Решение по делу № 2-74/2021 от 23.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Бусыгина Ю. В. к Краснову А. С., Краснову В. С., Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № с кадастровым номером № в жилом доме № общей площадью ... расположенном по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что между истцом и совхозом «Октябрьский» (дата) был заключен договор купли-продажи ... части жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) Истец оплатил стоимость ... части жилого дома в размере ...что подтверждается квитанцией об оплате, договор купли-продажи зарегистрирован в ... сельском совете (дата), в реестре за №. Условия по договору были выполнены сторонами полностью. Часть жилого дома, которую приобрел истец по договору купли-продажи является квартирой № в жилом доме № в д. (адрес), что подтверждается заключением кадастрового инженера. Квартире присвоен кадастровый номер №. В квартире прописаны истец и члены его семьи, что подтверждается поквартирной карточкой. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью ... который принадлежит на праве собственности истцу,право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно сведений ЕГРН жилой дом № в (адрес) с кадастровым номером № в котором расположена квартира истца, является многоквартирным домом. Право собственности истца на квартиру № никем не оспаривается. Согласно постановления от (дата) № начальника ТУ по сельскому поселению ... Рузского муниципального района Московской области «О разрешении реконструкции ... части дома, строительстве в (адрес) истцу было разрешено произвести реконструкцию квартиры, в результате чего ее площадь увеличилась до ... Ответчики владеют на праве долевой собственности (по ... доле в праве) квартирой № в доме № (адрес), кадастровый номер квартиры №, право собственности подтверждается сведениями ЕГРН. Квартира ответчиков расположена на земельном участке с кадастровым номером №,принадлежащем им на праве собственности. Споров между истцами и ответчиками по пользованию многоквартирным жилым домом нет. В настоящее время по независящим от истца обстоятельствам он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру №, в связи с чем, вынужден обратится в суд.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, на иске настаивает.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области просил дело рассмотреть без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Ответчики Краснов А.С., Краснов В.С. просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения требований не возражали.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.16. ЖК РФ от 29.12.2004 г.№ 188-ФЗ (ред. От 31.07.2020), к жилым помещениям относятся : жилой дом, часть жилого дома ; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат,а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По делу установлено, что между истцом и совхозом «Октябрьский» (дата) был заключен договор купли-продажи ... части жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Истец оплатил стоимость ... части жилого дома в размере ...что подтверждается квитанцией об оплате, договор купли-продажи зарегистрирован в Комлевском сельском совете (дата), в реестре за №. Условия по договору были выполнены сторонами полностью.

Часть жилого дома, которую приобрел истец по договору купли-продажи является квартирой № в жилом доме № в (адрес), что подтверждается заключением кадастрового инженера. Квартире присвоен кадастровый номер №

В квартире зарегистрированы истец и члены его семьи, что подтверждается поквартирной карточкой.

Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью ..., который принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН жилой дом № в (адрес) с кадастровым номером №, в котором расположена квартира истца, является многоквартирным домом. Право собственности истца на квартиру № никем не оспаривается. Согласно постановления от (дата) № начальника ТУ по сельскому поселению ... Рузского муниципального района Московской области «О разрешении реконструкции ... части дома, строительстве в (адрес) истцу было разрешено произвести реконструкцию квартиры, в результате чего ее площадь увеличилась до ...

Ответчикам на праве долевой собственности (по ... доле в праве) принадлежит квартира № в доме № (адрес), кадастровый номер квартиры №, право собственности, что подтверждается материалами дела. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №,принадлежащем ответчикам на праве собственности.

Споров между истцами и ответчиками по пользованию многоквартирным жилым домом нет.

В настоящее время по независящим от истца обстоятельствам он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру №, в связи с чем, вынужден обратится в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеприведенные нормы права, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бусыгина Ю. В. удовлетворить.

Признать за Бусыгиным Ю. В. право собственности на квартиру № с кадастровым номером № в жилом доме № общей площадью ..., расположенном по адресу: (адрес)

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 февраля 2021 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева