Решение по делу № 2-1799/2016 от 07.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Назметдинове Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О., Ф.И.О. к Ф.И.О., Ф.И.О. о признании недействительным договора купли-продажи, внесении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, обращаясь с вышеуказанными исковыми требованиями, просят признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от (дата), заключенный между Ф.И.О. и Ф.И.О., внести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении прав Ф.И.О. на земельный участок и указать в решении, что оно является основанием для внесения записи о прекращении прав.

В обоснование иска указывая, что (дата) решением (адрес) районного суда (адрес) области, вступившим в законную силу удовлетворены исковые требования Ф.И.О., Ф.И.О. к Ф.И.О. о признании имущества совместной собственностью супругов, признании права собственности на доли в имуществе удовлетворены частично; по иску Ф.И.О. к Ф.И.О., Ф.И.О. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным удовлетворены.

Земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: жилой дом, участок находится примерно в ... м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: (адрес) признан совместно нажитым имуществом Ф.И.О. и Ф.И.О., договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Ф.И.О. и Ф.И.О. признан недействительным, прекращено право собственности Ф.И.О. на вышеуказанный земельный участок, исключены сведения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ф.И.О. на земельный участок, за Ф.И.О. признано право собственности на ... долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № за Ф.И.О., Ф.И.О. признано право собственности на земельный участок (по ... доли в праве), прекращено право собственности Ф.И.О. на ... долей жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) За Ф.И.О., Ф.И.О. признано право собственности (по ... долей за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес)

При оформлении права собственности истцам стало известно, что Ф.И.О. произвела отчуждение спорного земельного участка по договору купли-продажи Ф.И.О., в связи с чем, истцы обратились за защитой нарушенных прав в суд.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика Ф.И.О. в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Ответчик Ф.И.О. иск не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По делу установлено, что решением (адрес) районного суда (адрес) области от (дата) за истцами признано по ... доли за каждым на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: жилой дом, участок находится примерно в ... м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: (адрес)

Апелляционным определением Московского областного суда от (дата) решение (адрес) районного суда (адрес) области от (дата) оставлено без изменения, апелляционная жалоба Ф.И.О. - без удовлетворения.

В период рассмотрения спора, между Ф.И.О. и Ф.И.О. (дата) заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, и в настоящее время собственником земельного участка является Ф.И.О.

Поскольку решением Рузского районного суда (адрес) от (дата) удовлетворены исковые требования истцов о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании за ними права собственности на ... доли земельного участка, то на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от (дата) у Ф.И.О. отсутствовали полномочия на распоряжение земельным участком.

Суд, учитывая, что в силу положений ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, приходит к выводу, что сделка, совершенная между ответчиками является недействительной, поскольку на момент совершения сделки (дата) у Ф.И.О. отсутствовали правомочия по распоряжению спорным земельным участком.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Доводы ответчика Ф.И.О. о том, что она является добросовестным покупателем, являются несостоятельными.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от (дата) N № по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. и Ф.И.О., когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Установленные по делу фактические обстоятельства, условия продажи спорного земельного участка, а именно земельный участок отчуждался в период рассмотрения гражданского дела и апелляционной жалобы на решение (адрес) районного суда (адрес) от (дата)г., указанные обстоятельства давали основание ответчику Ф.И.О. проявить должную осмотрительность и осторожность при заключении сделки купли-продажи.

Учитывая изложенное, у Ф.И.О. было достаточно оснований для того, чтобы усомниться в праве продавца на отчуждение спорного имущества и, проявляя обычную степень осмотрительности, он мог принять дополнительные меры, направленные на проверку юридической судьбы приобретаемого имущества. Доказательств, свидетельствующих о том, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, ответчик не представил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ф.И.О., Ф.И.О. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: жилой дом, участок находится примерно в ... м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: (адрес), заключенный (дата) между Ф.И.О. и Ф.И.О..

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись номер № от (дата) о праве собственности Ф.И.О. на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: жилой дом, участок находится примерно в ... м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: (адрес).

Решение суда является основанием для внесения записи о прекращении права собственности Ф.И.О. на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с Ф.И.О. в пользу Ф.И.О. денежные средства в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Рузский районный суд (адрес).

Судья: Е.С. Морозова