Решение по делу № 2-559/2021 от 22.07.2021

УИД 12RS0002-01-2021-001855-28 Дело № 2-559/2021 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 8 ноября 2021 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Михайлова О.В., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.Ю., с участием: представителя истца Селедкиной З.И. – адвоката Петровой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Селедкиной З. И. к администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о признании права аренды земельного участка, возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Селедкина З.И. (далее истец) обратилась в суд к администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл (далее ответчик) с вышеуказанным иском, указав в обоснование иска на то, что в соответствии с договором № от <дата> ей предоставлен в аренду земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м., указанный земельный участок по названному договору аренды был предоставлен на срок по <дата> для размещения пристроя к магазину, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, обязанности арендатора по целевому использованию земельного участка и уплате арендной платы исполняются должным образом, задолженности нет, возведен пристрой к магазину. В связи с истечением срока аренды, истица обратилась к ответчику с заявлением о возобновлении (продлении) срока аренды упомянутого земельного участка, заявление было возвращено без разрешения вопроса по существу. Полагая о наличии права на заключение договора аренды на новый срок в связи с использованием земельного участка и внесением арендной платы, истица обратилась в суд с указанным иском.

Истица Селедкина З.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обеспечив явку в судебное заседание своего представителя – адвоката Петровой Н.Г., действующей на основании Ордера № от <дата> и доверенности. Представитель истицы исковые требования поддержала, просил признать за истицей право аренды этого земельного участка и обязать ответчика заключить с истицей дополнительное соглашение к договору аренды спорного земельного участка на новый срок, дала суду пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении, указав, что ранее, в <дата> году, с истицей заключался договор аренды указанного земельного участка, арендные отношения между сторонами фактически прекращены не были, требования о расторжении договора аренды и возврате земельного участка со стороны арендодателя (ответчика) не поступали, участок используется истицей фактически все время с <дата> года в соответствии с его целевым назначением, арендная плата вносится, истица является собственником соседнего земельного участка.

Ответчик - администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, в представленном суду отзыве на иск исковые требования не признал, просил иск оставить без рассмотрения, указав, что срок договора аренды земельного участка истек, действующее законодательство не позволяет предоставить истице спорный земельный участок без проведения торгов.

Третье лицо – Красноярская сельская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из положений ст. 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 ЗК РФ.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов определены положениями п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Согласно п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 названной выше статьи, в случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные п.п. 1 - 30 п. 2 названной статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из положений п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Несмотря на то, что положения п. 2 ст. 610 ГК РФ не содержат каких-либо специальных ограничений для реализации сторонами безусловного права на отказ от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, такому праву может быть противопоставлена лишь установленная законом обязанность арендодателя продлить договор аренды или заключить с арендатором новый договор при условии соблюдения последним определенных условий.

Как установлено судом, следует из материалов дела, по договору аренды № земельного участка от <дата> (л/д 4-5), заключенному ответчиком администрацией МО «Звениговский муниципальный район» (прежнее наименование) и гражданкой Селедкиной З.И., на основании постановления администрации МО «Звениговский муниципальный район» от <дата> №, арендатору (истице) был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л/д 8), категория земель: земли населенных пунктов, срок договора аренды: с <дата> по <дата>; земельный участок передан арендатору на основании Акта № от <дата> (л/д 6); истица на праве постоянного пользования владеет смежным земельным участком (л/д 13) и является собственником возведенного на нем нежилого здания – магазина (л/д 12), получила разрешение на строительство на спорном земельном участке магазина с жилым домом (л/д 7).

Согласно пункту 7.5. вышеуказанного договора право аренды прекращается со дня расторжения договора и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл, указанный договор зарегистрирован <дата> (л/д 5), договор является действующим, следовательно, Договор аренды № от <дата> не расторгнут, сведений о расторжении этого договора не имеется, доказательств обратному суду не представлено. Согласно бухгалтерской справке № от <дата>, задолженность по договору аренды № от <дата> отсутствует, по состоянию на <дата> переплата по арендной плате составляет 8341,09 руб.

Стороной ответчика также не оспаривалось и установлено судом, что в период действия договора аренды на земельном участке истицей Селедкиной З.И. возведен пристрой к магазину на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

Согласно заявления от <дата> (л/д 10), истица обращалась к ответчику с просьбой заключить (возобновить) договор аренды № от <дата> на новый срок; Письмом ответчика № от <дата> (л/д 9) истице Селедкиной З.И. возвращено ее заявление о заключении (возобновлении) договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что договор аренды не расторгался, исполняется сторонами и по истечении установленного в нем срока, истица Селедкина З.И. продолжает пользоваться земельным участком в отсутствие возражений, задолженности по арендной плате нет, имеется переплата, на земельном участке возведено здание.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истица Селедкина З.И. обоснованно и на законных основаниях претендует на реализацию своих прав арендатора спорного земельного участка и возобновление договора аренды по основаниям, предусмотренным вышеприведенным правовым регулированием спорных правоотношений.

Как уже указано выше, договор аренды сторонами не расторгнут, следовательно, действие договора надлежит продлевать на новый срок, на прежних условиях, либо иных, оговоренных сторонами дополнительным соглашением к договору.

Учитывая, что действия истицы, направленные на предоставление ей земельного участка в аренду без проведения торгов на новый срок, соответствуют нормам земельного законодательства, при отсутствии спора о праве и установлении наличия фактических арендных отношений по договору аренды, заключенному до <дата>, суд, принимая во внимание положения вышеприведенных в решении требований законодательства, регулирующих спорные правоотношения, приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить,

признать за Селедкиной З. И., <дата> года рождения, право аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м.;

обязать администрацию Звениговского муниципального района Республики Марий Эл заключить с Селедкиной З. И., <дата> года рождения, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от <дата> о продлении срока действия указанного договора аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд РМЭ.

Председательствующий: судья О.В. Михайлов

Мотивированное решение изготовлено <дата>.