Решение по делу № 2-1199/2023 от 10.11.2023

УИД № 59RS0017-01-2023-001575-94

Дело № 2 - 1199/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2023 года г. Губаха

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Баскаль В.С. при секретаре судебного заседания Мельниковой М.Б.,

с участием прокурора Ильиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к Лифшицу С.И, о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю,

заслушав пояснения представителя истца Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края Желваковой Т.В., заключение прокурора,

установил:

Администрация Губахинского муниципального округа Пермского края (далее - истец) обратилась в суд с иском к Лифшицу С.И, (далее – ответчик) о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Требования мотивированы тем, что по результатам заседания комиссии по рассмотрению вопроса об упразднении населенных пунктов, расположенных на территории ________________ муниципального округа Пермского края, от ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол, согласно которому установлено, что в населенном пункте п<адрес> жилых домов, пригодных для проживания, не имеется, в домах никто не проживает. В п<адрес> признаки использования земельных участков отсутствуют, не производятся посадки сельскохозяйственных культур, земля не обрабатывается, не производится выпас скота, полностью отсутствуют объекты социального, экономического и культурного назначения, медицинские и образовательные учреждения, автомобильные дороги и другие сети жилищно-коммунальной инфраструктуры (водоснабжение, электроснабжение), хозяйствующие субъекты, осуществляющие предпринимательскую деятельность. Данные обстоятельства являются основаниями для упразднения населенного пункта поселок <адрес> и снятия с учета путем исключения из Реестра административно-территориальных единиц Пермского края. В ходе подготовки Проекта закона Пермского края «Об административно-территориальных изменениях в Пермском крае» с целью исключения поселка <адрес> ________________ муниципального округа Пермского края из учета данных административно-территориального устройства Пермского края было установлено, что по сведениям ЕГРН в отношении жилого дома по адресу: <адрес> разъезд с кадастровым номером № имеется запись о зарегистрированном праве собственности за Лифшицем С.И..

При проведении осмотра местонахождения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в ветхом состоянии, не пригодном для проживания и использования. В настоящий момент указанный дом прекратил существование, в соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности ответчика на дом не прекратилось.

Право собственности, зарегистрированное в ЕГРН в отношении дома по адресу: <адрес> за Лифшицем С.И. является единственным препятствием для упразднения населенного пункта п.Заготовка и снятия с регистрационного учета путем исключения из Реестра административно-территориальных единиц Пермского края. Добровольно для прекращения права и снятия с учета в связи с его необратимым физическим прекращением существования в первоначальном виде собственник не обращался. С учетом изложенного истец просил суд снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом площадью ________________ кв.м. по адресу: <адрес> разъезд с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что согласно ч.7 ст. 58 Закона № 218 –ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без предоставления акта обследования. В случае удовлетворения требований о признании права отсутствующим и установления судом факта отсутствия существования объекта недвижимости, лицо, в пользу которого вынесено решение, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением об одновременном осуществлении государственной регистрации прекращения прав и снятии объекта с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца Желвакова Т.В. исковые требования поддержала, указав, что Акт обследования подтверждает гибель дома. Представители Администрация неоднократно выезжали на место, подтверждали прекращение существование объекта недвижимости.

Ответчик Лифшиц С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Лифшицу С.И,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью ________________ кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью ________________ кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Основанием регистрации права собственности на указанные объекты является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес> года постройки - ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость объекта - ________________ руб. (л.д. №)

Как следует из адресной справки, выданной инспектором ОВМ МВД России «Губахинский» от ДД.ММ.ГГГГ, Лифшиц С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время (л.д. №

Согласно Протоколу заседания комиссии по рассмотрению вопроса об упразднении населенных пунктов, расположенных на территории ________________ муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ на территории поселка <адрес> не проживает ни одного человека. Транспортное сообщение с районным центром отсутствует. Жилых домов на территории поселка нет. В поселке отсутствует инфраструктура населенного пункта, нет домов, пригодных для проживания, объектов общественного, социального, культурного, бытового назначения, объектов торговли, инженерных коммуникаций, отсутствует связь, сети электроснабжения, водоснабжения, очистные сооружения. На основании указанного протокола и осмотра территории комиссией решено подготовить акт об исключении из учетных данных населенного пункта поселок <адрес> Губахинского муниципального округа Пермского края (л.д. №

Акт обследования здания с кадастровым номером №, проведенный кадастровым инженером <ФИО>1, являющейся членом Ассоциации СРО «МСКИ», для заказчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края ДД.ММ.ГГГГ, содержит заключение кадастрового инженера о том, что на основании выполненного полевого обследования, полученного в результате осмотра указанного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что жилой дом площадью ________________ кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разъезд, находится в ветхом состоянии, не пригодном для проживания (л.д. №).

В соответствии с Актом осмотра местонахождения объекта недвижимости по адресу: <адрес> разъезд от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером <ФИО>1., установлено, что жилой дом по указанному адресу находится в ветхом состоянии, не пригодным для проживания. В результате осмотра подтверждено, что жилой дом снесен, в связи с этим к использованию не пригоден (л.д. №).

Приложены также фотоматериалы с изображением дома и прилегающих к нему хозяйственных построек (л.д. №

Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

В силу положений статей 17 и 18 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу норм статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием прекращения права собственности на вещь являются объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

При этом если в случае гибели (уничтожения) вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи, восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Из документов, представленных истцом в материалы дела, судом установлено, что доказательств тому, что объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разъезд, прекратил свое существование, не имеется. Из представленных фотоматериалов следует, что разрушена крыша дома, что не свидетельствует о том, что дом снесен и не подлежит восстановлению.

Несмотря на то, что спорный жилой дом не пригоден для проживания, утратил свое назначение, он продолжает существовать как объект недвижимости, непригодный для проживания, то есть факт полной утраты спорного имущества не установлен. Спорный объект недвижимости реально существует, то есть не перестал существовать в качестве объекта права.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Истцом не указано, на основании каких положений действующего законодательства право собственности ответчика Лифшица С.И. на спорный объект недвижимости подлежит прекращению.

Нахождение объекта недвижимости в ветхом, аварийном состоянии не является основанием для прекращения права собственности на недвижимое имущество в соответствии с положениями статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу положений указанной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества.

Между тем доказательств отказа ответчика от права собственности на спорный объект недвижимости не имеется. Напротив, как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчика Лифшиц С.И. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, а в ДД.ММ.ГГГГ г. он приобрел в собственность данный жилой дом и земельный участок. Иных жилых помещений в собственности ответчика не имеется. Сведений о том, почему в настоящее время ответчик Лифшиц С.И. отсутствует по месту жительства, у суда не имеется. При этом гражданину Лифшицу С.И. принадлежит право выбора места жительства. Отсутствие Лифшица С.И. по месту регистрации не свидетельствует об отказе от права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.

С учетом изложенного правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к Лифшицу С.И, о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разъезд, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья В.С. Баскаль