2567/2015;) от 25.08.2015

Дело № 2 – 73 / 16 <.....>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2016 года                              г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре Хабировой Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО , действующей на основании доверенности от (дата) №...Д – 627,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <.....> расположенного по адресу: <АДРЕС>, исходя из фактического пользования и в соответствии с координатам поворотных точек согласно межевого плана, подготовленного ООО НПП «Центр геодезии и картографии» от (дата), разделе указанного земельного участка, на два на два земельных участка, площадью <.....>. и площадью <.....> В обоснование предъявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) он является собственником 2/3 долей в праве на земельный участок, общей площадью <.....>., расположенный по адресу: <АДРЕС>. Вторым собственником указанного земельного участка является ФИО , которая приобрела право собственности на указанный земельный участок на основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата). Спорным земельным участком ФИО никогда не пользовалась. Местонахождение ответчика ему не известно, по адресу регистрации она не проживает. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. С целью уточнить и в дальнейшем разделить спорный земельный участок соразмерно долям в праве общей долевой собственности он был вынужден заказать проведение кадастровых работ. Согласно, подготовленному ООО НПП «Центр геодезии и картографии» межевому плану, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №... были образованы 2 земельных участка: земельный участок, площадью <.....>., что соразмерно доле, принадлежащей истцу – 2 / 3, и земельный участок, площадью <.....>., что соразмерно доле, принадлежащей ответчику – 1 / 3. Поскольку правом на обращение с заявлением о внесении изменений в отношении спорного земельного участка в ГКН по уточнению границ земельного участка и в дальнейшем произвести раздел земельного участка, он не имеет возможности, поскольку местонахождение ответчика, ему не известно, учитывая, что права ответчика разделом земельного участка по предложенному варианту, нарушены не будут, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец, ФИО , в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л. д. ).

Представитель истца, ФИО , в судебном заседании исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., площадью <.....>., расположенного по адресу: <АДРЕС>, исходя из фактического пользования и в соответствии с координатам поворотных точек, согласно межевому плану, и разделить указанный земельный участок на два земельных участка, площадью <.....>. и площадью <.....>

Ответчик, ФИО ., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, что подтверждается почтовым уведомлением (л. д. ), заявлений, ходатайств, каких – либо возражений относительно предъявленных исковых требований суду не представила.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик извещена судом надлежащим образом, в суд не явилась, заявлений и ходатайств суду не представила, при этом представитель истца не возражает против рассмотрения дела в таком порядке.

Представитель 3 лица, ФГБУ «ФКП Росреестра по <АДРЕС>», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л. д. ). Ранее в письменном отзыве на иск указал, что по информации, содержащейся в ГКН, земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>, является ранее учтенным земельным участком. Дата постановки на учет (дата). <АДРЕС> земельного участка составляет <.....> м.. Сведения об установленных границах земельного участка в ГКН отсутствуют, то есть границы земельного участка не определялись путем проведения землеустроительных работ по межеванию. По сведениям ГКН земельный участок находится в общей долевой собственности, истцу принадлежит 2/3 доли, сведения о втором долевом собственнике в ГКН отсутствуют. В данном случае внести изменения в сведения ГКН возможно только в заявительном порядке на основании представленного межевого плана, оформленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (л. д. 67-68).

Представитель 3 лица, Управления Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, ранее в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия (л. д. 49-50).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского Кодекса РФ).

В соответствии со ст. 247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского Кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу п. 3 ст. 254 Гражданского Кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В силу п. 1 ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 6 ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ).

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), более 15 лет существующих границ земельного участка. На основании проекта границ земельного участка, устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно части 5 статьи 4 Федерального закона N 221-ФЗ от (дата) "О государственном кадастре недвижимости", сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном указанным Федеральным законом порядке документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 20 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица…

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», уникальными характеристиками объекта недвижимости являются: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Пунктом 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ст. 38 указанного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя их сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 Закона "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов в орган кадастрового учета заявление об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

В соответствии с ч. 1. ст. 47 Закона о кадастре, заявления об осуществлении кадастрового учета земельных участков, поданные в установленном порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, рассматриваются в соответствии с правилами, действовавшими до дня вступления в силу настоящего федерального закона, при этом к отношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, настоящий Федеральный закон применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после даты вступления его в силу, если иное не установлено настоящей главой.

Как установлено в судебном заседании, ФИО на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <.....>м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается договором купли-продажи от (дата), а также свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) за ФИО , ФИО ,, ФИО признано право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 705 кв. м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, по 1/3 доле в праве за каждым (л. д. 9).

Земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, площадью №...., с кадастровым номером №..., поставлен на государственный кадастровый учет (дата), разрешенное использование: под сад, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. д. 41).

Согласно межевому плану, подготовленному ООО НПП «Центр геодезии и картографии», в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <АДРЕС>, площадь земельного участка составила №...., указанный земельный участок разделен на два земельных участка: ЗУ 1 – площадью №... и ЗУ2 -№... (л. д. ).

Учитывая требования действующего законодательства и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что экспертным заключением установлена возможность раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями, выдел в собственность истца и ответчика земельного участка в соответствии с причитающимися им долями соответствует закону, указанный вариант раздела земельного участка не нарушает права ни одной из сторон, устанавливает справедливый баланс их интересов, кроме этого, вновь образованные земельные участки не превышают предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Таким образом, суд считает возможным установить границы земельного участка <АДРЕС>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым <.....>

Разделить земельный участок с кадастровым номером <.....>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

<.....>

<.....>

<.....>