Решение по делу № 2-454/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-454/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 16 мая 2022 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ширяевской Н.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мазуровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой У.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Подсолнух» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

установил:

Куликова У.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Подсолнух» (далее – ООО «Подсолнух») о расторжении договора аренды нежилого помещения от <дата> года и взыскании задолженности по арендной плате 360000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании заключенного между арендодателями Кошининым Р.М., Л. и арендатором ООО «Подсолнух» заключен договор аренды здания. Л. умер, его наследником является истец. Ответчик обязательство по уплате арендных платежей с <дата> года не исполняет, что является основанием для расторжения договора и взыскания задолженности в испрашиваемой сумме.

Истец Куликова У.С. в судебное заседание не явилась, её представитель Егоров А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Подсолнух» Житкова С.В. в судебном заседании исковые требования не признала по изложенным в возражениях основаниям, пояснила, что арендные платежи не выплачивались, поскольку Куликова У.С. не выходила на контакт.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Кошинин Р.М. в судебное заседаниене явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представ отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, здание с кадастровым номером <№> на праве общей долевой собственности принадлежало Кошинину Р.М. в размере 70/100 доли и Л. в размере 30/100 доли.

Между арендодателями Кошининым Р.М., Л. и арендатором ООО «Подсолнух» <дата> года заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <данные изъяты>, для организации магазина смешанных товаров и организации общественного питания, сроком до <дата> года.

В соответствии с пунктами 3.4,5.1,5.2 договора арендатор принял на себя обязательство по внесению арендных платежей в размере 20000 рублей в месяц арендодателю Кошинину Р.М. и в размере <данные изъяты> Л. в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в день подписания договора, последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее последнего дня истекшего месяца.

Арендная плата вносится наличными денежными средствами путем передачи арендатором арендодателю (пункт 5.6 договора).

Л. умер <дата> года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, Куликова У.С. является наследником Л. принявшая наследство, состоящее из 30/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером <№> и 30/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>.

Из сведений ЕГРН следует, что право собственности на здание на праве общей долевой собственности зарегистрировано в размере 70/100 доли на Кошинина Р.М. и 30/100 на Куликову У.С.

Между арендодателями Кошининым Р.М., Куликовой У.С. заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды до <дата> года.

В период с <дата> года по <дата> года включительно ответчик оплату в соответствии с условиями договора аренды не вносил, в результате чего образовалась задолженность.

Направленное <дата> года в адрес ООО «Подсолнух» требование о погашении задолженности оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности по арендной плате за период с указанный период составила 360000 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.

ООО «Подсолнух» обязательства по уплате задолженности исполнены, что подтверждается платежными поручениями №<№>от <дата> года на сумму <данные изъяты>, №<№>от <дата> года на сумму <данные изъяты>, №<№>от <дата> года на сумму <данные изъяты>, №<№>от <дата> года на сумму <данные изъяты>.

Учитывая установленный судом факт исполнения ответчиком ООО «Подсолнух»обязательств по договору аренды, требования о взыскании задолженности по арендной плате 360000 рублей удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами согласовано условие, что при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз подряд является основанием для расторжения договора (пункт 8.1 договора).

Факт невнесение ООО «Подсолнух»арендной платы два раза подряд сторонами не оспаривался.

Реализуя право расторжения договора аренды, истец направила ООО «Подсолнух» требование о расторжении договора аренды здания, полученное ответчиком <дата> года.

Принимая во внимание тот факт, что в предусмотренный законом срок ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнены, учитывая, что соглашение между собственниками арендуемого помещения о порядке владения, пользования и распоряжения объектом не заключалось, а также Куликовой У.С. соглашение в соответствии с положениями статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации с Кошининым Р.М. не заключалось, вторым арендодателем требований к ООО «Подсолнух» об уплате задолженности арендной плате не имеет, суд приходит к выводу об отказе Куликовой У.С. в удовлетворении требований о расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Куликовой У.С.в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Подсолнух» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.П.Ширяевская

Текст мотивированного решения составлен 17 мая 2022 года.

Согласовано

Судья Н.П.Ширяевская