Решение по делу № 2-55/2023 (2-6003/2022;) от 01.11.2022

Дело № 2-55/2023

64RS0045-01-2022-007915-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Удовенко О.В.,

с участием представителя истца Мамедова Э.А., ответчика Петрухиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Атлант-2» к Петрухиной О.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома,

установил:

ТСЖ «Атлант-2» обратилось в суд с вышеуказанным иском (с учетом его уточнения) к Петрухиной О.А., мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Атлант-2» приступило к управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, корпус 1, корпус 2. Петрухина О.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. им. Зарубина,
<адрес>, корпус 1, <адрес>, и членом товарищества. Данный собственник самовольно заняла территорию коридора, которая относится к общедомовому имуществу, а именно: закрыла аварийный выход двери нежилого помещения, захламив его оборудованными полками и личной утварью. На неоднократные предупреждения в устной и письменной форме ответчик не реагирует, закрыла доступ к аварийному выходу дополнительной дверью. По данному факту была истцом создана комиссия, составлен акт о выявленных нарушениях. До настоящего времени ответчиком не были приняты меры к устранению допущенных ею нарушений. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с названным иском в суд, с учетом уточнений просит обязать Петрухину О.А. устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО3, <адрес>, путем демонтажа металлического заграждения – второй двери и стеллажа с полками на 1 этаже лестничной площадки указанного МКД за счет собственных сил и средств в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить ТСЖ «Атлант-2» право самостоятельно осуществить демонтаж второй металлической двери и стеллажа с полками с последующим взысканием понесенных расходов с Петрухиной О.А., а также взыскать неустойку за каждый день просрочки обязательства в размере 500 руб. в сутки.

Представитель истца - председатель ТСЖ «Атлант-2» Мамедов Э.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании категорически возражала против удовлетворения исковых требований, предъявила встречный иск к ТСЖ «Атлант-2» о возложении обязанности совершить определенные действия, а именно: обязать собственника нежилого помещения № по адресу: <адрес>,
<адрес>, 2 этаж, заложить дверь, выходящую в подъезд, кирпичом, чтобы не было контакта жилых помещений с нежилыми; обязать председателя ТСЖ «Атлант-2» провести собрание с повесткой: демонтаж всех межэтажных дверей в обоих корпусах 1 и 2 по адресу: <адрес>, с голосованием кто «за», кто «против»; демонтировать (обязать) железную дверь, которая перекрывает общедомовые коммуникации по адресу: <адрес>, эт. 9, у ФИО4, а также у 95% собственников; обязать собственника исполнить предписание МЧС, убрать недостатки, то есть заложить проем кирпичом у нежилого помещения. По мнению Петрухиной О.А., инициирование судебного спора о демонтаже двери связано с личными корыстными интересами Мамедова Э.А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в принятии встречного иска было отказано ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 138 ГПК РФ, и разъяснено, что отказ в принятии встречного иска не препятствует реализации права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска и возбуждения по нему другого производства.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны. Каких-либо возражений относительно заявленных требований им в суд не представлено.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано в п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.

В силу ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

В соответствии с пп. "д" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от
13.08.2010 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Подпунктом "е" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2022 N 390, предусмотрено, что запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией). В подпунктах "а" и "б" пункта 36 этих же Правил указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 6 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик
Петрухина О.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>,
ул. им. ФИО3, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) и соответствующими записями в ЕГРН.

По сведениям БТИ принадлежащая на праве собственности Петрухиной О.А. <адрес>. 180/184 <адрес> по ул. им. Зарубина в <адрес> расположена
на 2 этаже МКД, имеет общую площадь <данные изъяты>.м., в том числе жилую –
<данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты>.м, прочая (лоджий, балконов, террас) – <данные изъяты>
(л.д. 79-80).

Управление данным многоквартирным домом с 2004 года осуществляет
ТСЖ «Атлант-2» (л.д. 14-26), что подтверждается заключенными с ресурсоснабжающими и иными специализированными организациями договорами, протоколами общих собраний (л.д. 48-68).

Согласно п. 5.1.1 Устава ТСЖ «Атлант-2» товарищество имеет право заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества с, любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.

По информации Государственной жилищной инспекции Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОН3 на основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ заседанием правления ТСЖ «Атлант-2» был заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ
с ООО «Возрождение» сроком на один год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. с

В силу п. 2.1. Договора управления многоквартирными домами собственник поручает, а Управляющая организация в течении согласованного срока, за определенную настоящим договором плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес> B.C.
<адрес> корпус 1, <адрес> B.C. <адрес> корпус 2 предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам (наниматели), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Контроль над деятельностью Управляющей организацией в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения в многоквартирном доме и доверенными им лицами, в соответствии с их полномочиями (п. 7.1 названного Договора).

Петрухина О.А. является членом ТСЖ «Атлант-2» (л.д. 44).

Как следует из искового заявления, ответчик Петрухина О.А. самовольно заняла площадь коридора на лестничной площадке, установила дверь и оборудовала так называемую кладовую.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением об устранении нарушений, предложив в срок 5 дней демонтировать железное ограждение и полки стеллажей, привести все в первоначальное состояние (л.д. 28, 47).

Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Из показаний допрошенного при рассмотрении дела свидетеля ФИО5 следует, что ранее он занимал должность председателя ТСЖ «Атлант-2», решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> о предоставлении в пользование Петрухиной О.А. части общедомового имущества указанного МКД в личных целях не принималось, разрешение на размещение Петрухиной О.А. двери и стеллажей не давал.

Показания свидетеля последовательны, конкретны, не верить показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку последний предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не заинтересован в исходе дела.

Согласно п. 2 разд. I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В п. 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное в п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Каких-либо сведений о том, что ответчиком было получено согласие всех собственников жилых и нежилых помещений вышеуказанного МКД на использование части общедомового имущества в личных целях материалы дела не содержат, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлен факт использования ответчиком общего имущества без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме.

Действия ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования (дверь, полки) и личных вещей, признаны судом как нарушающие права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о несоблюдении п. ДД.ММ.ГГГГ приказа МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (вместе с "СП 1.13130.2020 Свод правил...") по вопросу нарушения требований пожарной безопасности в части сообщения жилой части многоквартирного дома с нежилыми помещениями на втором этаже здания по адресу: <адрес>, в рассматриваемом споре не имеют правового значения, так как предметом спора является правомерность действий ответчика по использованию общего имущества многоквартирного жилого дома в личных целях без получения соответствующего разрешения от иных собственников помещений в доме.

По результатам рассмотрения обращения Петрухиной О.А. по вопросу нарушения требований пожарной безопасности в части сообщения жилой части многоквартирного дома с нежилыми помещениями на втором этаже здания по адресу: <адрес>, ГУ МЧС России по <адрес> в ответе от ДД.ММ.ГГГГ № Г-175-2819 сообщило, что место сообщения жилой части многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на втором этаже здания (дверной проем) заложен и оштукатурен.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств согласия всех участников долевой собственности на использование общего имущества многоквартирного жилого дома в личных целях, суд полагает возможным возложить на Петрухину О.А. обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем демонтажа второй двери и личного оборудования (полок с размещенной на них личной утварью) на межквартирной лестничной площадке, поскольку данные требования истца основаны на законе, а потому исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд полагает необходимым указать, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить ТСЖ «Атлант-2» право самостоятельно осуществить демонтаж металлического ограждения – второй двери и полок с последующим взысканием понесенных расходов с Петрухиной О.А.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 3 ст. 13 ГПК РФ предусмотрено, что неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с п. 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).

Таким образом, в случае неисполнения ответчиком ФИО1 обязанности по демонтажу второй двери и полок в соответствии с вышеуказанными положениями закона истец ТСЖ «Атлант-2» не лишен права на обращение в суд с самостоятельным заявлением о присуждении судебной неустойки, в связи с чем суд полагает, что требование истца о присуждении судебной неустойки в случае неисполнения обязательства в натуре стороной ответчика заявлено преждевременно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Атлант-2» удовлетворить частично.

Обязать Петрухину яО.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 644900329037, устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО3,
<адрес>, путем демонтажа металлического заграждения – второй двери и стеллажа с полками на 1 этаже лестничной площадки указанного многоквартирного жилого дома за счет собственных сил и средств в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить товариществу собственников жилья «Атлант-2» право самостоятельно осуществить демонтаж второй металлической двери и стеллажа с полками с последующим взысканием понесенных расходов с Петрухиной О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 644900329037.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.01.2023.

Судья А.А. Волкова