Решение по делу № 2-1209/2020 от 06.03.2020

№

№

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года                        <адрес> УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кожевникова Ю.А.,

при ведении протокола и аудиофиксации хода судебного заседания помощником судьи Гариповой И.Н.,

с участием:

истца ЮЛП, ее представителя УТВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЮЛП к СЗИ о расторжении договора купли-продажи земельного участка, приведение сторон в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л :

ЮЛП обратилась в суд с указанным иском к СЗИ, просила суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 782 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>), заключенный между ЮЛП и СЗИ, привести стороны в первоначальное положение.

    Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка. Стоимость земельного участка по договору купли-продажи составила 50000 руб. Ответчиком обязанность по оплате приобретенного им земельного участка не исполнена. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. Переход права собственности по договору зарегистрирован Управлением Росреестра по УР. Ответчик принятые на себя обязательства по договору в части оплаты стоимости земельного участка не исполнил. Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения. В соответствии с условиями договора и положениями закона истец направил ответчику письменное предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

С учетом указанного и в соответствии со статьями 450, 454, 486, 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ЮЛП, а также ее представитель УТВ в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик СЗИ в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьями 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛП (Продавец) и СЗИ (Покупатель) был заключен договор купли продажи земельного участка, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым номером № площадью 782 кв. м, расположенный по адресу <адрес>

Согласно пункту 4 указанного договора купли-продажи цена земельного участка составляет 50000 рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу в день подписания настоящего договора в Завьяловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике за счет собственных средств.

Право собственности СЗИ в соответствии с данным договором купли-продажи было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В нарушение условий договора купли-продажи ответчиком обязательства по оплате земельного участка исполнены не были.

Надлежащих доказательств оплаты цены договора (с учетом положений статей 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации) ответчиком суду не представлено.

    В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В связи с изложенным, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым. Недвижимое имущество, являвшееся предметом договора, подлежит возврату истцу с внесением необходимых сведений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ЮЛП являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЮЛП к СЗИ о расторжении договора купли-продажи земельного участка, приведение сторон в первоначальное положение удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЮЛП и СЗИ.

    Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности СЗИ на земельный участок категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 782 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

    Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ЮЛП на земельный участок категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 782 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Ю.А. Кожевников