Решение по делу № 2-2104/2021 от 21.05.2021

Дело № 2-2104/2021

51RS0002-01-2021-003424-69

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года     ***

Первомайский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.

при секретаре Гловюк В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лофт.Сервис» к Аслямову Р.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Лофт.Сервис» обратилось в суд с названным иском к Аслямову Р.К., в обоснование указав, что *** введен в эксплуатацию гостинично-офисный комплекс «Доклендс», расположенный по адресу: *** – нежилое здание. До принятия собственниками нежилых помещений решения об избрании формы управления, обслуживание, технический ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг осуществлялось ООО «Лофт.Сервис» на основании договора от ***, заключенного с застройщиком ООО «Проспект КИМа». С собственниками нежилых помещений в здании заключаются договоры на обслуживание, технический ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг по типовой форме в порядке присоединения. Ответчик является собственником нежилых помещений №***Н, №***Н договор с ООО «Лофт.Сервис» Аслямовым Р.К. не заключен. За период с *** по *** в отношении нежилого помещения №***Н у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме *** руб.; за период с *** по *** в отношении нежилого помещения №***Н у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме *** руб. *** истцом в адрес Аслямова Р.К. направлена претензия с требованием о погашении задолженности, оставленная без удовлетворения. Ранее истец обращался с требованием о вынесении судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка №*** Первомайского судебного района *** судебный приказ №*** от *** отменен.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб.

Представитель истца ООО «Лофт.Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Аслямов Р.К. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Миронов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснял, что поскольку ответчику поступило письмо от застройщика о несении в заявленный исковой период расходов по коммунальным услугам ООО «Проспект КИМа» и проведении в дальнейшем перерасчета, ответчиком оплата не производилась.

Третье лицо ТСН «Докландс 1» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Проспект КИМа» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ранее представил пояснения, согласно которым между ООО «Проспект КИМа» и ООО «Лофт.Сервис» был заключен договор на обслуживание, технический ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг, в связи с чем полагает требования заявлены правомерно.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в своё отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями статьи 249 ГК РФ, пункта 1 статьи 37, статьи 39, статьи 154 ЖК РФ собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате всех обязательных платежей, связанных с бременем содержания его имущества, включая внесение платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В соответствии с п. 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ООО «Проспект КИМа» являлось застройщиком объекта – гостинично-офисного комплекса «Доклендс».

На основании разрешения Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от *** №*** объект капитального строительства Гостинично-офисный комплекс «Доклендс» (апартотель со встроенными помещениями и подземной автостоянкой) введен в эксплуатацию, строительный адрес: ***

В силу ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 7.4. ст. 155 ЖК РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

На основании решения общего собрания членов ТСН «Докландс 1» собственников помещений в здании по адресу: *** от *** *** между ТСН «Докландс 1» и ООО «Лофт.Сервис» заключен договор № ЛС/ТСН-ЭО по содержанию, обслуживанию и эксплуатации общего имущества собственников помещений.

До принятия решения о способе управления здания, услуги по управлению, содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества собственников указанного здания осуществляло ООО «Лофт.Сервис» на основании договора от *** ***, заключенного с застройщиком ООО «Проспект КИМа».

Согласно актам приема-передачи от *** к договору долевого строительства *** от ***, заключенному в отношении Гостинично-офисного комплекса «Доклендс» (апартотель со встроенными помещениями и подземной автостоянкой), ООО «Проспект КИМа» передал, а Аслямов Р.К. принял нежилые помещения № ***, расположенные по адресу: ***

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, по смыслу указанной правовой нормы приобретение права собственности на новую вещь (в том числе недвижимость) связывается законом с фактом ее создания (изготовления) соответствующим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако регистрация права собственности, которая согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой лишь юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, то есть является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Основания же возникновения права собственности указаны в пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С этим согласуется, в частности, положение пункта 2 статьи 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от *** N 214-ФЗ о том, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Верховным судом Российской Федерации также разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

При таком положении, из приведенных положений закона также следует, что момент создания объекта недвижимого имущества связывается, в частности, с фактом ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи объекта по передаточному акту.

Кроме того, статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако, при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, с даты подписания акта приема-передачи, предусмотренного заключаемым с гражданами договором участия в долевом строительстве, у последних возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг.

Ответчик своих обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг в спорный период не выполнял. Согласно расчету, представленному истцом, за период с *** по *** в отношении нежилого помещения №***Н у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме ***

*** истцом в адрес Аслямова Р.К. направлены претензии с требованием о погашении задолженностей, оставленные без удовлетворения.

Учитывая, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у лица, принявшего от застройщика помещения по передаточному акту с момента такой передачи, т.е. в настоящем случае с ***, а также то, что ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности в большем объеме, не оспорен расчет истца, свой расчет не представлен, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом доводы представителя ответчика о направлении застройщиком ООО «Проспект КИМа» в адрес Аслямова Р.К. письма о возложении обязанности по предоставлению коммунальных услуг на ООО «Проспект КИМа» материалами дела не подтверждены. Представленная копия письма не отвечает критериям относимости и допустимости имея в виду положения ст.ст. 59,60 ГПК РФ. При по письменным пояснениям застройщика направление письма с указанным содержанием отрицается.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лофт.Сервис» к Аслямову *** о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Аслямова Р.К. в пользу ООО «Лофт.Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в отношении нежилых помещений № ***, расположенных по адресу: ***

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья *** Е.В. Шурухина