Решение от 06.09.2022 по делу № 2-667/2022 от 22.06.2022

УИД 16RS0039-01-2022-001164-56

Дело №2-667/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 сентября 2022 года                                                                                          город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи         Гильфанова Б.К.,

при секретаре                     Верясевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисовой Л.Н. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, гаражному обществу «Энергетик» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Денисова Л.Н. обратилась в суд с указанным выше иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан и просила признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «<данные изъяты>». В обоснование заявленных требований указала, что в 1990 году истцу выделен земельный участок по адресу: <адрес>, гаражное общество «<данные изъяты>», гараж №. На данном участке истец построила гараж. Поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, она обратилась с запросом в архивный отдел Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан. В архиве документы по выделу земельного участка не обнаружены и не сохранились. С указанного времени по настоящее время истец владеет и пользуется данным гаражом. Задолженности по взносам не имеет.

Истец Денисова Л.Н. просила признать за неё право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «<данные изъяты>».

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан, в судебном заседании С.Ю.А. просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель соответчика гаражного общества «Энергетик», в суд явку не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района Республики Татарстан надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца и его представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абз.3 п.3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,

при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19,20 вышеуказанного Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ч.3 ст. 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Кроме того, в силу ст.44 Земельного кодекса РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Однако отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, указанной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного пользования.

Кроме того, понятие добросовестности применительно к статье 234 ГК РФ дано также в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 года №48-П, из которой следует, что судебной практикой не исключается приобретение права собственности в силу приобретательской давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутсвии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено судом из технического плана на спорный объект недвижимости, нежилое строение – гараж, 1990 года постройки, площадью 18,8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, гаражное общество «<данные изъяты>», № и на земельном участке с кадастровым номером №.

При этом, справкой выданной председателем гаражного общество «Энергетик» подтверждается открытое и добросовестное владение истцом Денисовой Л.Н. земельным участком и гаражом № с 1990 года, а также отсутствие у неё задолженности по оплате членских взносов.

Из отзыва Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г/о «<данные изъяты>» в муниципальной собственности не числится.

Из ответа начальника архивного отдела исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан от 26.04.2022 следует, что документы о выделении земельного участка в гаражном обществе «<данные изъяты>» на Денисову Л.Н. в фондах архива за 1984-1989 не обнаружены.

Из ответа начальника Заинского подразделения Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» П.Е.Н. сведения о собственнике гаража №, расположенного по адресу: РТ, г.Заинск, г/о «<данные изъяты>» в архиве подразделения отсутствуют.

Из заключения строительно – технической экспертизы № от 29.08.2022 года судом установлено, что нежилое строение, расположенное на земельном участке соответствует градостроительным требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не установлено.

Кроме того, судом из представленных справок установлено, что Денисова Л.Н. на постоянной основе несет расходы по содержанию гаража.

Также из представленных суду фотографий и из пояснений представителя гаражного общества «<данные изъяты>» усматривается, что гараж истца располагается именно на территории гаражного общества «Энергетик» и не выходят за пределы территории и его границ.

Как указано выше в абз.1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). А наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования Денисовой Л.Н. о признании права собственности на объект недвижимости – гараж в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, 1990 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.09.2022 ░░░░.

        ░░░░░                             ░░░░░░░░░ ░.░.