Решение от 02.12.2014 по делу № 2-1254/2014 от 28.10.2014

Дело № 2-1254-2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Мининой Н.А.,

при секретаре Бородиной Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске, Кемеровской области 02 декабря 2014 года гражданское дело по иску Смирнова Н.В. к Сахарову В.А. о государственной регистрации договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов Н.В. обратился в суд с иском к Сахарову В.А., в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от <...> года, заключенного между ним и Сахаровым В.А. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что <...> между ним и Сахаровым В.А. в лице представителя Е., действующего на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого он купил у Сахарова В.А. <...> дом, находящийся по адресу: <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> предоставленном продавцу в бессрочное (постоянное) пользование. Данный договор был удостоверен нотариусом З. <...> Договор купли-продажи в учреждении юстиции зарегистрирован не был. <...> он обратился в Мариинский городской суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> Решением Мариинского городского суда Кемеровской области от <...> его заявление удовлетворено, произведена государственная регистрация перехода права собственности <...> от продавца Сахарова В.А. к покупателю Смирнову Н.В. по договору купли-продажи от <...> года. После вступления в законную силу решения суда он обратился в Мариинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области с целью надлежащего оформления документов на жилой дом. Однако государственный регистратор устно отказал ему в принятии документов и регистрации перехода права собственности на основании решения суда от <...> года, пояснив, что необходимо решение суда о регистрации договора купли-продажи от <...> года.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>

Согласно ч.1 ст.29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Согласно адресно-справочной информации УФМС России по <...> <...> Сахаров В.А. был зарегистрирован по адресу: <...>, снят с регистрационного учета в <...>.

Ответчик Сахаров В.А. в судебное заседание не явился, повестка была направлена ему по последнему известному месту жительства, вернулась с указанием «истек срок хранения». Суд, истец считают возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Несмотря на возврат судебной повестки в отношении Сахарова В.А. по истечении срока хранения, суд считает извещение ответчика надлежащим. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Извещение о рассмотрении дела судом было направлено по месту жительства ответчика в установленном законом порядке и получено почтовым отделением. Кроме того, сообщение о дате рассмотрения дела было размещено судом на сайте суда. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовое уведомление, в деле не имеется. Таким образом, сообщение суда ответчиком не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого. При указанных обстоятельствах суд находит, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому посчитал, что не является преградой для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, истец, считают возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Свидетель С. суду пояснила, что <...> был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого Смирнов Н.В. купил у Сахарова В.А. <...> дом, расположенный по адресу: <...> на земельном участке. Деньги за дом были переданы Сахарову В.А. в тот же день, когда заключен договор купли-продажи. <...> С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время они <...> проживают в указанном доме. Сделку в регистрационной службе супруг своевременно не зарегистрировал, поскольку ему об никто не сказал. <...>

Суд рассмотрел гражданское дело, заслушал истца, свидетеля, исследовал письменные материалы дела и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Согласно ч.1 ст.2 настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно <...> договора купли-продажи жилого дома <...> от <...> года, заключенного между продавцом Сахаровым В.А. в лице представителя Е., и покупателем Смирновым Н.В., Сахаров В.А. продал, а Смирнов Н.В. купил <...> дом, находящийся по адресу: <...> и расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> предоставленном продавцу в бессрочное пользование. Согласно <...> стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет <...> рублей, согласно <...> покупатель уплатил продавцу указанную сумму до подписания настоящего договора в полном объеме вне помещения нотариальной конторы. Претензий по порядку расчетов у продавца к покупателю не имеется.

Согласно <...> указанного договора Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемый жилой дом после его передачи по передаточному акту и регистрации настоящего договора <...>

Согласно передаточному акту от <...> <...> Сахаров В.А. в лице Е. передал в собственность Смирнова Н.В. жилой дом, находящийся по адресу: <...>, а Смирнов Н.В. принял указанный <...> дом, претензий по передаваемому жилому дому не имеется; Смирнов Н.В. получил от Сахарова В.А. в лице Е., ключи от дома, документы по оплате электроэнергии и договор купли-продажи в связи с полным денежным расчетом по указанному дому.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу <...>, жилой дом <...> постройки, имеет общую площадь <...> кв.м., в том числе жилую- <...>.м., инвентаризационная стоимость- <...>

Согласно решению Мариинского городского суда Кемеровской области от <...> <...> исковые требования Смирнова Н.В. удовлетворены полностью: постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> от продавца Сахарова В.А. к покупателю Смирнову Н.В. по договору купли-продажи жилого дома от <...> года. Решение вступило в законную силу <...> года.

<...>

Подвергать сомнению показания свидетеля и письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Судом установлено, что <...> между продавцом Сахаровым В.А. в лице представителя Е., и покупателем Смирновым Н.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, зарегистрирован в реестре нотариуса З. <...> Согласно <...> указанного договора Сахаров В.А. продал, а Смирнов Н.В. купил <...> дом, находящийся по адресу: <...> и расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> предоставленном продавцу в бессрочное пользование. Согласно <...> стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет <...> рублей, согласно <...> покупатель уплатил продавцу указанную сумму до подписания настоящего договора в полном объеме вне помещения нотариальной конторы. Претензий по порядку расчетов у продавца к покупателю не имеется. Договор купли-продажи был удостоверены нотариальным образом. Согласно передаточному акту от <...> <...> Сахаров В.А. в лице Е. передал в собственность Смирнова Н.В. жилой дом, находящийся по адресу: <...>, <...> а Смирнов Н.В. принял указанный жилой дом, претензий по передаваемому жилому дому не имеется; Смирнов Н.В. получил от Сахарова В.А. в лице Е., ключи от дома, документы по оплате электроэнергии и договор купли-продажи в связи с полным денежным расчетом по указанному дому. Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен и подписан договор купли-продажи жилого дома, в котором согласованы все существенные условия договора, в том числе условие о его цене, определен порядок расчета. Из договора также усматривается, что обязательства по сделке исполнены, а именно расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора купли-продажи, недвижимость передана продавцом и принята покупателем.

Поскольку договор купли-продажи заключен сторонами <...> года, то есть до вступления в силу Федерального закона от <...> N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно до <...> года, подлежат применению правила о государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом (договора купли-продажи жилого дома), содержащиеся в статье 558 ГК РФ.

Установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома сторонами не совершалась в установленном законом порядке. В настоящее время Сахаров В.А. уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи, место нахождения его истцу неизвестно. Данное обстоятельство является препятствием для регистрации договора купли-продажи.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает правильным исковые требования Смирнова Н.В. удовлетворить, осуществить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...> от <...>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░ <...>.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░- ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ –░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 13.01.2015 ░░░░

░░░░░░░░░░░: ░░░░░________________________________░.░.░░░░░░