Решение по делу № 2-9/2016 ~ М-3/2016 от 28.12.2015

Дело № 2-9/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.01.2016 г. пгт. Ленинское

Шабалинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Катаевой Н.В.

при секретаре Татариновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Шабалинского района Кировской области в интересах Слободина Б.Г. к администрации Новотроицкого сельского поселения Шабалинского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Шабалинского района Кировской области обратился в суд с иском в интересах Слободина Б.Г. к администрации Новотроицкого сельского поселения Шабалинского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности по тем основаниям, что прокуратурой района по обращению Слободина Б.Г. проведена проверка соблюдения гражданского законодательства. Проверкой установлено, что Слободин Б.Г. был зарегистрирован с 20.08.1995 года по месту своего жительства по адресу: <адрес>. 11.11.2015 года Слободин Б.Г. был снят с регистрационного учета по указанному адресу в связи с регистрацией его по месту жительства в доме престарелых города Киров. Прожив в доме престарелых месяц Слободин Б.Г. принял решение вернуться в свой дом в с. Архангельское и проживать в нем. В связи с чем, 09.12.2015 года с регистрационного учета по адресу: <адрес> снят. Вместе с тем зарегистрироваться по прежнему месту жительства Слободин Б.Г. не может по причине отсутствия у него документов, подтверждающих право собственности на указанное жилое помещение. Слободин Б.Г. в 1995 году приобрел жилой <адрес> в с. Архангельское за 3 млн.руб. (в неденоминированных рублях) у ФИО4, при этом письменный договор купли-продажи не заключался. С октября 1995 года стал проживать в данном доме, как в собственном. Слободин Б.Г. право собственности не регистрировал. ФИО4, умерла 17.10.2011 года. В настоящее время Слободин Б.Г. не имеет реальной возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенный им в 1995 году жилой дом, поскольку ФИО4 умерла. ФИО5 – муж ФИО4, каких-либо претензий к Слободину Б.Г. не имеет, в связи с чем 16.12.2015 года им была дана письменная расписка, подтверждающая в том числе и факт купли-продажи жилого дома. Согласно справке администрации Новотроицкого сельского поселения жилой <адрес> в с. Архангельское в реестре муниципальной собственности не числится. Согласно справке № 180 от 18.12.2015 года, выданной специалистом администрации Новотроицкого сельского поселения, Слободин Б.Г. проживает в <адрес> в <адрес> с 20.08.1995 года; дом принадлежит ему на праве личной собственности. Справка дана на основании записи в похозяйственной книге. Сведений о иных собственниках спорного дома не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Слободин Б.Г., не являясь собственником <адрес> в <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. Просит признать за Слободиным Б.Г. право собственности на жилой <адрес> в с. Архангельское Шабалинского района Кировской области в силу приобретательной давности.

В судебном заседании прокурор Червоткина Л.Н. исковые требования поддержала по тем же основаниям, что указаны в исковом заявлении, просила признать за Слободиным Б.Г. право собственности на жилой <адрес> в с. Архангельское Шабалинского района Кировской области в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Слободин Б.Г. не присутствует, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требованиями прокурора поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Новотроицкого сельского поселения Шабалинского района в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против признания права собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанный дом за Слободиным Б.Г., так как в муниципальной собственности дом не числится.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против признания права собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанный дом за Слободиным Б.Г.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 11 Гражданского Кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно расписке-договору от 16.12.2015 года, ФИО5 14 октября 1995 года продал дом Слободину Б.Г., деньги по договоренности получены полностью, претензий не имеет.

Как следует из справки № 180 от 18.12.2015 года, выданной специалистом администрации Новотроицкого сельского поселения, Слободин Б.Г. проживает в <адрес> в с. Архангельском с 20.08.1995 года; дом принадлежит ему на праве личной собственности. Справка дана на основании записи в похозяйственной книге.

Согласно справке администрации Новотроицкого сельского поселения, жилой <адрес> в с. Архангельское в реестре муниципальной собственности не числится.

Как установлено в судебном заседании, начиная с 1995 года, и по настоящее время Слободин Б.Г. проживает в данном жилом доме, никуда не выезжая, другого жилья не имеет, своими силами и за свой счет осуществляет в доме текущий ремонт, уплачивает коммунальные услуги.

Проживание Слободина Б.Г. в доме престарелых г. Киров с 11.11.2015 года по 09.12.2015 года и отсутствие с 11.11.2015 года регистрации по адресу <адрес>, суд считает не основанием для отказа в признании права собственности по правилам приобретательной давности.

Так согласно позиции Верховного Суда РФ, утрата владения спорным объектом недвижимости помимо воли истца на момент принятия судебного решения о признании права собственности в силу приобретательной давности сама по себе не является основанием для отказа в признании права собственности по правилам о приобретательной давности.

В соответствии с п. 15, 16 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что Слободин Б.Г. с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по указанному адресу, как своим собственным более 15 лет. При этом давностный срок владения имуществом не прерывался.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет …, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 21 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"- судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу п. 20 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"- отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Слободин Б.Г., не являясь собственником жилого <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление прокурора Шабалинского района Кировской области в интересах Слободина Б.Г. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Шабалинского района Кировской области в интересах Слободина Б.Г. удовлетворить.

Признать за Слободины Б.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер. <адрес>, Шабалинского района, Кировской области, право собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Шабалинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Катаева