Решение от 11.11.2021 по делу № 2-10826/2021 от 13.09.2021

47RS0№-40

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 ноября 2021 года

Всеволожский городской суд<адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, просит признать предварительный договор купли-продажи№/Т-4 от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный с ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» основным договором купли-продажи; признать право собственности на жилой блок (блок-секцию №), назначение жилое, общей площадью 94,97 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес>; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114001:721, площадью 219 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес>, уч. 10/1.

В обоснование исковых требований указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи№/Т-4.

По условиям договора, в редакции Дополнительного соглашения отДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался, в срок доДД.ММ.ГГГГ, заключить с истцом основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу:<адрес>, д. Кальтино, <адрес> иземельного участка, площадью 219 кв.м. кадастровый№.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с требованием о заключении основного договора купли-продажи. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, онДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с претензионным письмом.

Указывает, что строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU 47504313-15 отДД.ММ.ГГГГ со сроком действия доДД.ММ.ГГГГ, на основании Проекта планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержденного Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения отДД.ММ.ГГГГ года№.

ДД.ММ.ГГГГ годаАдминистрацией Колтушского сельского поселения выдано Постановление№о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

Обязательств по внесению денежных средств, указанных как цена договора, в размере 3580 000 руб. им в полном объеме выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи земельного участка, кадастровый№ и блок-секции для производства внутренних отделочных работ. Кроме того, он осуществил неотделимые улучшения объектов в виде внутренних отделочных работ дома и высадки растений на земельном участке. Между тем основной договор не подписан, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Истец– ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ООО «ВсевИнвестСтрой» извещенный надлежащим образом представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи№/Т-4 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно дополнительному соглашениюотДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в срок доДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу:<адрес>, д. Кальтино, <адрес> земельного участка, площадью 219 кв.м. с кадастровым№, на котором расположена блок-секция.

Строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU 47504313-15 отДД.ММ.ГГГГ, проекта планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утверждённых Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения отДД.ММ.ГГГГ года№

В соответствии с предварительным договором его цена составляет 3580 000 рублей и включает в себя стоимость блок-секции и земельного участка.

Оплата покупателем цены договора ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ годаАдминистрацией Колтушского сельского поселения выдано Постановление№,о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 219 кв.м. с кадастровым номером 47:09:0114001:721 присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>, з/у 10/1, жилому блоку блокированного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером 47:09:0114001:721, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции для производства внутренних отделочных работ и земельного участка кадастровый№.

Здание жилое – Блок-секция№,по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым№, имеет площадь 94,97 кв.м.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым№ принадлежит на праве собственности ООО «ВсевИнвестСтрой».

Учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты цены договора исполнены истцом в установленные сроки, объект фактически передан истцу, земельный участок принадлежит ответчику, суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи следует оценивать как договор купли-продажи.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Стандарт Оценка», блок-секция№соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.1333.2016 «Нагрузки воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Эксперт указал, что работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровья и жизни граждан; блок-секцию, расположенную на земельном участке с кадастровым№, можно считать пригодной для постоянного проживания.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, избрание которого в данном случае, суд считает обоснованным.

Согласно ст. ст. 155, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отДД.ММ.ГГГГ №"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ №/░-4░░ ░░.░░.░░░░,░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, № ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ 40 04 <░░░░░> ░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░№░░░░░░░░ 94,97 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░№;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░№, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 219 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░/░ 10/1.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░<░░░░░>░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░