Решение по делу № 2-2944/2015 от 16.04.2015

Дело № 2-2944/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 октября 2015 года                                                                              г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Федотовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Банк ЖилФинанс» к Мухиной Людмиле Викторовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, -

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к Мухиной Л.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ответчику денежные средства в размере 1 839 000 рублей на 122 месяца под 14,99% годовых. Ответчик обязалась уплачивать ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества квартиры по адресу: Московская <адрес>, г.Солнечногорск, <адрес>, выдана закладная. Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим не выполняет, в результате чего образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст.807, 809-811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в срок и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст.ст.334, 337, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № 0310-ZKЕSF-R-0000-14, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 839 000 рублей сроком на 122 месяца с процентной ставкой 14,99% годовых, установлен ежемесячный платеж, сторонами определен порядок и сроки погашения задолженности, уплаты процентов за пользование кредитом, штрафные санкции. Истец исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства истцу, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Согласно данному договору обеспечением исполнения обязательств ответчика является залог принадлежащей ей квартиры по адресу: Московская <адрес>, г.Солнечногорск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная.

В соответствии со ст.ст.3, 50, 54.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, ответчик в нарушение заключенного с истцом кредитного договора не исполняла свои обязательства по своевременной уплате основного долга и процентов в порядке, определенном кредитным договором, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 989 844 рублей 54 коп.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, поскольку он сделан в соответствии с условиями кредитного договора, графиком платежей, и, исходя из представленных доказательств, подтверждающих размер внесенных ответчиком платежей в погашение кредита.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении кредитного договора и досрочном погашении всей задолженности по кредиту в течение 30 дней.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено неоднократное нарушение ответчиком обязательств по своевременной и полной оплате основного долга и процентов за пользование кредитом, которое с учетом размера просроченных платежей и срока просрочки суд признает существенным, требования АО «Банк ЖилФинанс» о расторжении договора и взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом на будущее время (до фактического возврата долга) не конкретизировано по периоду, заявлено без расчета, без уплаты госпошлины, правовые основания для взыскания указанных процентов отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 989 844 рублей 54 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает представленный истцом отчет об оценке ООО «АБН-Консалт», согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 3 065 000 рублей и в соответствии п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 80% указанной стоимости – 2 425 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 149 рублей 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 0310-ZKЕSF-R-0000-14, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ЖилФинанс» и Мухиной Людмилой Викторовной.

Взыскать с Мухиной Людмилы Викторовны в пользу ЗАО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № 0310-ZKЕSF-R-0000-14 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 989 844 рублей 54 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 149 рублей 22 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Московская <адрес>, г.Солнечногорск, <адрес> для удовлетворения требований ЗАО «Банк ЖилФинанс» о погашении задолженности по кредитному договору № 0310-ZKЕSF-R-0000-14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 989 844 рублей 54 коп. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 425 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                     Л.Е.Филатова