Решение по делу № 2-1026/2015 от 10.03.2015

Копия

Дело № 2-1026/2015

мотивированное решение

изготовлено 21.04.2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2015г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валяева А.В., Гоголева Е.В., Графова А.А., Медведева В.В., Осиповой К.С., Петухова А.И., Петухова И.А., Сытова А.В. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Валяев А.В., Гоголев Е.В., Графов А.А., Медведев В.В., Осипова К.С., Петухов А.И., Петухов И.А., Сытов А.В. обратились в суд с иском к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> в размере ... доли в праве собственности у каждого; признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом лит. .. общей площадью ... кв.м. по указанному адресу в размере ... доли в праве собственности за каждым.

В обоснование исковых требований указали, что являются участниками общей долевой собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> в размере ... доли в праве собственности каждый. Указанный жилой дом находится на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., который также принадлежит истцам в размере ... доли в праве собственности каждому.

Жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> демонтирован истцами и на его месте, без получения разрешения на строительство, возведен жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. Согласно заключениям уполномоченных организаций, жилой дом лит. ... возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истцов, за истцами может быть признано право общей долевой собственности на жилой дом лит. ..., право общей долевой собственности на ранее существовавший жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. может быть прекращено, что и послужило причиной обращения истцов в суд.

В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Безродная Е.А., Махова В.А.

Истцы Валяев А.В., Гоголев Е.В., Графов А.А., Медведев В.В., Осипова К.С., Петухов А.И., Петухов И.А., Сытов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенностям Кузьмина О.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.

Ответчики мэрия г.Ярославля, департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, направили в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков. По существу исковых требований возражали в удовлетворении иска, ввиду нахождения жилого дома в зоне застройки многоэтажными жилыми домами.

Третье лицо территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Третьи лица Громова М.П., Назаренко Г.В., Гущина Н.А., Бшарян Т.Ж., Бшарян Т.Ж. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, направили в адрес суда заявления, в которых сообщили, что не возражают в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица Лимайко Э.В., Шишов А.Г., Шустов К.М., Шустова А.С., Безродная Е.А., Махова В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА третьи лица Лимайко Э.В., Безродная Е.А., Махова В.А. не возражали в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Шишов Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, по существу не возражал в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истцам на основании договоров купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на праве общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности каждому принадлежит жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

Указанный жилой дом находится на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., который также принадлежит истцам в размере .. доли в праве собственности каждому. Право общей долевой собственности истцов на данный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Техническим паспортом Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ..., подтверждается фактический снос жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Истцами, на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке возведен жилой дом лит. Б общей площадью 858,9 кв.м., состоящий из восьми квартир. Согласно пояснениям представителя истцов в судебном заседании, порядок пользования указанным жилым домом определен истцами в виде использования каждым истцом отдельной квартиры.

Судом установлено и не оспаривалось представителем истцов, что разрешения на строительство жилого дома истцами в установленном порядке получено не было.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ООО ПСФ «Стерх-строй» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подтверждается, что возведение жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> не нарушает требований СНиП, строение безопасно и пригодно для эксплуатации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, не нарушает права третьих лиц .

Возможность проведения ООО ПСФ «Стерх-строй» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выданным некоммерческим партнерством саморегулируемая организация «Объединенные разработчики проектной документации» .

Факт соответствия самовольного строительства жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, работы по самовольному строительству жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» .

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольного строительства жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенного без разрешения самовольного строительства жилого дома лит. ... суд не усматривает.

Земельный участок, на котором расположен объект самовольного строительства жилой дом лит. ..., принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Разрешенное использование данного земельного участка - для эксплуатации жилого дома. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Приказом директора департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР утвержден градостроительный план НОМЕР земельного участка по адресу: <адрес>.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> в размере ... доли в праве собственности за каждым.

Зарегистрированное право общей долевой собственности истцов на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> размере ... доли в праве собственности у каждого, подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 765.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Валяева А.В., Гоголева Е.В., Графова А.А., Медведева В.В., Осиповой К.С., Петухова А.И., Петухова И.А., Сытова А.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Валяева А.В. в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Валяевым А.В. право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ...

Прекратить право общей долевой собственности Гоголева Е.В. в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Гоголевым Е.В. право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный номер ....

Прекратить право общей долевой собственности Графова А.А. в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Графовым А.А. право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....

Прекратить право общей долевой собственности Медведева В.В. в размере .. доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью .. кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Медведевым В.В. право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер .....

Прекратить право общей долевой собственности Осиповой К.С. в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Осиповой К.С. право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....

Прекратить право общей долевой собственности Петухова А.И. в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Петуховым А.И. право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....

Прекратить право общей долевой собственности Петухова И.А. в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Петуховым И.А. право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....

Прекратить право общей долевой собственности Сытова А.В. в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Сытовым А.В. право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ...

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов