Решение по делу № 2-1550/2018 от 06.06.2018

Дело № 2-.../2018 г.           Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Т.В. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально Комарова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что Комаровой Т.В. на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом под номером одиннадцать находящийся по адресу: <адрес>.

Для улучшения своих жилищных условий за свои денежные средства при личном участии отец истца Семенов В.А. самовольно возвел пристрой (лит.АЗ) к жилому дому площадью ... кв.м., состоящий из прихожей площадью ... кв.м. и подсобного помещения площадью ... кв.м. До этого жилой дом состоял из жилого дома лит.А, пристроя лит.А 1 и пристроялит.А2, всего общей площадью ... кв.м. После возведения пристроя площадь составила ... кв. м.

При строительстве пристроя отец истца не получал разрешительную документацию, поэтому пристрой (лит.A3) до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Департамент градостроительного развития и архитектуры о выдаче разрешения на реконструкцию отказал.

Данная постройка в соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обладает признаками самовольной постройки.

В настоящее время земельный участок, на котором расположен жилой дом, не принадлежит Комаровой Т.В. на праве собственности. Департамент градостроительного развития и архитектуры отказал Комаровой Т.В. в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку отсутствуют документы о праве собственности на кирпичный пристрой (лит.A3) к жилому дому, расположенный на указанном земельном участке.

Основывая свои требования на нормах ст. 222 ГК РФ, истец просит суд признать право собственности на самовольно возведенный кирпичный пристрой общей площадью ... кв.м.(лит.АЗ) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, состоящий из прихожей, площадью ... кв.м. и подсобного помещения площадью, ... кв.м, всего по дому общая площадь ... кв.м. (л.д. ...).

В дальнейшем истец Комарова Т.В. изменила исковые требования, указав, что является собственником жилого дома <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом расположен на земельном участке, площадью ... кв.м. Согласно выписке № ... из инвентарного дела № ... Приокского района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполкома БТУ Ворошиловского района от ДД.ММ.ГГГГ № ... отвод земельного участка признан за Семеновым И.И. - прадедом Комаровой Т.В.

Для улучшения своих жилищных условий за свои денежные средства отец истца Семенов В.А. самовольно произвел реконструкцию жилого дома (возвел пристрой лит.АЗ).

До реконструкции жилой дом состоял из жилого дома лит.А, площадью ... кв.м: прихожая - ... кв.м, шкаф - ... кв.м, жилая комната - ... кв.м, жилая комната - ... кв.м, жилая комната - ... кв.м; пристроя лит.А1, площадью ... кв.м.: жилая комната - ... кв.м, прихожая - ... кв.м; пристроя лит.А2, площадью ...: кухня - ... кв.м, туалет ... кв.м; всего общая площадь жилого дома составляла ... кв.м.

При реконструкции к жилому дому лит. А 1 был возведен пристрой лит. А3, площадью ... кв.м., состоящий из прихожей ... кв.м и подсобного помещения ... кв.м. Общая площадь домовладения после реконструкции увеличилась на ... кв.м и стала составлять ... кв.м.

Отец истца не получал разрешительную документацию на реконструкцию жилого дома, поэтому пристрой (лит.A3) до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Департамент градостроительного развития и архитектуры Администрации г. Нижнего Новгорода в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома отказал.

Произведенная реконструкция жилого дома <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, соблюдены противопожарные, санитарно-гигиенические      требования, обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений жилого дома после реконструкции. Реконструкция жилого дома не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу причинения вреда правам и законным интересам третьих лиц.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м: лит. А ... кв.м: прихожая - ... кв.м, шкаф - ... кв.м, жилая комната -... кв.м, жилая комната - ... кв.м, жилая комната - ... кв.м; лит А1 ... кв.м : жилая комната - ... кв.м, прихожая - ... кв.м; лит А2 ... кв.м: кухня - ... кв.м, туалет ... кв.м; лит A3 ... кв.м: прихожая - ....м, подсобное помещение ... кв.м. (л.д. ...).

В судебном заседании представитель истца Калинина О.В., действующая по доверенности (л.д. ...), иск поддержала.

Ответчики администрация г. Н. Новгорода и администрация Приокского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. ...).

Ранее от представителя администрации Приокского района г. Н. Новгорода Медведевой Н.А., действующей по доверенности (л.д. ...), поступил письменный отзыв на иск, в котором она просила рассмотреть дело в свое отсутствие, кроме того из отзыва следует, что администрация Приокского района г. Н. Новгорода является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д. ...).

От представителя администрации г. Н. Новгорода Духно Е.Е., действующей по доверенности (л.д. ...), также поступили письменные возражения на иск, в которых она просила рассмотреть дело в свое отсутствие, кроме того, указала, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных градостроительным кодексом РФ. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением предусмотренных случаев. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи органы. Таким образом, для удовлетворения исковых требований на основании ст.218 ГК РФ отсутствуют правовые основания, поскольку установленный законодательством порядок получения, разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства истцом соблюден не был. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В отношении земельного участка истец не имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. В материалах дела отсутствуют соответствующие заключения органов пожарной охраны. Истец не представил доказательств, того, что права третьих лиц не нарушены. Заключение ООО «П.» не может подменять заключение уполномоченных органов, эксперты не предупреждены об уголовной ответственности. Эксперты на предоставили данные, позволяющие определить перечень третьих лиц, которые исследовались, при вынесении вывода об отсутствии нарушения прав третьих лиц. Спорная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Однако истец не предоставил схему планировочной организации земельного участка, подтверждающих размещение реконструированного объекта в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Таким образом, не представляется возможным установить соответствие спорной постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории (статьей 29.3 Правил), правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки. С учетом изложенного, правовых оснований для признания заявленных требований не имеется, просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме (л.д. ...).

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260).

Понятие "реконструкция" дано в части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (часть 3).

Судом установлено, что согласно выписке № ... из инвентарного дела № ... Приокского района г. Н. Новгорода, согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок по адресу: дом <адрес>, землепользователем являлся Семенов И.И., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земли ... кв.м. (л.д. ...).

На данном земельном участке выстроен в ДД.ММ.ГГГГ. бревенчатый дом (снесен), кирпичный жилой дом выстроен в ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. ...).

Согласно протоколу № ... заседания исполнительного комитета Ворошиловского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ., Исполком решил: считать дома в пос. Старые Дубенки, выстроенные и перешедшие в городскую черту до ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащими на правах собственности за нижеперечисленными гражданами: … Семеновым И.И. дом № ... (л.д. ...).

Согласно свидетельству о праве наследования по закону, наследником к имуществу Семенова И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ., является его жена Семенова Т.Г., при этом было унаследовано домовладение по адресу: <адрес> (л.д. ...).

Наследником к имуществу Семенова А.И., умершего 19.04.2015г., является его сын Семенов В.А., наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Семеновой Т.Г. (л.д. ...).

Семенов В.А. на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно передал (подарил) в собственность своей дочери Комаровой Т.В., а Комарова Т.В. приняла в дар от своего отца принадлежащий ему по праву собственности вышеуказанный жилой дом площадью ... кв.м. (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. Комарова Т.В. зарегистрировала право собственности на жилой дом площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. ...).

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который в соответствии с генеральным планом г. Н. Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. № ... (с изменениями), расположен в границах функциональной зоны Жи-2 (зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки), которая соответствует территориальной зоне Ж-1А (зона индивидуальной усадебной застройки) Правил землепользования и застройки в г. Н. Новгороде (л.д. ...).

В дальнейшем истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, осуществлено строительство пристроя Литера А 3.

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и техническому паспорту на жилой дом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. дом имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., состоит из прихожей № ... площадью ... кв.м., шкафа № ... площадью ... кв.м., жилой комнаты № ... площадью ... кв.м., жилой комнаты № ... площадью ... кв.м., жилой комнаты № ... площадью ... кв.м., жилой комнаты № ... площадью ... кв.., прихожей № ... площадь. ... кв.м., туалета № ... площадью ... кв.м., кухни № ... площадью ... кв.м., прихожей № ... площадью ... кв.м., подсобного помещения ... площадью ... кв.м.(л.д. ...).

Согласно экспертному заключению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» частный жилой дом <адрес> с учетом возведенного пристроя под лит. А 3 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10, СанПиН 2.2.1./2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» с изменением № 1, утв. постановлением главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2017н. за №47, СанПиН     2.2.1.\2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.1.7.729-99 «Полимерные и полимерсодержащие материалы, изделия и конструкции. Гигиенические требования безопасности», СанПиН 42-128-4690-88. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. ...).

Согласно заключению ООО «П», можно сделать вывод о соответствии дома, расположенного по адресу: <адрес>, действующим на территории РФ строительным нормам и правилам. Возведение пристроя (литера A3) не нарушает целостности и работоспособности основных конструкций дома. На основании обследования выявлено, что конструкции дома и пристроя (литера A3) находятся в рабочем состоянии, трещин и деформаций на момент обследования не обнаружено, соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений индивидуального жилого дома, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются СП, экологические, противопожарные и гигиенические требования. Обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений жилого дома и пристроя к нему (литера A3) (л.д. ...).

При обращении в администрацию города Нижнего Новгорода (Департамент градостроительного развития и архитектуры) с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома Комаровой Т.В. было отказано, поскольку реконструкция жилого дома уже произведена, заявителем не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и его градостроительный план (л.д. ...).

На обращение в администрацию города Нижнего Новгорода (Департамент градостроительного развития и архитектуры) с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, отказано, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на возведенный к жилому дому пристрой (л.д. ...).

В связи с возникновением в ходе рассмотрения дела вопросов о соответствии спорного жилого дома после произведенной в нем реконструкции действующим строительным, градостроительным, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям, а также о его расположении в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, судом по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов № ... по судебной экспертизе по делу № ... от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному экспертам ООО «Р», земельный участок по адресу: <адрес>, огорожен деревянным забором (штакетник). Ограждение имеет значительный физический износ, отдельные доски штакетника сгнили или поломаны.

Установленные при проведении обмерных работ в ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка:

- по линии 4-3-2 - с улицей Покровского. Расстояние от стены дома до границы земельного участка по линии 3-4 от 2 м до 3,5 м;

по линии 4-5-6-7-8 - граница с фактически не используемыми землями (заброшенные, склон оврага). Расстояние от стены дома до установленной границы по линии 4-5 составляет 3 метра;

расстояние от левого фасада дома до границы земельного участка по линии 8-9-10-11-13-14 более 10 метров;

- расстояние от заднего фасада дома до границы земельного участка (по линии 1-2), более 10 метров.

Со стороны главного фасада участок, прилегающий к дому, не граничит с каким-либо другим приквартирным участком (расстояние от дома до границы участка, на котором дом расположен, составляет 3 м). Граница участка вдоль правого фасада дома проходит параллельно проезду, расстояние от дома до правой границы составляет от 2 м до 3,5 м, расстояние от дома до проезда составляет от 3 метров до 4,5 метров. Расстояния от левого фасада дома до границы участка и от заднего фасада до смежной границы с домовладением <адрес> превышают 10 м. Таким образом, минимальные нормативные расстояния соблюдаются, требования СП 30-102-99 выполняются.

В данном случае все расстояния соответствуют требованиям свода правил. По продолжительности инсоляции исследуемый объект удовлетворяет нормативным требованиям : также не нарушает условий инсоляции каких-либо строений.

Таким образом, расположение дома удовлетворяет градостроительным нормам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Техническое состояние конструктивных элементов дома на момент проведения исследования исправное. Недопустимое ухудшение эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом не наблюдается.

Визуальный осмотр не выявил дефектов, деформаций и повреждений конструктивных элементов, влияющих на техническое состояние дома.

На момент осмотра в исследуемом доме имеются системы электроснабжения, водоснабжения, отопления, водоснабжения, канализации. Более подробная информация по каждой инженерных коммуникаций представлена ниже.

Электричество к дому №... подведено надземной прокладкой, технически исправно. В доме установлен силовой щиток, имеется устройство отключения подачи электроэнергии.

Электропроводка выполнена изолированными проводами преимущественно внутренней прокладкой. Помещения оборудованы электрическими розетками и осветительными приборами.

Отопление исследуемого дома водяное, осуществляется посредством газового котла, способного отапливать помещения дома в холодный период года. В помещениях жилых комнат и кухни установлены металлические радиаторы отопления. Теплоноситель поступает к ним по металлическим трубам. Приборы и трубопровод отопления окрашены.

Система водоснабжения - централизованная; система канализации - централизованная.

Объект экспертизы снабжается водой, поступающей из централизованной сети города Нижнего Новгорода, для питьевой и хозяйственно-бытовых нужд. Для нагрева воды используется газовая колонка.

Система канализации исследуемого дома подключена к централизованной городской системе канализации. Трубопровод, идущий от санитарно-технических приборов, частично вменён на современный - из полимерных материалов.

Установленные приборы систем канализации и водоснабжения, разводка систем и запорная арматура на момент осмотра доступны для осмотра и технического обслуживания.

К исследуемому объекту проложен газопровод, обеспечивающий газом котёл, кухонную плиту и газовую колонку. На момент осмотра данные приборы находятся в работоспособном состоянии, доступны для осмотра и технического обслуживания.

Система вентиляции в помещениях объекта исследования - с естественным побуждением. Приборы, подключенные к системе газоснабжения (котел и газовая колонка) имеют собственную систему вентиляции для удаления продуктов горения.

Объект экспертизы представляет собой жилой дом, состоящий из комнат и вспомогательных помещений и расположенный в жилой зоне. Конструкции исследуемого дома находятся в работоспособном состоянии. Дефекты, разрушения или повреждения конструкций, влияющие на техническое состояние дома, экспертом не выявлены.

В исследуемом доме имеются необходимые инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение - централизованные; отопление - от газового котла.

Высоты жилых комнат составляют 2,5 метров, высота кухни также 2,5 метров, что удовлетворяет предъявляемым требованиям.

Помещения комнат и кухни имеют непосредственное естественное освещение, отношение площади световых проёмов к площади пола соответствует предъявляемому требованию.

Таким образом, эксперт заключил, что объект экспертизы пригоден для проживания, следовательно, относится к жилым зданиям.

В составе помещений объекта экспертизы имеются жилые комнаты, кухня, совмещённый санузел и служебное помещение. Состав инженерных коммуникаций также представлен в требуемом объёме. Высота помещений жилых комнат и кухни - 2,5 м, что соответствует нормам СП 55.13330.2011.

В ходе экспертного обследования установлено, что конструкции дома надёжны, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом вследствие деформаций или образования трещин не выявлено.

Вышеуказанные требования выполняются. Расстояние от объекта экспертизы до близлежащего строения превышает минимально допустимое по Техническому регламенту. Исследуемый дом имеет эвакуационный выход.

Осмотр дома показал, что данные требования выполняются. Электропроводка выполнена изолированными проводами, электроустановки находятся в работоспособном состоянии.

Конструкции дома надёжны и защищают внутренние помещения от неблагоприятных зоздействий окружающей среды. Необходимые инженерные коммуникации имеются, находятся в работоспособном, действующем состоянии.

Эксперт заключил, что требования выполняются в полном объёме.

Технические приборы и оборудование находятся в работоспособном, действующем состоянии.

Экспертный осмотр показал, что выбор материалов и конструктивных решений объекта экспертизы обеспечивают надежность строительных конструкций. В результате обследования дефектов, деформаций и повреждений конструктивных элементов, свидетельствующих о невозможности эксплуатации помещений, не выявлено.

На момент осмотра помещения исследуемого дома удовлетворяют предъявляемым к ним строительным требованиям.

Объект экспертизы в соответствии с СНиП 21-01-97* имеет эвакуационный выход. Высота выхода составляет 2,0 м, ширина - 0,9 м, что соответствует предъявляемым требованиям. На путях эвакуации имеются дверные проемы (0,9x2,Ом и 0,8x2,Ом), соответствующие вышеуказанным требованиям.

В полу на путях эвакуации отсутствуют перепады высот менее 45 см и выступы, за исключением порогов в дверных проемах. Геометрические параметры лестницы, ведущей с крыльца на прилегающий к дому участок, обеспечивают возможность эвакуации из дома.

Таким образом, несоответствий требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» экспертом не выявлено.

В целом система противопожарной защиты обеспечивается применением конструктивных и объемно-планировочных решений, ограничивающих распространение пожара, организующих своевременную эвакуацию людей. К исследуемому объекту обеспечен подъезд пожарным частям по существующим магистралям населённого пункта. Расстояния, регламентируемые СП 4.13130.2013, соблюдены.

На основании проведенных исследований эксперт пришел к следующему заключению:

техническое состояние несущих строительных конструкций исследуемого дома определено как работоспособное. Техническое состояние строительных конструкций и дома в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Конструктивные элементы несущих и ограждающих конструкций выполнены в соответствии со строительными требованиями;

исследуемые помещения по составу и количеству соответствуют строительным нормам и правилам, геометрические параметры помещений позволяют их эксплуатировать в соответствии с функциональным назначением;

дом обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация, газоснабжение, вентиляция;

исследуемый объект соответствует по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

по расположению на участке и по отношению к соседним домам и строениям исследуемый дом не оказывает негативного влияния на соседние дома и строения, градостроительные требования выполнены.

После проведения реконструкции исследуемый дом пригоден к эксплуатации в качестве жилого, по техническому состоянию позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует строительным, градостроительным, санитарно-техническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Таким образом, согласно заключению экспертизы:

1) Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

2) Жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес> соответствуеттребованиям строительных, градостроительных, санитарно-технических и противопожарных норм и правил.

Реконструированный жилой дом не ограничивает эксплуатацию соседних земельных участков, не оказывает негативного влияния на соседние дома и строения.

Дом <адрес> в реконструированном виде пригодендля круглогодичного проживания и позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. ...).

Суд считает, что не имеется каких-либо оснований сомневаться в достоверности и объективности выводов экспертизы проведенной по определению суда. Данная экспертиза проведена с соблюдением установленного порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в материалах гражданского дела. Экспертное заключение является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, последовательно, непротиворечиво, и согласуется с другими письменными доказательствами по делу. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения (л.д....). Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен реконструированный истцами жилой дом, находится в пользовании истца на законных основаниях, строение в реконструированном состоянии соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки; сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении указанного жилого дома в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комаровой Т.В..

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в реконструированном состоянии: лит. А площадью ... кв.м: прихожая - ... кв.м, шкаф - ... кв.м, жилая комната -... кв.м, жилая комната - ... кв.м, жилая комната - ... кв.м; лит А1 ... кв.м : жилая комната - ... кв.м, прихожая - ... кв.м; лит А2 площадью ... кв.м: кухня - ... кв.м, туалет ... кв.м; лит A3 площадью ... кв.м: прихожая - ....м, подсобное помещение ... кв.м. в соответствии с техническим паспортом указанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

    Судья:             Е.И.Кшнякина