Решение от 12.09.2023 по делу № 2-2612/2023 от 28.04.2023

Дело (номер обезличен)

(УИД: 52RS0(номер обезличен)-69)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кстово 12 сентября 2023 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца - ФИО5, представителя ответчика – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «КМ Парламент» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых ссылается на то, что (дата обезличена) между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом строительства являлась (адрес обезличен), площадью 35,3, кв.м. (адрес обезличен). (дата обезличена) от ответчика поступило уведомление о готовности объекта строительства. Указанный договор исполнен ответчиком ненадлежащим образом, поскольку были выявлены недостатки квартиры. Истцом заявлено требование о корректировке договора передачи квартиры, а именно п. 5, согласно которому потребитель не имеет претензий к застройщику по качеству квартиры.

Истец, третьи лица, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях в судебном заседании.

Представитель ответчика иск не признала.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст. 4 данного закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным законом.

В договоре должны содержаться: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

Согласно ст. 7 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из толкования преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей", положений ч. 9 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве» и разъяснений в п.п. 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

Таким образом, спорные правоотношения подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

Как следует из материалов дела, (дата обезличена) между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом строительства являлась (адрес обезличен), площадью 35,3, кв.м. (адрес обезличен). (дата обезличена) от ответчика поступило уведомление о готовности объекта строительства. Указанный договор исполнен ответчиком ненадлежащим образом, поскольку были выявлены недостатки квартиры. Истцом заявлено требование о корректировке договора передачи квартиры, а именно п. 5, согласно которому потребитель не имеет претензий к застройщику по качеству квартиры. Данное требование застройщиком не удовлетворено.

Указанные факты подтверждены материалами дела.

Рассматривая настоящий гражданско-правовой спор, суд исходит из следующего.

Как указано выше, суд, согласно положению ст. 12 ГК РФ, восстанавливает нарушенные права.

В ходе судебного разбирательства истцом занята позиция, что неподписание ответчиком откорректированного договора передачи квартиры препятствует реализацию ее прав как собственника, а именно, истец не имеет возможности зарегистрировать свое права собственности на спорную квартиру.

Судом также установлено, что (дата обезличена) истцом подписан акт приема-передачи ключей и, фактически, приняла спорную квартиру, используя в настоящее время ее (квартиры) полезные свойства. В указанном акте имеются сведения о передаваемом объекте – спорной квартире с ее характеристиками. Тем самым суд приходит к выводу, что ответчиком исполнено условие п. 4.1 договора долевого участия, согласно которому застройщик обязан передать объект строительства по передаточному акту или иному документу о передаче.

Суд соглашается с доводами стороны ответчика относительно того, что, поскольку сторонами не подписан договор передачи квартиры, невозможно подписать к нему дополнительное соглашение. Это противоречило бы положению ст.ст. 434 и 450 ГК РФ и п. 7 договора участия в долевом строительстве.

Кроме того, суд считает, что потребитель, в случае обнаружения недостатков квартиры, не лишен права обращаться с самостоятельными исками к застройщику.

Также суд исходит из следующего.

Согласно ст. 19 ФЗ РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для постановки объекта долевого строительства орган власти (в данном случае Министерство строительства (адрес обезличен)) обращается в Росреестр, предоставляя также технический план (ст. 14 данного закона).

В соответствии со ст. 40 указанного закона, при осуществлении кадастрового учета МКД одновременно осуществляется кадастровый учет все расположенных в нем жилых и нежилых помещений.

При регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства предоставляется передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, суд соглашается с доводом стороны ответчика относительно того, что в Росреестре имеется вся информация о характеристиках спорной квартиры, то есть необходимая для регистрации права истца на спорную квартиру.

Положение ст. 8 ФЗ РФ № 214-ФЗ говорит о том, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

По мнению суда, стороной истца, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено суду достаточных доказательств нарушения права истца, в том числе, в части невозможности зарегистрировать свое право вследствие отсутствия корректировки договора передачи квартиры, следовательно, исковые требования являются необоснованными, включая производное требование о взыскании компенсации морального вреда, а значит – удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░ «░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░