Решение по делу № 2-547/2024 от 26.07.2024

Дело № 2-547/2024

УИД 02RS0009-01-2024-000909-77

номер строки в статистическом отчете 2.156

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2024 года                     с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи         Иваныш И.В.,

при секретаре                       Илаковой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению Белановой С.С. к Собянину А.К. о возложении обязанности заключить соглашение о перераспределении земельных участков, об установлении права ограниченного пользования (частный сервитут) Белановой С.С. частью земельного участка с кадастровым номером 04:05:060402:1896, расположенного по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, Аносинское сельское поселение, принадлежащей на праве собственности ответчику по иску Собянину А.К. площадью 4 кв.м. для беспрепятственного прохода с целью обслуживания и использования глубинной скважины, принадлежащей истцу Белановой С.С.,

УСТАНОВИЛ:

Беланова С.С обратилась в Чемальский районный суд Республики Алтай с иском к Собянину А.К. о возложении обязанности заключить соглашение о перераспределении земельных участков, об установлении права ограниченного пользования (частный сервитут) Белановой С.С. частью земельного участка с кадастровым номером 04:05:060402:1896, расположенного по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, Аносинское сельское поселение, принадлежащей на праве собственности ответчику по иску Собянину А.К. площадью 4 кв.м. для беспрепятственного прохода с целью обслуживания и использования глубинной скважины, принадлежащей истцу Белановой С.С., указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:05:060402:1898. В марте 2021 истец передал ответчику (соседу и собственнику земельного участка с кадастровым номером 04:05:060402:1896) денежную сумму в размере 200 000 рублей для бурения скважины холодной воды и обустройства колодца на земельном участке истца. Из 200 000 рублей ответчик вернул истцу 60 000 рублей. Между сторонами была достигнута устная договоренность – ответчику было разрешено использовать воду из скважины. В мае 2022 истец узнала, что скважина находится на земельном участке ответчика. Ответчиком было выражено согласие на межевание земельных участков, кадастровому инженеру истец оплатила 20 000 рублей за межевание. В результате были образованы новые границы земельных участков, ответчик не возражал, истцом поставлен забор, где скважина располагается на ее участке. Согласно соглашению № 1 о перераспределении земельных участков от 14.02.2024, стороны договорились произвести перераспределение земельных участков в соответствии со схемой, утвержденной собственниками: Собянину А.К. переходит в собственность земельный участок с условным номером :ЗУ1 площадью 1500 кв.м.; Белановой С.С. – земельный участок с условным номером :ЗУ2 площадью 1500 кв.м.. Однако, ответчик отказался подписывать ранее согласованное соглашение. Претензию, направленную в адрес ответчика, последний проигнорировал. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Белановой С.С. - Бекарев С.В. обратился к суду с заявлением о прекращении производства в части исковых требований об установлении права ограниченного пользования (частный сервитут) Белановой С.С. частью земельного участка с кадастровым номером 04:05:060402:1896, расположенного по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, Аносинское сельское поселение, принадлежащего на праве собственности ответчику по иску Собянину А.К. площадью 4 кв.м.. для беспрепятственного прохода с целью обслуживания и использования глубинной скважины, принадлежащей истцу Белановой С.С..

Определением Чемальского районного суда Республики Алтай от 25 ноября 2024 года производство по делу в части исковых требований Белановой Светланы Степановны к Собянину Анатолию Кузьмичу об установлении права ограниченного пользования (частный сервитут) Белановой С.С. частью земельного участка с кадастровым номером 04:05:060402:1896, расположенного по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, Аносинское сельское поселение, принадлежащего на праве собственности ответчику по иску Собянину А.К. площадью 4 кв.м. для беспрепятственного прохода с целью обслуживания и использования глубинной скважины, принадлежащей истцу Белановой С.С., прекращено.

В судебном заседании сторона истца требования поддержала в полном объеме, просила возложить на ответчика обязанность в течение 30 календарных дней устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Белановой С.С. путем заключения с Белановой С.С. соглашения о перераспределении земельных участков, имеющих кадастровые номера 04:05:060402:1898, 04:05:060402:1896.

Сторона ответчика исковые требования Белановой С.С. не признала, указав, что по взаимной договоренности стороны понесли равные расходы по бурению скважины, по 100 000 рублей. Место расположения скважины было определено путем производства инженерно-геологических изысканий с целью изучения поверхностных и грунтовых вод, поиска водоносных горизонтов для скважины с питьевой водой и не зависело от воли как истца, так и ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материала дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:05:060402:1898 площадью 1500 кв.м., ответчик – собственником земельного участка с кадастровым номером 04:05:060402:1896 площадью 1500 кв.м.. Указанные земельные участки являются смежными.

Согласно представленному суду Соглашению № 1 о перераспределении земельных участков от 14.02.2024 года, Беланова С.С. и Собянин А.К. договорились произвести перераспределение земельных участков в соответствии со схемой, утвержденной собственниками: Собянину А.К., являющемуся собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 04:05:060402:1896 переходит в собственность земельный участок с условным номером :ЗУ1 площадью 1500 кв.м.; Белановой С.С., являющейся собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 04:05:060402:1898 переходит в собственность земельный участок с условным номером :ЗУ2 площадью 1500 кв.м.

Согласно схеме перераспределения земельных участков, в результате перераспределения площади земельных участков остаются неизменными.

Однако, Соглашение № 1 о перераспределении земельных участков от 14.02.2024 года, сторонами не подписано, в материалах дела отсутствует, в том числе, письменное согласие ответчика на образование новых земельных участков путем перераспределения спорных земельных участков.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик отказался подписывать ранее согласованное соглашение, претензия, направленная в адрес ответчика, последним проигнорирована, обратилась в суд с требованиями о понуждении ответчика заключить соглашение о перераспределении земельных участков.

Образование земельного участка (создание нового объекта недвижимого имущества) возможно, в частности, в результате преобразования существующих земельных участков путем их перераспределения по правилам статьи 11.7 ЗК РФ.

Согласно статье 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 11.7 ЗК РФ при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 28 мая 2020 г. N 1189-О, действуя в рамках предоставленных полномочий, федеральный законодатель предусмотрел в главе V ЗК РФ разные правовые основания и способы приватизации земельных участков и земель, включая продажу земельных участков на торгах (статья 39.3 ЗК РФ), а также перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (статьи 39.28 и 39.29 ЗК РФ). Существующие же различия между указанными способами обусловлены особенностями образования земельных участков как объектов земельных и гражданских правоотношений (статьи 11.2, 11.7 ЗК РФ и др.), а также различиями в решаемых при этом задачах. Так, перераспределение земель и (или) земельных участков призвано обеспечить, прежде всего, эффективное и рациональное использование земли.

Из приведенных выше положений следует, что если в перераспределении участвуют земельные участки, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), то юридическим основанием для образования новых земельных участков будет служить соглашение об образовании земельных участков, которое заключается между собственниками смежных исходных (преобразуемых) земельных участков.

Текст соглашения может быть оформлен в виде отдельного договора, заключенного в письменной форме, либо содержаться в ином гражданско-правовом договоре. Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) участков в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков. Указанное соглашение заключается по правилам гражданского законодательства Российской Федерации, т.е. представляет собой гражданско-правовую сделку, понуждение к заключению которой возможно только в случаях, определенных законом.

На основании пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 58 Обзора судебной практики № 1 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 июня 2020 г., в силу общеправового принципа, изложенного в пункте 2 статьи 1 и пункте 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, то есть своей волей и в своем интересе. Из этого следует недопустимость понуждения лиц к реализации определенного поведения, составляющего содержание прав.

Разрешая спор, суд исходит из того, что границы спорных земельных участков определены в установленном законом порядке, межевание проведено. В настоящее время истцом предъявлено требование о перераспределении земельных участков и установлении новых границ по результатам такого перераспределения.

Вместе с тем, ответчик против перераспределения земельных участков возражает. Поскольку возможности принудительного образования земельных участков на основании решения суда без согласия собственников земельных участков, находящихся в частной собственности, а равно оснований для понуждения лица к заключению соглашения о перераспределении земельных участков, действующее законодательство не предусматривает; соглашение о перераспределении собственниками не достигнуто, суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белановой С.С. к Собянину А.К. о возложении обязанности на Собянина А.К. в течение 30 календарных дней устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Белановой С.С. путем заключения с Белановой С.С. соглашения о перераспределении земельных участков, имеющих кадастровые номера 04:05:060402:1898, 04:05:060402:1896, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья          И.В. Иваныш

Мотивированное решение принято судом 29 ноября 2024 года